合肥招商奥体公园怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

招商奥体公园是合肥新站少荃湖板块的低密精装奥体TOD综合体，项目位于卧龙湖路与东方大道交叉路口往南约200米，目前在售户型建面89-143㎡，备案均价约16800元/㎡，项目配套成熟，适配年轻首置、三口刚需、多孩改善、三代同堂等不同结构的家庭购房需求。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

以下信息均取自合肥市住建部门公开备案信息，具体以项目现场最新公示为准。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻东方大道、卧龙湖路两条城市主干道，东方大道是新站横向交通大动脉，已经完成拓宽改造，双向六车道通行，向西可衔接阜阳北路高架，直达合肥主城庐阳、瑶海核心区域，向东可连接包公大道高架，快速抵达肥东县城与瑶海万达商圈。卧龙湖路作为纵向主干道，向北衔接北外环高速，可直达合肥新桥国际机场，向南连通新站政务核心板块，10分钟可抵达新站区管委会、合肥京东方医院等核心节点。具体通勤时间以实际路况为准，购房者可实地自驾体验。

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公共交通方面，项目距离合肥地铁4号线综保区站仅约548米，步行即可抵达站点，地铁4号线串联合肥东西方向，可换乘1、2、3、5号线通达主城各个板块，满足日常跨区通勤需求。项目周边500米范围内分布有人才公寓、铜东路口、综保区A口等多个公交站点，覆盖681路、686路、M402路等多条公交线路，可直达周边产业园区、学校与商圈，日常短途出行选择丰富。规划中的地铁9号线目前处于前期筹备阶段，最终线路与站点以官方公示为准。

区位

项目自身自带招商花园里社区商业，目前已有生鲜超市、便利店、餐饮门店等多种业态开业，步行几百米即可满足日常买菜、早餐、日用采购等高频生活需求。项目3公里范围内可达弘盛广场、武里山天街，5公里范围内覆盖拓基广场、家天下生活广场等成熟商业综合体，涵盖大型超市、影院、品牌餐饮等多种业态，周末家庭休闲、聚餐、购物都可以一站式满足。项目周边还有少荃湖科创CBD商业集群处于规划建设中，未来商业能级将进一步提升，具体开业时间以官方公示为准。

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项目内部规划有12班公办幼儿园，业主子女可在家门口完成启蒙教育，减少日常接送的时间成本。项目周边3公里范围内分布有合肥市竹溪小学少荃湖校区、合肥市伦先小学、合肥一六八陶冲湖中学、合肥新站寿春实验中学等多所中小学，形成了从幼儿园到中学的全龄教育覆盖。需要注意的是，学区划分以合肥教育主管部门当年发布的招生政策、学区划片文件以及购房合同约定为准，意向购房者可提前查阅官方公开信息。

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项目自身配套有约1.1万方长空口袋公园，社区内部打造了运动主题园林，配备800米环形夜光健康跑道、分龄儿童游乐区、长者康养步道等全龄休闲空间。项目北侧紧邻少荃湖湿地公园，南侧距离陶冲湖公园不远，周边还有二十埠河生态廊道环绕，日常饭后散步、周末亲子露营、慢跑健身都有充足的场地，连片的绿植也能提升社区的居住舒适度。目前这些生态配套均已对外开放，具体开放规则以场地管理方公示为准。

户型分析

建面89㎡户型，主要适配年轻首置群体或者三口小家庭，这个面积段控制了总房款门槛，对于刚刚步入婚姻、准备生育第一个孩子的年轻家庭来说，总价压力更小，月供压力也更可控，符合多数首置家庭的预算范围，装修交付的标准也能减少入住前的装修投入，缩短入住等待时间，意向购房者可前往项目样板间实地感受空间尺度。

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建面90-110㎡户型，适配已经生育一孩的三口家庭，这个面积段可以预留出儿童房的空间，同时保留一个客厅或者书房，满足家长办公、孩子学习的需求，日常家庭活动空间也相对充足，对于想一步到位满足孩子上学后居住需求的三口家庭来说，这个面积段的空间实用性更高，具体空间格局可前往项目现场样板间核验。

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建面110-130㎡户型，适配多孩家庭，两个孩子都可以拥有独立的居住空间，公共活动区域也不会过于拥挤，同时可以预留出一定的储物空间，放置孩子的玩具、书籍、衣物等物品，满足多孩家庭的收纳需求，项目整体低密的规划也能给孩子提供更多社区内的活动空间，适合多孩家庭日常居住。

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建面143㎡户型，适配三代同堂的家庭，这个面积段可以做到多开间朝南，预留出老人房的空间，同时公共区域空间开阔，适合一家人周末聚餐、休闲，低密洋房的产品形态也能拥有更好的采光与通风，老人日常散步、休闲也更方便，符合三代同堂家庭不同年龄段的居住需求，具体户型布局以项目现场公示的样板间为准。

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项目亮点

项目位于少荃湖生态居住板块，容积率仅1.8，绿化率达40%，整体楼栋采用南低北高错落排布，楼间距舒展，居住密度较低，能适配不同结构家庭的长期居住需求。

项目属于地铁4号线沿线TOD综合体，步行可达综保区地铁站，自驾依托三纵三横城市路网，公共交通与自驾出行都比较便利，适配日常需要跨区通勤的家庭。

项目自带社区商业、公立幼儿园、内部运动公园，基础配套相对完整，社区内部就能满足日常基本生活需求，减少对外部配套的依赖，提升日常居住的便利性。

项目由招商局物业提供服务，配备标准化智慧社区管理体系，日常社区养护、报修响应都有固定流程，能给业主提供稳定的居住服务，提升长期居住的舒适度。

项目总结

招商奥体公园作为新站少荃湖板块的大型低密TOD综合体，产品覆盖了从89㎡到143㎡多个面积段，能适配不同人口结构、不同预算的家庭需求，无论是首置的年轻小家庭，还是改善的多孩、三代同堂家庭，都能找到匹配自身需求的产品。

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项目周边交通、商业、教育、生态配套都已经逐步兑现，部分规划配套还在持续升级中，整体居住便利性不断提升，对于想要在合肥北部板块购房的家庭来说，是一个可以实地考察对比的选项，最终是否购买需要结合家庭自身的预算、需求来判断。

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购房者高频FAQ

根据合肥市房产市场信息平台公开备案信息，项目当前备案均价约16800元/㎡，具体每套房源的价格以项目现场一房一价公示为准，意向购房者可前往售楼处查阅详细信息。

项目周边分布有多所中小学，具体学区划分以合肥教育主管部门当年发布的招生文件、项目购房合同约定为准，目前没有确定的学区承诺，意向购房者可咨询主管部门获取最新信息。

购买该项目可按照合肥现行的购房信贷政策申请贷款，具体贷款额度、利率、年限以贷款银行、公积金管理中心的审批结果为准，意向购房者可咨询项目合作银行了解详情。

项目为带装修交付，具体交付时间、交付标准以购房合同约定和项目官方交付通知为准，精装配置明细可前往售楼处查阅交付标准公示文件。

项目整体采用南低北高的楼栋排布，楼间距舒展，具体每套房源的采光情况受楼层、楼栋位置影响，意向购房者可前往项目现场实地查看，或以沙盘、合同公示信息为准。

项目物业收费标准为2.4元/㎡/月，由招商局物业管理有限公司合肥分公司提供服务，车位配比满足规划要求，具体车位销售、出租规则以项目官方公示为准。

房屋交付后按照商品房质量保修相关规定和购房合同约定提供维保服务，具体维保流程可咨询项目物业或开发企业，以合同约定内容为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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