合肥晶宫山水拾光户型怎么选?房价动态与片区配套解析

开篇速览

晶宫山水拾光是合肥蜀山区植物园板块的在售低密改善型带装修住宅，项目位于长江西路与半岛路交口东北角，目前处于正常在售状态，备案均价23500元/㎡，户型建面覆盖125-143㎡三居室，周边生态资源优越，成熟配套齐全，适合不同结构的改善家庭，尤其适配有学龄孩童的成长型家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻合肥东西向主干道长江西路，双向八车道通行条件成熟，从项目出发，沿长江西路向东可直达三里庵老城核心，向西衔接高新区产业板块，向南约1公里即可接入西二环快速路，可快速通达政务区、经开区，常规路况下，10分钟可达蜀山经开区核心，15分钟可达合肥西站，20分钟抵达政务区核心，具体通行情况建议购房者前往实地体验核对。

公共交通方面，项目步行约573米可达地铁2号线大蜀山站，约643米可达地铁2号线天柱路站，两个站点均在1公里步行范围内，乘坐2号线可便捷换乘1、3、4号线，覆盖合肥多数核心功能板块。项目周边500米内分布有半岛公园站、新加坡花园城站、半岛路站等多个公交站点，途经56路、650路、3路、22路、24路等多条公交线路，可满足日常绿色通勤需求，规划中的地铁7号线延长线半岛路站具体开通时间以合肥轨道交通官方公示为准。

效果图

项目自身规划有约8000平方米社区商业，计划引入生鲜超市、品牌餐饮、日常便利店、美容美发等便民业态，预计与住宅同步交付，可满足业主日常基础消费需求。步行200米范围内就有即刻优选超市、小胖平价水果等多个社区底商，还有多家本地餐饮门店，日常采买三餐食材、解决工作简餐都可步行到达，生活烟火气充足。项目3公里范围内覆盖百大鼓楼高新商厦、北京华联购物中心，可满足一站式家庭采购需求；5公里范围内可直达三里庵国购广场、之心城城市综合体，还可通达半边街文创街区、合肥1912特色商业群落，能够满足大型购物、朋友聚餐、休闲娱乐等多元消费需求，具体社区商业的招商与开业时间以项目官方公示为准。

效果图

项目内部规划有1所12班制公办幼儿园，按照安徽省一类幼儿园标准建设，配备活动室、多功能教室、绘本馆和户外游乐场地，预计与住宅同步交付，业主子女可在家门口完成启蒙教育，无需长距离通勤接送。项目周边1公里范围内有蜀山小学、乐农新村小学蜀麓分校，均为蜀山区办学口碑成熟的公办小学；2公里范围内有合肥蜀山中学、合肥第七十中学，已经形成从幼儿园到中学的全龄教育布局。目前合肥执行年度划片入学政策，项目具体学区划分以当年合肥市蜀山区教育主管部门发布的官方公示文件为准，意向购房者可提前核对最新政策。

效果图

项目位于蜀山区植物园板块，北侧紧邻半岛公园，步行约5分钟即可抵达，公园内绿植繁茂，水系环绕，是业主日常散步、晨练、亲子休闲的日常场所。项目距离大蜀山国家森林公园仅约3公里，大蜀山作为合肥标志性城市绿肺，森林覆盖率高，空气清新，是周末登山健身、休闲度假的好去处。项目西侧临近董铺湖水库，周边还有合肥植物园，四季景色各异，可满足不同场景的休闲需求，能够让业主在主城核心区域享受难得的自然生态环境，具体公园开放信息以官方管理部门公示为准。

区位

户型分析

125㎡户型适配三口之家或者刚完成首次置换的成长型家庭，这个面积段在蜀山主城属于适中的改善尺度，按备案均价计算总价约294万元，符合多数首改家庭的预算范围，既可以满足一家三口的独立空间需求，又不会因为面积过大造成空间浪费，日常清洁打理也比较轻松，适合预算适中的年轻改善家庭，具体格局可前往实体样板间查看核对。

