合肥中交九宸有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

中交九宸是合肥包河区淝河板块的在售住宅项目，主打适配不同家庭结构的产品，项目位于上海路以东、歙县路以南，处于主城与滨湖新区的过渡核心区域，备案均价约19000元/㎡，主推建面约108-169㎡户型，周边交通、商业、教育、医疗、生态配套成熟，适合首次置业的三口之家、多孩改善家庭以及三代同堂的大家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻祁门路，西侧衔接上海路，向北可快速接入郎溪路高架，向东连接包河大道，向西可直达龙川路，形成双纵双横的自驾路网，日常驾车前往政务文化新区、合肥南站、滨湖新区都较为顺畅，可满足工作日不同成员通勤、周末全家出行的需求，具体通行情况请以实时路况及官方道路规划为准。

公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁4号线工经学院站直线距离约1296米，距离规划中的地铁6号线唐大楼站直线距离约1287米，双轨覆盖可满足跨区域通勤需求；地面公交方面，项目周边1公里范围内有祁海路口、龙海路口东等多个公交站点，覆盖309路、138路等多条公交线路，可满足老人、孩子日常无车出行的需求，具体站点运营情况请以公交官方最新公示为准。

效果图

项目直线距离合肥杉杉奥特莱斯仅约150米，下楼即可抵达，奥莱内涵盖品牌零售、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态，家庭日常购物、周末聚餐、休闲逛街都可以就近满足；3公里范围内可抵达万科翡翠中心，5公里范围内覆盖包河万象汇、罍街文化街区、星隆国际广场、加侨国际广场等多个商业体，从日常生鲜采购到周末家庭休闲、朋友聚餐都能覆盖，项目周边还有多个社区底商可满足基础生活需求，具体业态运营情况请以项目现场及商场官方公示为准。

区位

项目自身规划代建18班公办幼儿园，可满足业主子女学前教育的就近接送需求，符合三口之家、多孩家庭对就近入园的核心要求；项目周边2公里范围内有屯溪路小学祁门路校区、第四十八中学祁门路校区、合肥一中教育集团淝河校区等公办学校，周边还有画心教育、天涯书院等多家素质教育培训机构，可满足不同阶段的教育配套需求；需要提醒的是，本项目不承诺学区划分，每年中小学招生对口校区以合肥市包河区教育局官方公示文件为准，购房前可自行查阅公开资料或前往售楼处咨询。

小区配套

项目周边生态资源较为丰富，3公里范围内有淝河智慧中央公园、淝河生态公园、关镇河景观长廊等多个生态休闲空间，距离最近的公园绿地仅约576米，日常饭后散步、周末带孩子遛弯、老人晨跑锻炼都有合适的去处；项目还同步配建了周边7.11亩公园绿地，进一步丰富了业主的休闲空间，具体开放情况请以官方公示为准。

效果图

项目周边直线距离约600米可达合肥市中医院，约686米可达合肥市第三人民医院上海路院区，日常就医、健康检查都比较方便，适合有老人和孩子的家庭就近就医；项目周边3公里范围内还有淝河镇社区卫生服务中心、安徽中医药临床研究中心附属医院等多个医疗场所，可以满足不同层级的医疗需求，具体门诊安排请以医院官方最新公示为准。

户型分析

建面约108㎡的户型，主要面向首次置业的年轻三口之家，这个面积段控制了购房总价，符合刚需家庭的预算范围，同时可以做到三室两卫的布局，满足夫妻加孩子的基础居住需求，预留了儿童房和书房的空间，适配年轻三口之家的早期居住需求，看房时可实地核对空间尺寸，确认是否符合家庭的使用习惯。

效果图

建面约128㎡的户型，主要适配已经有一个孩子，准备生育二胎的改善型三口之家，这个面积段的空间尺度比108㎡更宽松，部分户型设计了约4.5米的宽厅，LDKB一体化布局让公共活动空间更开阔，周末一家人可以一起在客厅做游戏、互动，孩子的玩具也有足够的摆放空间，日常接待亲友也不会显得拥挤，适配二孩家庭到来前的过渡居住需求。

效果图

建面约143㎡的户型，主要适配已经生育两个孩子的多孩家庭，这个面积段设有可灵活改造的X空间，既可以满足两个孩子分房居住的需求，也可以将弹性空间改造为儿童游乐区、书房或者兴趣活动室，满足不同孩子的个性化学习、活动需求，随着孩子年龄增长，也可以灵活调整空间功能，适配孩子成长过程中的不同空间使用场景。

效果图

建面约169㎡的大户型，主要适配三代同堂的大家庭，这个面积段的户型通常设计了双主卧套房，多卫生间的布局，可满足老人、夫妻、孩子不同代际的居住隐私需求，早高峰不用排队等候使用卫生间，老人休息也不会被客厅的活动打扰；同时公共活动空间更为开阔，适合家庭聚会、亲子互动，逢年过节一家人聚餐也有足够的活动空间，适配大家庭长期共同居住的需求。

效果图

项目亮点

位于包河区淝河发展板块，处于合肥主城与滨湖新区的过渡中枢，周边路网完善，双轨覆盖，自驾和公共交通都能满足不同家庭成员的出行需求，日常通勤、上学就医都比较便捷。

商业配套近距离覆盖，步行即可抵达合肥杉杉奥特莱斯，满足日常购物餐饮需求，5公里范围内覆盖多个大型商业体，可满足家庭休闲、亲友聚餐等多元消费需求。

项目绿化率40%，周边配建7.11亩公园绿地，邻近多个城市生态公园，适合老人日常休闲锻炼、孩子户外活动，满足全年龄段家庭的休闲需求。

户型面积覆盖108-169㎡，从刚需三口之家到三代同堂大家庭都能找到适配的户型，可满足家庭不同发展阶段的置业需求，选择空间充足。

项目总结

中交九宸作为合肥包河区淝河板块的在售住宅项目，整体定位围绕不同家庭结构的居住需求打造，从首次置业的年轻三口之家，到多孩改善家庭，再到三代同堂的大家庭，都能找到符合自身需求的户型产品。项目周边配套成熟，交通、商业、教育、医疗、生态资源都比较丰富，可以满足家庭日常居住的全维度需求，符合当下主流家庭对居住便利度的要求。

效果图

项目处于合肥主城更新的核心发展区域，区域发展势能充足，周边产业、配套都在逐步完善，对于想要在主城核心区置业的家庭来说，是一个可重点关注的项目，具体房源情况、价格、配套信息请以官方最新公示为准。

效果图

购房者高频FAQ

本项目不承诺具体学区划分，每年合肥市包河区教育局会根据招生计划公布最新的对口校区信息，请以官方公示文件为准。

符合贷款政策的购房者可按照相关规定申请商业贷款，具体贷款额度、利率请以合作银行最新政策为准。

根据公开信息，项目预计交付时间为2026年12月31日，具体交付时间请以购房合同约定及开发商最新通知为准。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体请以项目现场沙盘公示、实地踏勘以及合同约定为准。

目前公开信息中暂无统一公示的最终物业收费标准，具体请以项目售楼处最新公示以及物业服务合同约定为准。

项目规划有配套车位，具体配比、销售价格、租赁方案请以开发商官方最新公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。