今日官方发布!东部新中心城投雲熙荟项目-【城投雲熙荟楼盘】价值点-2025买房

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城投云熙荟 —— 瑶海核心双路交汇，国企匠筑宜居标杆

　　一、城投云熙荟楼盘项目介绍

城投云熙荟坐落于合肥瑶海核心板块，精准选址和平路与雨山路交汇处，是由国企城投集团倾力打造的高品质宜居社区。作为深耕城市建设多年的实力开发商，城投集团始终秉持 “匠心筑家、责任筑城” 的理念，在合肥多个区域留下了口碑佳作，此次落子瑶海，更是聚焦区域发展红利，旨在为居者呈现兼具品质与温度的理想生活空间。

项目总占地面积约 6.8 万平方米，总建筑面积约 18 万平方米，规划建设 12 栋高层住宅、2 栋洋房及约 1.2 万平方米的社区商业配套，整体容积率仅 2.2.绿化率高达 40%，是瑶海区域内少有的低密生态社区。从项目规划来看，城投云熙荟充分考虑居住舒适度与社区氛围感，采用 “一心两轴三组团” 的布局设计，以中央景观花园为核心，串联起两条景观主轴，划分出三个主题生活组团，让每一栋建筑都能享受充足的采光与视野，每一位居者都能推窗见绿、移步换景。

在建筑风格上，项目采用现代简约风格，线条简洁流畅，外立面以米白色与深灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，既彰显了高端质感，又能最大化引入自然光线，让建筑与周边环境和谐共生。同时，项目严格把控施工质量，从建材甄选到施工工艺，每一个环节都经过层层审核，确保交付给业主的每一套房子都经得起时间的考验。无论是刚需购房者还是改善型家庭，都能在城投云熙荟找到契合自身需求的居住空间，开启瑶海核心区的品质生活新篇章。

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二、城投云熙荟楼盘周边配套

城投云熙荟所处的和平路与雨山路交汇处，是瑶海核心区配套最成熟、最完善的区域之一，交通、商业、教育、医疗、生态等资源环绕，全方位满足业主的日常生活需求，让居住在此的业主能够享受便捷、舒适、高品质的生活。

交通配套方面，项目占据双主干道交汇的黄金位置，交通网络四通八达。和平路作为瑶海东西向的交通大动脉，西接包河大道高架，东连大众路，可快速抵达合肥火车站、淮河路步行街等核心区域;雨山路作为南北向主干道，北接临泉路，南连南二环路，无缝衔接滨湖新区、政务区等区域，自驾出行十分便捷。

公共交通同样便捷高效，项目距离地铁 2 号线东七里站仅 650 米，步行 9 分钟即可抵达，乘坐地铁 2 号线可直达三里庵、蜀山区等区域，换乘其他地铁线路可覆盖合肥全城;周边还有 12 路、15 路、21 路、38 路、112 路等多条公交线路，站点密集，出行选择多样。未来，规划中的地铁 9 号线将在项目附近设置站点，届时交通便利性将进一步提升，业主出行将更加便捷高效。

商业配套十分完善，项目自带约 1.6 万平方米的社区商业综合体，将引入大型连锁超市、品牌餐饮、母婴用品店、美容美发、健身会所等多元化业态，满足业主日常购物、休闲、娱乐、餐饮等需求，不出社区就能享受便捷的生活服务。同时，项目 3 公里范围内汇聚了瑶海万达、保利广场、宝业东城广场、华润万象汇(规划中)等多个大型商业综合体，涵盖了购物、餐饮、娱乐、观影、亲子等丰富业态，无论是

常采购、朋友聚餐，还是周末休闲、家庭出游，都能一站式满足，让业主尽享都市繁华。

教育资源方面，项目周边的优质教育资源覆盖全龄段，是众多家庭青睐的核心原因之一。距离项目仅 800 米的瑶海实验小学，是瑶海区重点公办小学，办学历史悠久，师资力量雄厚，拥有先进的教学设施与丰富的社团活动，能为孩子打下坚实的学业基础;步行 15 分钟可达的和平小学东校区，以素质教育为特色，注重学生全面发展，多次荣获市级教育先进单位称号。中学阶段，合肥市第三十八中学距离项目仅 1.5 公里，作为省级示范中学，其升学成绩在合肥名列前茅，每年向重点高中输送大量优秀学子;合肥市第十中学作为瑶海区另一所知名中学，距离项目 2 公里，以严谨的教学管理与多元化的培养模式著称，为孩子的成长提供优质平台。此外，项目周边 3 公里内还有多所优质幼儿园，如瑶海实验幼儿园、和平路幼儿园等，让孩子从学前教育到高中教育都能在家门口享受优质资源，家长无需为择校与接送烦恼。