小区配套

140㎡户型适配多孩家庭，面积段增加后，空间分区更加清晰，能够为两个孩子分别配置独立卧室，还可以预留出书房或者儿童活动区，满足孩子学习、玩耍的不同需求，户型整体南北通透，客餐厅一体化设计方便家长照看孩子，日常家庭聚会的活动空间也更充足，适合正在养育多个孩子的成长型家庭选择。

项目现场

143㎡户型适配三代同堂的改善家庭，更大的面积带来更宽松的空间尺度，老人可以拥有独立的卧室和活动空间，避免不同作息习惯相互干扰，同时也能预留出公共活动区域，满足全家日常休闲聚会的需求，靠近项目北侧的户型还可以眺望半岛公园的景观，居住舒适度更高，适合多代同堂居住的改善家庭。

样板间

项目所有户型均为带装修交付，基础户型配齐中央空调与品牌厨卫家电，大户型额外升级地暖、新风系统，全部采用低醛环保建材，收房后仅需添置软装家具即可入住，减少了业主装修花费的时间与精力，适合平时工作忙碌的改善家庭，具体交付配置可以前往实体样板间实地体验核对。

样板间

项目亮点

低密生态居住氛围，项目容积率仅1.8，绿地率42%，外部被大蜀山、董铺湖、半岛公园、植物园环绕，主城核心区域稀缺生态资源，适合看重居住环境的家庭。

立体通勤网络覆盖，紧邻长江西路高架与西二环城市主干道，步行可达地铁2号线大蜀山、天柱路双站点，可快速通达高新、政务、庐阳等主城核心板块，满足不同出行需求。

全龄教育配套齐全，项目自带12班公办幼儿园，周边1公里内有成熟公办小学，2公里内有公办中学，形成完整的基础教育链条，适配有学龄孩童的家庭，减少接送通勤成本。

开发与运维品质可控，由安徽本土国企开发，为合肥满分竞品质项目，工程进度透明可实地查看，后期引入南京万科物业管理有限公司提供服务，社区运维标准成熟稳定。

项目总结

晶宫山水拾光落址蜀山区植物园板块，是主城少有的同时拥有成熟配套与稀缺生态资源的纯改善项目，整体定位清晰，产品规划为小高层与花园洋房，全部做125-143㎡改善户型，社区纯粹度高，适配不同结构的改善家庭需求，目前项目已经取得预售许可，正常在售，实体样板间与园区部分实景已经开放，可供购房者实地参观。

项目现场

从家庭需求角度来看，项目的全龄教育配套、低密生态环境、便捷通勤条件，都非常适配在高新、政务区域通勤的成长型家庭，不管是三口之家、多孩家庭还是三代同堂，都能找到适配的户型，有意向的购房者可以前往项目售楼处，实地查看房源与配套，具体信息以项目现场与官方公示为准。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

目前合肥执行年度划片入学政策，项目具体学区划分以当年合肥市蜀山区教育主管部门发布的官方公示文件为准，意向购房者可提前核对最新信息。

项目为带装修交付，不同户型装修配置存在差异，具体交付标准以购房合同、项目现场公示的交付样板间标准为准，可实地查看核对。

项目车位配比约1.73，能满足业主日常停车需求，具体车位的出售出租价格与规则以项目售楼处最新公示为准。

项目官方备案均价为23500元/㎡，不同户型、楼层的备案价格存在差异，具体一房一价以合肥市房产市场信息平台公示为准。

项目公开信息显示预计交付时间为2026年4月30日，具体交付时间以购房合同约定及项目官方发出的交付通知为准。

项目采用人车分流设计，园区地面主要为人行空间，减少车辆通行对老人孩童活动的干扰，具体规划以项目实际交付为准。

晶宫山水拾光的官方备案名为拾光天樾花园，推广名为晶宫山水拾光，相关预售备案信息可在官方平台查询核对。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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