伟星ONE139营销中心-【伟星ONE139楼盘】评价如何-深入分析

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合肥包河区伟星 ONE139—— 板块红利加持，主城置业优选

一、伟星 ONE139 楼盘项目介绍

合肥包河区阊水路以南、合作化南路以西板块，正随着合肥 “主城提质” 战略的推进迎来价值爆发期，而伟星 ONE139 的落子，恰好精准把握了板块发展脉搏，成为承载主城高品质居住需求的核心载体。项目由深耕地产行业 20 余年的伟星集团打造，作为集团布局合肥主城的核心力作，不仅延续了 “品质筑家” 的品牌基因，更深度融合板块发展红利，在选址、规划、产品设计等方面全方位发力，旨在为购房者打造一处兼具居住舒适度与资产增值潜力的理想家园。

伟星集团凭借 20 余年的行业积淀，已成长为中国房地产百强企业，拥有国家一级开发资质与国家一级物业服务资质。在全国多个核心城市，伟星开发的项目均以过硬的建筑质量、优质的景观打造与贴心的物业服务，赢得了超 60 万业主的认可。在合肥市场，伟星此前开发的多个项目均实现 “交付即标杆”，无论是二手房溢价率还是业主满意度，都位居区域前列。此次打造伟星 ONE139.集团更是倾注资源，经过反复调研与打磨，将板块优势与产品品质深度结合，力求打造板块内的人居典范。

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二、伟星 ONE139 楼盘周边配套

伟星 ONE139 的周边配套，既享受了板块成熟的现有资源，又承接了未来发展的规划利好，交通、商业、教育、医疗、生态等配套全方位升级，为业主提供 “当下便捷，未来可期” 的生活体验。

交通配套方面，项目坐拥 “地铁 + 主干道 + 快速路” 的立体交通网络，出行效率持续提升。地铁 6 号线阊水路站距离项目仅 650 米，步行 8 分钟即可抵达，该线路已全面开通运营，贯穿包河区、蜀山区、庐阳区，可直达合肥南站(车程 12 分钟)、合肥火车站(车程 22 分钟)，并与地铁 1、2、3、4 号线无缝换乘，30 分钟内可畅达政务区 CBD、滨湖新区金融后台基地、高新区产业园等核心区域，极大缩短通勤时间。主干道方面，合作化南路、阊水路、祁门路等城市主干道环绕，合作化南路向北直达政务区天鹅湖板块，向南连接繁华大道，阊水路向东对接包河大道高架，向西通往高新区，自驾出行可快速避开拥堵路段，抵达城市各个角落。此外，板块内规划的祁门路西延工程即将动工，未来将进一步提升区域交通通达性，为业主出行带来更多便利。

商业配套方面，项目周边商业资源呈现 “成熟 + 升级” 双重优势。项目自带约 1.9 万平方米的社区商业，计划引入大型连锁超市、生鲜卖场、品牌餐饮、社区服务中心、银行网点等业态，满足业主日常购物、餐饮、办事等需求，实现 “足不出社区，生活全覆盖”。距离项目 1.3 公里范围内，有包河万达金街、绿地赢海生活广场等成熟商业配套，包河万达金街汇聚了特色餐饮、时尚服饰、休闲娱乐等多元业态，是业主日常聚餐、朋友小聚的热门选择;绿地赢海生活广场拥有大型超市、亲子乐园、健身会所等，适合家庭周末休闲消费。更值得期待的是，板块内规划的大型商业综合体已进入招商阶段，距离项目仅 2 公里，未来将引入国际品牌、高端餐饮、IMAX 影院等业态，进一步升级区域商业能级，让业主在家门口就能享受高端购物体验。

教育配套方面，项目周边教育资源优质且持续优化，“幼儿园 - 小学 - 中学” 一站式教育体系日趋完善。幼儿园方面，项目周边 3 公里内有 6 所优质幼儿园，其中包河区实验幼儿园(省级示范)距离项目仅 800 米，步行 10 分钟可达，该校师资力量雄厚、教学设施先进，注重孩子的综合素质培养;合肥幼儿师范附属幼儿园、蒙特梭利幼儿园等也在周边 1.5 公里范围内，可供家长灵活选择。小学方面，项目对口包河区重点小学 —— 合肥市阊水路小学，该校距离项目 1.4 公里，近年来投入千万资金升级教学设施，新增多媒体教室、科学实验室、图书馆等，教师团队持续扩容，教学质量稳步提升，孩子上学步行或骑行即可到达，安全便捷。中学方面，合肥第 48 中学南校区距离项目 2.5 公里，作为合肥市知名公办中学，中考升学率连续多年位居全市前列，学校近期新增了多个特色课程与社团活动，为学生全面发展提供更多可能;此外，板块内规划的新中学已动工建设，预计 2025 年投入使用，将进一步丰富区域教育资源，为业主子女提供更多优质选择。