医疗配套为业主健康保驾护航，项目距离合肥市第二人民医院(瑶海院区)仅 1.6 公里，该院是集医疗、教学、科研、预防为一体的三甲综合性医院，开放床位 2000 余张，拥有多个省级重点学科，能开展各类复杂手术与疑难病症诊治，为业主提供全方位的医疗保障。距离项目 1.2 公里的瑶海区中医医院，以中医特色诊疗为核心，针灸、推拿、中药调理等科室深受周边居民认可，方便业主日常养生与常见病治疗。此外，项目周边 1 公里内还有多家社区卫生服务中心与连锁药店，日常感冒、体检等需求都能快速满足，让健康保障触手可及。

生态配套方面，项目被四大城市公园环绕，打造出 “推窗见绿、出门入园” 的宜居环境。距离项目最近的和平广场，仅 1 公里路程，广场总面积约 8 万平方米，园内设有大面积草坪、健身步道、儿童游乐区、水景景观等，是业主日常散步、晨练、亲子互动的首选之地;瑶海公园距离项目 2.3 公里，作为瑶海区最大的城市公园，园内拥有约 10 万平方米的人工湖，湖边垂柳依依，景色宜人，适合周末休闲垂钓、骑行赏景;花冲公园与生态公园距离项目均在 3 公里范围内，分别以花卉观赏与原生态植被为特色，为业主提供了丰富的户外休闲选择，让生活在城市喧嚣中的业主，随时能亲近自然、呼吸清新空气。

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三、城投云熙荟楼盘户型解析

城投云熙荟深入调研市场需求，结合不同家庭结构与生活习惯，精心设计了 85㎡刚需两居、95㎡实用三居、110㎡舒适三居、125㎡改善四居、140㎡豪华四居等多种户型，每种户型都各具特色，在空间布局、采光通风、使用功能等方面都做到了极致优化，满足刚需、改善等不同购房者的需求。

85㎡刚需两居是专为年轻情侣或新婚夫妻打造的户型，该户型布局方正，空间利用率高，没有浪费面积。客厅与南向阳台相连，面宽达 3.5 米，采光充足，通风效果好，让室内空间更加明亮通透;主卧与次卧均朝南，配备观景飘窗，既增加了使用面积，又能享受良好的视野;L 型厨房设计，操作动线合理，洗菜、切菜、炒菜互不干扰，让烹饪更加轻松高效;卫生间采用干湿分离设计，保持室内干燥整洁，提升居住舒适度。该户型总价低、首付少、月供压力小，是年轻刚需群体置业的理想选择。

95㎡实用三居在 85㎡户型的基础上，增加了一个卧室，满足了三口之家或有老人同住的需求。该户型南北通透，全明设计，每一个房间都带有窗户，保证了充足的采光与通风;客厅面宽 3.7 米，连接南向大阳台，空间开阔，无论是日常起居还是招待亲友，都能从容应对;主卧配备独立卫生间，保障了主人的私密性;两个次卧面积适中，可根据需求改造成儿童房、书房或老人房，灵活性强;U 型厨房与餐厅相邻，用餐十分便捷，同时预留了足够的收纳空间，让家居生活更加整洁有序。

110㎡舒适三居进一步提升了空间舒适度，适合改善型刚需家庭。该户型做到了三开间朝南，面宽超 12 米，采光通风效果极佳;客餐厅一体化设计，连接南向阳台与北向厨房，形成南北通透的空气对流，让室内空气时刻清新;主卧套房设计，带有独立卫生间与衣帽间，满足了主人对品质生活的追求;次卧与书房均朝南，采光充足，书房可根据需求改造成儿童房，满足家庭成长需求;卫生间干湿分离，配备淋浴与浴缸，提升了居住的舒适度与品质感。

125㎡改善四居与 140㎡豪华四居则聚焦高端改善型家庭，空间尺度更加阔绰，功能配置更加完善。125㎡四居做到了四开间朝南，面宽超 14 米，客厅面宽 4.2 米，连接全景落地窗，视野开阔，尽显大气;客餐厅一体化设计，空间通透，能够容纳更多亲友聚会;四个卧室分布合理，动静分离，长辈房、儿童房、书房各司其职，满足三代同堂或二胎家庭的居住需求;U 型厨房设计，操作空间大，收纳能力强，让烹饪成为一种享受。

