虽然法拍房不限购和价格低 但能购买么?

在生活中，对于新房和二手房相信大家都是司空见惯的，但是你听说过“法拍房”吗？即法院在网上拍卖的房子，这种房子往往比市场上的房产要便宜很多，甚至有低于市场价一半以上的。因此，对于很多手里没有足够钱买房的人来说，无疑有很大的吸引力，于是很多人就问了，法拍房能买么？

一、什么是法拍房

法拍房，顾名思义是法院拍卖的房子。科学的解释是——法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。

当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权，而在这过程中遭到拍卖的房子，就是所谓的法拍房。

二、法拍房的＂诱惑＂

法拍房和普通的商品房相比，对买家来说有两大诱惑。

1、价格便宜

价格“便宜”，其实就是法拍房较大的卖点。

按拍卖程序来说，法拍房都是先由法院委托专门的评估机构，出具房屋的评估价，一般（也不一定）低于市场行情价。与其同时，法院为了吸引更多竞价人参与，通常会设置一个比评估价更低的起拍价。

房产（不动产）按规定可以拍卖三次，而只要流拍一次，价格就会降到原来的八折。因此到了三拍，经过几次折扣，价格已经十分优惠（诱惑）了。

而如果三次均流拍的话，那么法院则会以更低的折扣进行变卖，届时价格会更低。这种超低价格在现在这样的高房价大环境下，是较大的诱惑了。

2、不限购

目前全国铺开的限购政策，让很多人一夜之间失去了房票，同时也衍生了许多与房票相关的灰色利益行业，费用几千至上万不等。加上新政细则迭出，不断查漏补缺，因此破解限购的方法也越来越少，越来越难。

而法拍房，则是为数不多的合法避开限购的渠道之一，目前除某些城市外，现在还有很多城市对法拍房未实施限购。也就是说，购买法拍房，可以游离余政府的政策之外，没有限购。

三、法拍房能买么？

在前面的内容里，小编有提过，对于购房者而言，法拍房其实是非常充满诱惑力的，因为法拍房便宜且没有限购，但有句老话说得也在理：“便宜不会有好货”。因此，法拍房这个“便宜货”也就存在着很大的坏处。

1、房子产权问题

就是房子产权背后关系你可能不是很清楚，既然房子是通过法拍出来的，那么就说明原房东是有很多债务问题的。因此该法拍房背后有没有抵押或者正在抵押等产权问题，作为购房者的你是不清楚的，这样一来你就需担很大的风险。

2、法拍房拍卖过程非常复杂

其实，法拍房拍卖的过程水是很深的。也就是说，如果没有非常精通法拍房程序的中介帮你来处理的话，那么法拍房基本上就是一个“坑”。

另外，如果一定要买，你一定要明确房产中介确实精通法拍房这个过程，其次该房产中介自己手上要办理过两到三套以上的法拍房，你才可以考虑你要不要买。

总的来说，法拍房本质上是你越懂法律，越懂漏洞，你制定的规则越合理，那么你越有可能买到，否则你还是别买了。