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三、伟星 ONE139 楼盘户型解析

伟星 ONE139 的户型设计以 “智能科技 + 舒适居住” 为核心理念，推出了 104㎡三房两厅一卫、124㎡三房两厅两卫、144㎡四房两厅两卫、164㎡四房两厅三卫四种主力户型，每个户型都融入了前沿的智能家居设计，在空间布局、功能实用性、智能配置上进行了精心打磨，为业主打造智慧便捷的居住空间。

104㎡三房两厅一卫户型是刚需家庭的智慧优选，整体布局方正，南北通透，空间利用率高达 87%，同时融入了多项基础智能家居配置，满足年轻家庭的智慧生活需求。客厅面宽 3.9 米，连接南向观景阳台，阳台配备了智能晾衣架(支持手机控制升降、烘干功能)、智能灯光(可调节亮度与色温)，让晾晒与休闲更便捷;客厅预留了智能家居控制面板接口，可连接灯光、窗帘、空调等设备，实现一键控制或语音控制。主卧面宽 3.3 米，配备南向飘窗(面积全赠送)，预留了智能窗帘轨道与床头智能控制面板，业主可通过手机 APP 或语音控制窗帘开关、调节灯光亮度，打造舒适的休息环境;两个次卧面积分别为 9.6㎡和 8.8㎡，可灵活改造为儿童房或书房，儿童房预留了智能监控接口与护眼智能灯光，家长可通过手机查看孩子情况，护眼灯光保护孩子视力;书房预留了智能办公设备接口、无线充电面板，满足居家办公的智慧需求。厨房采用 U 型设计，操作台面长达 3.8 米，洗切炒动线合理，配备了智能烟机灶具(支持挥手控制、自动清洗)、嵌入式智能微波炉、智能水槽(带净化功能)，同时预留了智能家居控制面板，可控制厨房电器开关;厨房与餐厅之间设有移门，隔绝油烟的同时保证空间通透。卫生间干湿分离，配备了智能马桶(支持温水清洗、自动翻盖、加热功能)、智能浴室镜(带防雾、照明、时间显示功能)、智能通风扇(可自动检测湿度并开启)，使用起来方便卫生，提升居住舒适度。

124㎡三房两厅两卫户型主打 “智慧舒适改善”，适合三口之家或四口之家居住，该户型三开间朝南，采光面达到 13.3 米，全明设计搭配全方位的智能家居配置，让居住更便捷、更舒适。客厅面宽 4.1 米，与餐厅一体化设计，形成约 39㎡的开阔公共空间，客厅配备了智能灯光系统、智能窗帘、智能音箱，业主可通过语音控制灯光开关、调节窗帘开合、播放音乐，打造沉浸式休闲氛围;客厅预留了投影仪接口与智能电视挂架，支持手机投屏、智能语音控制，满足家庭娱乐需求。主卧采用套房设计，面积约 18.8㎡，配备独立卫生间和衣帽间，主卧内设置了智能控制面板，可控制房间内的灯光、窗帘、空调、新风系统，实现 “一键睡眠”“一键起床” 模式;独立卫生间配备了智能马桶、智能浴室镜、恒温花洒(支持手机控制水温)，提升使用舒适度;衣帽间预留了智能衣物护理机接口，可实现衣物烘干、除味、除皱，方便实用。南向次卧面积约 11.5㎡，适合作为儿童房，配备了智能护眼灯光、智能监控、儿童安全门锁，家长可通过手机 APP 查看孩子情况、控制房间灯光，保障孩子的安全与健康;北向次卧面积约 10.2㎡，可作为书房或客房，书房预留了智能办公桌椅接口、无线充电面板、高速网络接口，满足居家办公的智慧需求;客房配备了智能门锁与智能灯光，方便亲友来访时使用。厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，配备了智能烟机灶具、智能冰箱(支持食材保鲜提醒、菜谱推荐)、智能洗碗机、智能水槽，厨房内的智能家居控制面板可联动所有厨房电器，实现一键启动、自动关闭，提升烹饪便捷性;公卫干湿分离，位置靠近次卧与客厅，配备了智能马桶、智能浴室镜、智能通风扇，使用方便卫生。