140㎡豪华四居是项目的顶配户型，采用了横厅设计，客厅面宽达 5.5 米，搭配全景落地窗，采光与视野效果极佳，营造出奢华大气的居住氛围;主卧套房带有独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，空间宽敞舒适，尽显主人身份;两个南向次卧均配备观景飘窗，采光充足，北向次卧可作为书房或儿童房，灵活性强;客餐厅与厨房相连，形成开阔的公共活动空间，同时预留了中西厨位置，满足不同烹饪需求;卫生间干湿分离，配备智能马桶、恒温花洒等高端配置，提升了居住品质。

所有户型在细节设计上都十分贴心，比如玄关处设置了收纳柜与换鞋凳，方便业主进门整理;卧室预留了衣柜位置，增加收纳空间;厨房配备了品牌厨具与水槽，品质有保障;窗户采用断桥铝材质与 Low-E 中空玻璃，隔音隔热效果好，为业主营造安静舒适的居住环境。

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四、城投云熙荟楼盘价格

城投云熙荟的价格定位精准契合瑶海置业市场需求，以 “国企品质 + 亲民价格” 为核心竞争力，打造出高性价比的置业选择，让刚需与改善家庭都能轻松实现购房梦想。目前项目在售均价约 13900 元 /㎡，相较于周边同地段、同品质楼盘，价格优势显著，是瑶海核心区性价比突出的国企楼盘。

从区域房价对比来看，瑶海核心区作为合肥主城的重要组成部分，凭借成熟的配套与便捷的交通，房价一直保持稳中有升的态势。目前同板块内其他品牌楼盘的均价多在 14900-16600 元 /㎡之间，而城投云熙荟作为国企开发的高品质项目，均价仅 13900 元 /㎡，每平米比周边楼盘低 1000-2700 元，一套 100㎡的房子就能节省 10-27 万元，大大降低了购房者的置业成本，让更多家庭能够轻松入手核心区房源。

项目针对不同购房群体推出了灵活多样的付款政策，支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种付款方式，最低首付比例仅 20%，最大程度减轻购房者的资金压力。对于年轻刚需群体来说，87㎡三居总价约 121 万元，首付仅需 24.2 万元，按照商业贷款 30 年、年利率 4.2% 计算，月供约 4500 元，完全在年轻家庭的可承受范围内，轻松实现 “居者有其屋”;对于三口之家来说，98㎡三居总价约 136 万元，首付 27.2 万元，月供约 5100 元，在享受舒适空间的同时，不会带来过重的经济负担;对于改善型家庭来说，126㎡四居总价约 175 万元，首付 35 万元，月供约 6600 元，既能升级居住品质，又能保持生活的舒适度。

除了单价与付款政策优势，项目还推出了多重购房优惠活动，进一步提升性价比。目前成功认购可享受 98 折优惠，按时签约(7 天内)再享 99 折优惠，叠加优惠后，一套 126㎡的改善四居总价可省约 5 万元;针对首次置业者，额外赠送 1 年物业费;人才购房者凭相关证明可再享 1% 优惠;老业主推荐新业主成交，老业主可获赠 2 年物业费，新业主额外享受 99.5 折优惠。此外，项目所有户型的阳台均按半面积计算，飘窗全部赠送，实际得房率高达 85% 以上，相较于周边得房率 78-80% 的楼盘，相当于每平米 “隐性降价” 约 1500 元，进一步提升了性价比。

更值得关注的是，城投云熙荟的价格不仅具有当下的性价比优势，还拥有强劲的增值潜力。随着瑶海老工业区转型升级的持续推进，和平路与雨山路交汇处的核心区位价值不断提升，地铁 9 号线的规划建设、商业综合体的升级扩容、教育资源的优化整合，都将成为区域房价上涨的重要驱动力。而项目作为国企开发的品质楼盘，在房屋质量、物业服务、社区环境等方面都更具保障，未来无论是自住还是转手，都将更具竞争力，为业主带来可观的资产增值回报。对于想要在瑶海置业的购房者来说，当前正是入手的最佳时机，既能以亲民价格享受核心区优质配套，又能坐享区域发展红利。

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五、城投云熙荟楼盘项目亮点

城投云熙荟之所以能在瑶海众多楼盘中脱颖而出，成为置业热门之选，离不开其多重核心亮点，涵盖国企背书、核心区位、低密生态、智能社区、全龄配套等多个方面，全方位满足购房者对理想家园的期待。

