合肥中骏世界城项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

中骏世界城（璟峰里）是合肥包河区包河工业园板块的在售带装修住宅项目，定位地铁口TOD综合社区，项目位于上海路与花园大道交汇处，备案均价25500元/㎡，户型覆盖101-187㎡多面积段，核心优势在于轨道交通便利、自带商业配套，适合在包河工业园、滨湖省府片区上班的刚需首置和改善置换人群，目前三期10#已取得预售许可证，可预约咨询看房。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

以下为项目公开的核心基本信息，所有数据以官方最新公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于上海路与花园大道交汇处，周边形成三纵三横主干道网络，纵向包含上海路、北京路、包河大道，横向包含花园大道、黄河路、锦绣大道，从项目出发沿花园大道向西可转入包河大道高架，直达绕城高速，可快速连通合肥老城区、滨湖省府、合肥南站等核心区域，适合日常通勤和跨区域出行，具体道路通行情况可实地查看核对。

公共交通方面，项目距离合肥地铁5号线花园大道站仅约250米，步行即可到达地铁站，5号线可与1、2、3、4、6号线快速换乘，5站地铁即可到达合肥南站，方便城际出行；周边1公里范围内有朝东郢站、花河路口站等多个公交站点，覆盖309路、70路、M503路等多条公交线路，可满足日常短途通勤需求，具体运营时刻以公交公司最新公示为准。

效果图

项目自身规划打造约52万方TOD城市综合体，自带约8万㎡集中式购物中心，同时配套特色风情商业街，未来可满足业主逛街、购物、餐饮、休闲等一站式消费需求；目前小区周边1公里范围内已有罗森便利店、璟峰烟酒等社区底商，还有数十家不同品类的餐饮门店，可满足日常采购、就餐等基础生活需求；项目距离骆岗中央公园商圈不远，可享受区域商业发展带来的额外红利，具体商业开业进度以项目官方公示为准。

项目自身规划配建18班幼儿园，可满足小区内适龄儿童的学前教育需求，不需要长距离接送孩子。项目周边1公里范围内，有合肥市河北路幼儿园、合肥市沪上人家幼儿园，2公里范围内还有合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学、合肥师范学院附属西安路学校等多所学校，可覆盖全龄段教育需求。根据合肥市招生政策，学区划分以每年教育主管部门公布的正式划片文件为准，意向购房者可提前关注官方发布信息。

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项目距离骆岗中央公园仅约1.2公里，骆岗中央公园是合肥大型城市生态公园，园内拥有大面积绿地、多个城市展园，适合业主周末休闲散步、亲子户外游玩。项目邻近十五里河生态长廊，业主可沿河岸绿道跑步、骑行，享受自然景观，日常茶余饭后即可到达休闲放松，具体公园开放和管护情况以官方管理方公示为准。

户型分析

建筑面积约101-106㎡的产品，属于紧凑型三房，该面积段主要面向刚需首置的购房群体，比如刚刚结婚组建家庭的年轻夫妻或者三口小家庭，总价相对可控，首付门槛符合多数首置购房者的预算，适合在包河工业园周边、主城东部上班的购房人群，意向看房时可重点关注空间利用率和采光情况，以现场实际样板间展示为准。

建筑面积约120-122㎡的三房产品，是项目的主力改善户型之一，面向有居住升级需求的首改群体，这类户型可以满足三口之家或者四口之家的居住需求，预留了孩子的独立房间，也可以根据家庭需求设置独立书房或者储物空间，适配大多数普通改善家庭的居住需求，意向购房者可到项目现场了解实际空间格局。

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建筑面积约138-139㎡的四房产品，适合二胎家庭或者三代同堂的居住需求，多出来的一个房间可以改造成老人房、儿童游乐房或者独立书房，能够满足不同家庭成员的个性化居住需求，该面积段的产品定位改善，整体空间尺度比中小户型更宽松，公共活动空间更充足，适合预算充足的改善家庭，看房时可重点关注动线设计和公共空间尺度，以现场实测为准。

建筑面积约187㎡的大户型产品，定位高端改善，适合多代同堂或者对居住空间有更高要求的改善家庭，整体空间布局更为开阔，能够满足家庭聚会、多人同时居住的使用需求。项目为带装修交付，可省去业主自行装修的时间和精力，具体装修标准、品牌及配置以售楼处公示的装修清单和购房合同约定为准。

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项目亮点

紧邻合肥地铁5号线花园大道站，步行仅约250米即可抵达站点，5号线可与多条轨道线路换乘，5站可达合肥南站，公共交通通勤和城际出行都较为便利，适配日常通勤需求。

项目容积率仅2.38，绿化率达到40%，属于较低密度的居住社区，整体社区公共空间较为宽松，能保障合理的楼间距，提升日常居住的舒适感，适合偏好低密社区的购房者。

自带约8万㎡集中式购物中心，加上项目配套的特色风情商业街，周边已有成熟运营的社区底商，能满足业主日常购物、餐饮、休闲等一站式消费需求，不需要远距离出行采购。

户型面积段覆盖101-187㎡，从刚需紧凑型三房到大面积改善户型都有覆盖，能够适配不同人口结构家庭的居住需求，带装修交付可减少业主装修投入的时间和精力成本。

项目总结

整体来看，中骏世界城（璟峰里）是合肥包河区包河工业园板块的TOD型在售住宅项目，依托地铁5号线的交通优势，加上自带的商业配套，能够充分满足日常通勤和生活消费的各类需求，产品覆盖从刚需到改善的多面积段，适配多种购房群体的不同居住需求。

项目邻近骆岗中央公园，生态环境条件较好，周边教育、医疗配套也在逐步完善，目前项目三期10#已经取得预售许可证，处于正常在售状态，意向的刚需和改善购房者可前往售楼处实地了解项目最新销售动态和房源情况。

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购房者高频FAQ

根据合肥市现行招生政策，学区划分每年会由教育主管部门根据实际情况调整公布，本项目的最终学区划分以当年教育主管部门公布的正式划片文件为准。

项目支持符合合肥现行政策要求的商业贷款、公积金贷款等购房方式，具体贷款要求和利率以合作银行及合肥最新贷款政策为准。

本项目为带装修交付，具体的装修品牌、配置清单等信息，以项目售楼处现场公示以及购房合同的约定内容为准，可现场查看样板间了解。

本项目备案均价为25500元/㎡，具体每套房源的价格因户型、楼层、位置不同存在差异，一房一价信息以合肥市房产主管部门公示的信息为准。

本项目售楼处位于合肥包河区包河工业园上海路与花园大道交汇处，和项目地块位置一致，意向购房者可按照导航前往，可提前确认开放时间。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。