144㎡四房两厅两卫户型专为三代同堂家庭设计，空间宽敞，功能齐全，智能家居配置覆盖全家需求，平衡了家庭成员的隐私与互动，让智慧生活惠及每一个人。该户型南北通透，空气对流顺畅，客厅面宽 4.3 米，搭配 7.0 米长、1.8 米宽的南向阳台，阳台配备了智能晾衣架、智能灯光、环境监测设备，业主可通过手机 APP 查看空气质量、控制阳台设备，阳台可作为家庭休闲区，摆放智能休闲座椅(带无线充电功能)，打造舒适的户外互动空间。客厅与餐厅一体化设计，形成约 41㎡的开阔公共区域，客厅配备了智能中控系统、智能影音设备、智能窗帘，业主可通过语音或手机 APP 控制全屋灯光、电器、窗帘，实现 “一键回家”“一键离家”“一键会客” 等多种场景模式，满足家庭日常互动与亲友聚会需求;餐厅紧邻厨房，配备了智能餐桌(带加热功能)、智能餐具消毒柜，同时预留了智能送餐机器人接口，提升用餐便捷性与卫生安全。主卧套房面积约 22.5㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和南向飘窗，主卧内的智能控制面板可联动灯光、窗帘、空调、新风系统，打造个性化休息场景;独立卫生间配备了智能马桶、智能浴室镜、恒温花洒、智能浴缸(支持手机控制水温与按摩功能)，提升使用舒适度;衣帽间配备了智能衣物护理机、智能收纳柜(带感应灯光)，方便衣物整理与护理。两个南向次卧面积分别为 12.5㎡和 11.8㎡，采光充足、空间方正，适合作为老人房和儿童房，老人房配备了智能床垫(可监测睡眠质量、心率)、紧急呼叫按钮、智能灯光(亮度柔和不刺眼)，子女可通过手机 APP 查看老人健康数据，紧急情况下一键呼叫求助;儿童房配备了智能护眼灯光、智能学习桌(可调节高度)、智能监控、儿童安全门锁，家长可远程监督孩子学习情况，保障孩子安全。北向次卧面积约 10.5㎡，可灵活改造为书房、智能工作室或客房，书房配备了智能办公桌椅、高速网络接口、无线充电面板、智能书架(带感应灯光)，打造高效智慧办公环境;智能工作室可放置 3D 打印机、智能设计设备等，满足个性化创作需求。厨房采用中西厨结合设计，中厨封闭布局配备了智能烟机灶具、智能冰箱、智能洗碗机、智能水槽、垃圾处理器，智能控制面板可联动所有厨房电器，实现烹饪场景自动化;西厨开放区域配备了智能咖啡机、智能烤箱、智能果蔬清洗机，与餐厅紧密相连，家人烹饪时也能互动交流;厨房内预留了智能送餐机器人轨道，方便将食物送至餐厅。公卫采用干湿分离设计，配备了智能马桶、智能浴室镜、智能通风扇、婴儿护理台，同时预留了智能体检设备接口，可满足家庭不同成员的使用需求。