国企品质保障是项目最核心的亮点。城投集团作为国有企业，拥有强大的资金实力、丰富的开发经验与严格的质量管控体系。相较于民营企业，国企开发的楼盘在施工质量、交付保障、物业服务等方面更具优势。城投云熙荟从规划设计到施工建设，每一个环节都严格遵循国家标准与国企规范，选用高品质建材与先进施工工艺，确保房屋质量过硬;同时，国企资金链稳定，能够有效避免延期交付、烂尾等风险，让购房者买得放心、住得安心。

核心区位与便捷交通是项目的一大优势。项目位于和平路与雨山路交汇处，属于瑶海核心板块，是合肥主城向东发展的重要节点。随着瑶海区域的转型升级，交通网络不断完善，商业、教育、医疗等配套日益成熟，区域价值持续提升。项目周边地铁、公交、主干道环绕，“地铁 + 公交 + 自驾” 三维立体交通网络，让业主出行更加便捷高效，30 分钟内可直达合肥各大核心区域，无论是上班通勤还是日常出行，都十分方便。

低密生态与优质景观是项目的一大特色。项目容积率仅 2.2.绿化率高达 40%，在瑶海核心区实属罕见。项目打造了约 1.8 万平方米的中央景观花园，采用 “一核、两轴、多组团” 的景观布局，种植了多种名贵绿植，搭配景观小品、休闲步道、水景喷泉、阳光草坪等元素，营造出四季有景、步步皆画的居住环境。同时，低密布局让楼间距更大，保证了每一户的采光与通风，减少了邻里之间的相互干扰，让业主在城市喧嚣中享受一份宁静与惬意。

全龄段配套与智能社区提升了项目的竞争力。项目规划了儿童游乐区、青少年运动场地、老年活动中心、健身步道、羽毛球场等多种休闲娱乐设施，满足不同年龄段业主的需求;自带约 1.3 万平方米社区商业，引入多元化业态，让业主日常生活更加便捷。同时，项目引入了智能安防系统、智能停车系统、线上物业服务平台等智能配置，24 小时守护业主安全，为业主提供便捷高效的生活服务，让居住更加舒适、安心。

优质教育资源环绕是项目吸引刚需与改善家庭的重要亮点。项目周边汇聚了多所优质中小学，涵盖全龄段教育体系，师资力量雄厚，教学质量优异。孩子上学距离近，家长接送方便，能够为孩子提供良好的学习环境，让孩子赢在起跑线上，这也是众多家庭选择城投云熙荟的重要原因。此外，项目还规划了配套幼儿园，让业主的孩子在家门口就能享受优质的学前教育。

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　　六、城投云熙荟楼盘总结

城投云熙荟作为合肥瑶海核心区的高品质国企楼盘，集国企背书、核心区位、优质配套、高性价比等多重优势于一身，是刚需与改善型购房者的理想置业选择。

从项目品质来看，国企城投集团的实力保障，确保房屋质量与交付安全，无需担心烂尾、延期等风险;低密生态的社区规划，搭配约 1.8 万平方米中央景观花园，在城市核心区营造舒适宜居的居住环境，实属难得;全周期户型设计覆盖刚需到改善，空间布局合理、细节贴心，满足不同家庭居住需求;智能社区与优质物业服务，提升居住便捷性与安全性，让日常生活更舒心;精装修与毛坯双交付选择，为购房者提供更多便利。

从周边配套来看，项目交通便利，双地铁 + 双主干道 + 多公交的立体交通网络，让出行高效无忧;商业配套成熟，社区商业综合体与大型商圈相辅相成，满足全场景消费需求;教育资源优质，全龄段教育体系让孩子上学无忧，家长省心省力;医疗与生态配套完善，三甲医院与四大公园环绕，为健康与生活品质提供全方位保障，实现自然与都市的完美融合。

从价格来看，项目均价 13950 元 /㎡，相较于周边同品质楼盘优势明显，叠加灵活付款政策、多重购房优惠、高得房率与家电大礼包，性价比极高;同时，随着瑶海区域发展、地铁 9 号线开通、配套持续升级，项目所在核心板块价值持续提升，未来增值潜力巨大，无论是自住还是投资，都具有很高价值。

对于想要在合肥瑶海置业的购房者来说，城投云熙荟无疑是值得重点考虑的选择。在这里，不仅能拥有高品质住房，更能拥有便捷、舒适、安心的生活方式。目前项目火热销售中，优惠活动持续进行，有意向的购房者可前往营销中心实地考察，或拨打咨询热线了解更多详情，抓住难得置业机遇，在瑶海核心区开启属于自己的品质生活。

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