合肥中海观贤府营销中心咨询电话号码/售楼中心电话号码(平台最新发布电话)

一、开篇速览

中海观贤府是合肥包河区淝河板块待售普通住宅项目，位于合肥市包河区太湖路以南、朱岗路以东，目前已取得Y1#楼预售许可证，处于待售状态。项目容积率1.8，属于主城低密居住产品，户型覆盖刚需到改善多类面积段，本次结合公开信息针对不同家庭需求、不同预算做总价门槛分析，适配不同结构的家庭置业选择，具体销售信息以项目现场最新公示为准。

二、联系方式

0551-64678499（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【中海观贤府】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-64658844（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于太湖路以南、朱岗路以东，北侧紧邻太湖路可向西连接金寨路，向东连接徽州大道，向南可通过宿松路快速路转入南二环路，能够便捷抵达政务区、老城区、滨湖新区等合肥核心城市板块，日常通勤与跨区出行都比较顺畅，具体高峰时段通行情况请以实际路况为准。

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公共交通方面，项目直线距离5号线休宁路地铁站约457米，距离市第三医院地铁站约881米，可换乘5号线、6号线两条城市轨道交通线路，覆盖合肥南北与东西方向的通勤需求；项目1公里范围内分布有合肥老年大学、宿水路口、宿休路口等多个公交站点，覆盖145路、41路、T20路、薛河地铁站接驳专线等多条公交线路，可满足不同出行场景的换乘需求，具体站点运营情况请以公交官方最新信息为准。

日常基础消费方面，项目周边1公里范围内的晨光苑南苑、中铁五号院等成熟社区周边，分布有梓萌烟酒茶超市、鲜放夏果园、福源来禽蛋批发等多个社区商业网点，步行即可到达，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求，方便业主日常消费。项目3公里范围内可到达包河万达广场、金隅南七天地、绿地大融城等多个城市级商业综合体，能够满足家庭聚餐、休闲购物、观影等大型休闲消费需求，具体营业状态请以商家最新公示为准。

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项目周边3公里范围内分布有多所不同阶段的教育资源，包含合肥市四十八中望湖教育集团合肥市第六十一中学、合肥市职工大学等公办院校，还有多家校外教育机构分布在周边，可满足不同年龄段的学习需求。具体学区划分与入学政策请以合肥市教育主管部门发布的最新公告、项目购房合同约定内容为准，意向购房者可提前向相关部门咨询核实。

项目周边3公里范围内分布有多个城市公园绿地，日常休闲散步可就近选择周边社区配套公园，具体位置与开放信息可通过合肥园林部门公开信息查询。社区内部规划有中央景观轴、宅间花园等绿化空间，能够为业主提供日常休憩的场所，提升整体居住舒适度。

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五、户型分析

建面约98㎡三房户型，主要适配三口之家的首次置业需求，按照参考均价估算，该户型总价约196万起，总价门槛相对较低，对于年轻三口之家来说，这个面积段的空间规划能够满足一家三口的日常居住需求，预留了儿童房的空间，日常客厅活动区域也能满足孩子玩耍的基本需求，适合预算相对有限，首次安家合肥主城的年轻三口家庭选择，具体户型格局请以项目样板间与官方公示的户型图为准。

建面约115㎡三房户型，适配三口之家改善或者准二孩家庭的过渡居住需求，按照参考均价估算，该户型总价约230万左右，相比98㎡户型，这个面积段增加了一个独立卫生间，能够缓解早高峰家庭成员同时使用卫浴的压力，也预留了未来二孩出生后的空间调整余地，餐客厅一体化的设计也能让家庭活动空间更开阔，方便家人互动交流，适合已经有一定积蓄，想要提升居住舒适度的三口改善家庭选择。

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建面约143㎡四房户型，适配多孩家庭或者三代同堂家庭的长期居住需求，按照参考均价估算，该户型总价约286万起，对于有两个孩子或者需要长辈过来帮忙带孩子的家庭来说，四个房间可以分别满足夫妻主卧、两个孩子次卧、长辈卧室或者书房的需求，每个家庭成员都能有独立的私人空间，更大的面宽也能提升整体采光与通风效果，改善居住的舒适度，符合多人口家庭长期居住的需求，空间灵活性较强，也可根据家庭需求改造为茶室、兴趣室等个性化空间。

从整体户型规划来看，项目的面积段覆盖了从首次置业到改善终改的全阶段需求，不同预算、不同家庭结构的购房者都能找到适配的户型产品，项目目前为准现房状态，意向购房者可以前往项目实地查看户型空间尺寸与格局细节，确认是否符合自身家庭需求。

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六、项目亮点

主城低密规划，项目容积率仅1.8，规划小高层与洋房产品，整体布局疏朗，南低北高错落排布，楼间距开阔，低层户型采光条件较好，居住密度较低，舒适度较高。

区位配套成熟，项目位于包河区核心位置，步行可达地铁5号线休宁路站，自驾可快速连接多条城市主干道，周边1公里内满足日常基础消费，3公里内覆盖商业、教育、医疗等全维度配套，生活氛围浓厚。

户型适配性强，面积段从98㎡到143㎡，覆盖刚需首次置业到多孩家庭改善全需求，所有户型均为明厨明卫、动静分区，预留智能家居接口，适配现代家庭居住需求。

社区配套完善，社区内部规划全龄景观空间，设置主题架空泛会所，配套恒温泳池综合会所，地下车库预留新能源充电点位，满足全年龄段业主的日常休闲、运动、社交需求。

七、项目总结

中海观贤府位于合肥包河区淝河板块，处于主城成熟发展区域，周边交通、商业、教育、医疗等配套完善，日常出行与生活都较为便利，低密规划契合主城改善居住需求。

项目户型覆盖从98㎡到143㎡的多个面积段，不同预算、不同结构的家庭都能找到适配的产品，从首次置业的年轻三口之家到多孩家庭、三代同堂的改善家庭都可以选择，适合追求主城成熟生活氛围的自住购房者，具体销售信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

具体学区划分请以合肥市包河区教育主管部门当年发布的官方公示为准，本文所载信息仅供参考，不构成任何入学承诺。

项目备案名为中海观贤府，推广名同样为中海观贤府。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年。

项目主力户型面积为建面约98-143㎡，涵盖三房至四房产品，适配不同置业需求。

项目目前整体价格待定，参考均价约20000元/㎡，具体房源价格与优惠信息请以售楼处实时公示为准。

项目采用人车分流设计，车位配比充足，全部车位预留新能源充电点位，具体车位相关详情请以项目官方公示信息为准。

具体交付时间请以项目购房合同约定内容以及售楼处最新公示为准，本文暂未获取到准确的统一交付时间信息。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-12

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。