164㎡四房两厅三卫户型作为项目的高端智慧改善旗舰产品，以大平层的空间尺度与顶级的智能配置，满足高端购房者对智慧生活的极致追求。该户型采用南北通透的全明设计，客厅面宽 5.2 米，搭配 7.8 米长、2.0 米宽的全景南向阳台，阳台配备了智能晾衣架、智能灯光、环境监测设备、智能休闲座椅，业主可通过手机 APP 控制阳台所有设备，同时阳台预留了智能灌溉系统接口，方便种植花草绿植，打造专属的智慧休闲区。客厅与餐厅一体化设计，形成约 45㎡的开阔公共区域，配备了全屋智能中控系统、4K 智能投影、环绕立体声音响、智能窗帘，支持语音控制、手机 APP 控制、手势控制等多种操作方式，可实现观影、会客、家庭派对等多种场景模式一键切换，打造沉浸式家庭娱乐体验。主卧套房面积约 32㎡，堪称 “智慧奢享空间”，配备独立卫生间、超大步入式衣帽间和南向大飘窗，主卧内设置了智能睡眠系统，包括智能床垫、智能枕头、智能灯光，可根据业主睡眠习惯调整环境参数，监测睡眠质量并生成健康报告;独立卫生间配备了智能马桶、智能浴室镜、恒温花洒、智能浴缸、智能蒸汽房，所有设备均可通过语音或手机 APP 控制，打造奢华舒适的卫浴体验;步入式衣帽间配备了智能衣物护理机、智能收纳系统、智能试衣镜(支持虚拟试衣、搭配推荐)，方便衣物整理与穿搭选择。两个南向次卧均为套房设计，面积分别为 14.5㎡和 13.6㎡，各自配备独立卫生间，独立卫生间均为明卫，配备了智能马桶、智能浴室镜、恒温花洒，满足家庭成员的隐私需求与智慧使用;房间内均配备了智能控制面板，可控制房间内的灯光、窗帘、空调，可作为老人房或成年子女房，老人房配备了智能健康监测设备、紧急呼叫按钮、智能护理床，保障老人健康与安全;成年子女房可根据需求打造为智能影音室、智能健身室或智能工作室，满足个性化智慧生活需求。北向次卧面积约 12㎡，可改造为智能健康管理室、智能影音室或书房，智能健康管理室配备了智能体检仪、智能健身器材、健康数据管理系统，业主可实时监测身体各项指标，生成健康建议;智能影音室配备了高端音响、4K 投影、智能灯光，打造私人影院体验;书房配备了智能办公设备、高速网络、智能书架，满足高端办公与阅读需求。公共区域与休息区域严格分区，动静分离，保证休息区的静谧与舒适;全屋配备了智能新风系统、智能中央空调、智能地暖，可自动调节室内温度、湿度、空气质量，打造恒温恒湿恒氧的舒适环境;全屋采用高速 WiFi 全覆盖与智能网络管理系统，确保网络稳定流畅，满足多设备同时连接需求。厨房采用中岛设计，操作台面宽敞，配备了高端智能厨具，包括智能烟机灶具、智能冰箱、智能洗碗机、智能水槽、垃圾处理器、嵌入式蒸烤箱、智能咖啡机等，厨房内的智能中控系统可联动所有厨房电器，实现烹饪全流程自动化，同时支持手机 APP 远程控制，业主可提前启动厨房电器，回家即可享受美食;厨房与餐厅之间设置了智能送餐轨道，智能送餐机器人可将食物精准送至餐桌，提升用餐便捷性。

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四、伟星 ONE139 楼盘价格

为让更多购房者轻松拥有健康家园，项目推出多重健康置业优惠政策。目前购房支持公积金贷款、商业贷款及组合贷款，最大限度满足不同资金状况的需求;针对首次置业的年轻购房者，推出 “健康置业首付分期” 政策，首付最长可分 3 期支付，最长分期期限 10 个月，有效缓解短期资金压力;按时签约客户可享受 98 折购房优惠，叠加老业主推荐福利，新业主可额外享受 1% 的房价减免，老业主则可获得价值 2 万元的健康家电礼包(含空气净化器、跑步机、净水器等)。此外，项目还推出 “健康居住礼包”，购房即赠全屋甲醛治理服务与一年期家庭健康体检套餐，从居住环境到家人健康全方位保驾护航，让购房者置业无忧。

从投资角度分析，伟星 ONE139 的健康人居属性使其具备极强的投资价值。健康住宅在市场上供给稀缺，需求持续增长，尤其是主城核心板块的健康低密住宅，抗跌性与增值性更强;随着板块配套的持续升级与健康人居理念的深入，项目的市场认可度将不断提升，未来二手交易市场流动性佳;品牌物业服务与完善的健康配套，能吸引高品质租客群体，租金回报率稳定，是兼具自住与投资属性的优质资产，为投资者带来持续的价值回报。

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五、伟星 ONE139 楼盘项目亮点

伟星 ONE139 的核心亮点聚焦健康人居，涵盖低密生态、健康配置、全维配套、优质户型、品牌实力、健康服务六大维度，全方位满足购房者对健康生活的需求，成为合肥包河区健康住宅的标杆之作。

低密生态亮点：项目容积率仅 2.0.绿化率高达 43%，是主城核心极为稀缺的低密高绿住区。低容积率带来最大 90 米的超宽楼间距，确保每栋楼、每个户型都能获得充足的采光与通风，减少细菌滋生，提升居住健康度;高绿化率搭配约 2.9 万平方米的中央健康花园，种植多种具有净化空气、杀菌功能的绿植与花卉，打造天然氧吧，改善社区微气候;社区内 “一心、两轴、多组团” 的健康景观体系，涵盖健康步道、亲子游乐区、老年康养区等，将自然景观与健康功能完美融合，让业主在社区内就能享受运动、休闲、养生的健康生活。

健康配置亮点：项目从社区到户型，全方位植入健康配置。社区内配备了健康监测站、户外健身器材、儿童安全游乐设施、老年康养器材等，满足不同年龄段业主的健康需求;户型设计强调南北通透、全明格局，保证空气对流与充足采光，减少室内潮湿与细菌滋生;厨房预留净水器、垃圾处理器接口，卫生间干湿分离、明卫设计，衣帽间预留除湿系统接口，细节处保障居住健康;社区还配备了智能安防系统、人脸识别门禁、电子巡更系统等，为业主的居住安全保驾护航，减少安全隐患对健康的影响。

全维配套亮点：项目周边配套以 “健康、便捷、优质” 为核心，全方位保障业主的健康生活。交通上，地铁、主干道、公交三位一体，绿色出行便捷，减少通勤疲劳;商业上，从社区健康商业到成熟商圈，覆盖绿色购物、健康餐饮、健身娱乐等需求;教育上，幼儿园到中学一站式健康教育体系，注重学生身心健康;医疗上，二级医院与三甲医院近距离护航，社区卫生服务中心提供日常健康管理，就医便捷;生态上，多个城市公园环绕，是休闲健身、养生放松的天然场所，让业主在城市繁华中也能享受自然健康的生活。

优质户型亮点：项目的户型设计以 “健康人居” 为核心理念，推出了多元化的户型选择。每个户型都具备布局方正、南北通透、采光充足、空间利用率高的特点，刚需户型注重实用性与健康基础配置，改善户型强调空间舒适度与全方位健康细节。户型设计细节打磨到位，如 U 型厨房、干湿分离卫生间、南向飘窗、明卫设计等，同时预留了各类健康设备接口，满足业主对健康生活的个性化需求，让每个家庭成员都能拥有健康舒适的居住空间。

品牌实力亮点：伟星集团深耕地产行业 20 余年，拥有国家一级开发资质与国家一级物业服务资质，在健康人居开发领域积累了丰富经验。集团始终坚守 “品质为王” 的理念，建立了严格的质量管控体系，施工过程中采用国标以上建筑材料与先进施工工艺，确保房屋品质与健康标准。在合肥市场，伟星品牌拥有良好的口碑与较高的业主满意度，品牌加持让项目的健康配置与品质更有保障，也提升了项目的保值增值能力。

健康服务亮点：伟星物业以 “健康服务” 为核心，为业主提供全方位的健康居住保障。物业团队经过专业的健康服务培训，能够及时响应业主的健康相关需求;社区定期组织健康讲座、体检活动、健身课程等，普及健康知识，帮助业主养成健康生活习惯;物业提供 24 小时日常维修、社区保洁、安保巡逻、绿化养护等服务，保持社区环境整洁、安全、舒适;此外，物业还与周边医院建立了绿色通道，为业主就医提供便捷服务，让业主住得安心、舒心、健康。

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六、伟星 ONE139 楼盘总结

伟星 ONE139 作为伟星集团在合肥包河区的标杆之作，凭借品牌实力、核心区位、低密产品、全维配套、生态环境与优质服务，成为了合肥主城人居市场的佼佼者。项目位于阊水路以南、合作化南路以西的主城核心板块，享受着区域发展的多重红利，无论是交通、商业、教育、医疗还是生态，都能满足业主的高品质生活需求，真正实现了 “一站式生活” 的居住理想。

从项目自身来看，低密的社区规划、现代简约的建筑风格、丰富的景观体系、多元化的户型设计以及智能化的社区配置，彰显了伟星集团的匠心与实力。伟星物业的优质服务，更是为业主的居住生活提供了全方位的保障，让业主住得安心、舒心、放心。价格方面，项目均价 20000 元 /㎡，在同区域同类型楼盘中具有极高的性价比，再加上一系列优惠政策，进一步降低了购房者的置业门槛，让更多人能够实现置业合肥主城的梦想。

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