合肥万科星映汀湖营销中心电话是多少?实时动态、房价与户型解析

开篇速览

万科星映汀湖是合肥庐阳区四里河板块的低密改善纯洋房社区，位置在四里河路与双水路西800米，由安徽清枫传媒有限公司与合肥市庐阳区城市更新建设有限公司联合开发，备案均价19501元/㎡，主力户型建面127-147㎡，依托董铺、大房郢双湖生态资源，周边配套成熟，适合主城想要置换改善的多人口家庭，本文从总价门槛维度为购房者做梳理。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

项目基本信息

项目整体规划规模精简纯粹，总规划户数仅270席，以6-11层低密洋房产品为主，小体量社区保障居住氛围纯粹，人口密度低，居住舒适度较高。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于四里河路与双水路交汇处向西800米，紧邻四里河路、合淮路两条城市主干道，向北可以衔接北绕城高速，向南直达北二环，往东接入北二环快速路，往北可到阜阳北路高架，日常自驾前往合肥老城中心、政务片区、四里河核心商圈的车程都在10分钟到20分钟之间，可快速通达合肥主城各个核心通勤板块，具体道路通行状况请以交管部门实时公示信息为准。

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公共交通方面，项目直线距离在建S1线大杨地铁站约968米，周边1公里范围内分布有老郑郢、大杨小学、大杨镇、路西村等多个公交站点，覆盖300路、K300路、143路、快2路西线、324路等多条公交线路，可直达明发广场、万科森林公园、庐阳主城核心区等成熟区域，适配无车家庭日常通勤与跨区域出行需求，地铁最终开通运营时间请以合肥轨道交通官方公示为准。

项目周边已经形成了多层级的商业配套体系，步行500米范围内就有微利百货超市、星易便利店、果利生活超市、龙鑫烟酒商行等多个成熟社区底商，可满足日常买菜、日化采买、早餐用餐、便民零售等基础生活需求，不需要远距离出行就能解决日常细碎消费需求。3公里范围内可到达庐阳万象汇、明发商业广场、北京华联蒙城路购物中心、万科广场等多个大型综合商业体，涵盖餐饮、影院、品牌零售、亲子游乐、大型超市等多元业态，能够满足家庭周末聚餐、休闲购物、大型集中采购等需求，具体商业营业状态与业态调整请以现场实际情况为准。

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项目周边3公里范围内覆盖了从学前到初中的多阶段教育场所，直线距离项目约347米就是合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1627米可达合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，周边还有合肥市宿州路幼儿园教育集团湖畔分园、启而智培训学校等不同阶段的教育配套，能够覆盖孩子从学前到中学的就近就学需求。需要注意的是，学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，具体请以主管部门当年发布的正式招生文件为准，本文仅罗列周边已办学场所，不做任何入学相关承诺。

项目地处董铺水库与大房郢水库交汇的生态板块，直线2公里范围内可到达董铺湖湿地公园，东南侧紧邻四里河滨水景观绿廊，北侧衔接大房郢水库生态保护廊道，连片的城市生态绿地构成了天然城市氧吧，滨水区域已经配置了慢行步道、亲水平台、休憩座椅等休闲设施，业主日常晚饭后可以在此散步、慢跑，周末也可以带上家人进行亲子露营、户外踏青等活动，丰富日常休闲生活，具体生态区域开放规则请以管理方最新公示为准。

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户型分析与总价门槛梳理

项目当前公开的主力户型面积段为127㎡到147㎡，全部面向改善型置业需求设计，没有推出小面积刚需产品，按照项目备案均价19501元/㎡计算，两个主力面积段的总价区间大概在248万到287万之间，分别对应不同预算的改善家庭需求，以下结合面积段与总价门槛逐一分析，具体一房一价请以项目现场公示为准。

建面约127㎡的户型，属于项目的起步改善面积段，按照备案均价计算，总价门槛大约在248万元左右，这个面积段整体空间可规划为三到四房格局，能够满足三口之家或者二孩家庭的基础居住需求，预留了儿童房、书房的功能空间，对于总预算相对有限的改善家庭来说，这个面积段的实用性较强，既控制了总购房预算，又能满足家庭居住空间升级的需求，适配多数刚改家庭的选择，适合想要在主城置换的小改善家庭。

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建面约147㎡的户型，属于项目的进阶改善面积段，按照备案均价计算，总价大约在287万元左右，相较于127㎡户型，该面积段的空间尺度更大，从公开信息来看，该户型的客厅、主卧开间尺寸更宽，功能分区更清晰，能够满足三代同堂家庭或者多孩家庭的居住需求，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间，可有效提升整体居住舒适度，适合预算充足的深度改善家庭选择，符合多人口家庭对居住空间的需求。

从已公开的户型设计信息来看，项目所有户型都遵循方正布局、全明通透的设计原则，没有暗房布局，保障了室内的采光与通风效果，部分户型配置了南向双阳台，主阳台进深尺寸充足，可放置休闲户外家具或者打造小型种植区域，满足不同家庭的个性化使用需求，项目所有户型均为精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统，具体户型尺寸、格局与精装配置请以项目官方公示的实体样板间信息为准。

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项目亮点

项目位于合肥庐阳四里河板块，紧邻董铺、大房郢双湖生态资源，周边生态绿地充足，相较于主城高密度核心区，生态资源优势突出，适合追求自然居住环境的改善家庭。

项目容积率仅1.5，总规划户数仅270户，属于低密纯洋房社区，社区人口密度低，居住静谧性较好，楼间距设计合理，可保障每户的采光与观景需求。

交通出行选择丰富，自驾可快速接入四里河路、北二环等城市主干道，周边临近在建地铁S1线大杨站，多条公交线路覆盖，适配不同家庭的日常通勤需求。

周边配套成熟，步行范围内可满足日常基础生活需求，3公里内覆盖大型商业、全阶段教育、多层级医疗配套，可满足改善家庭的全维度生活需求。

项目总结

万科星映汀湖作为庐阳四里河板块为数不多的低密改善住宅项目，依托板块成熟的配套资源与稀缺的双湖生态资源，主打127-147㎡的改善户型，从总价门槛来看，项目的起步总价大约在248万左右，刚好适配多数主城刚改家庭的预算范围，进阶户型总价大约在287万左右，也能满足预算充足的改善家庭需求，整体定位清晰，适配不同预算层次的改善家庭。

项目整体规划纯粹，小体量低密社区的居住氛围更符合改善家庭对居住静谧性的需求，周边成熟的配套也减少了入住后等待配套落地的时间成本，对于原本在主城拥有小面积住宅，想要置换更大更舒适居住空间的家庭来说，是一个可以纳入考察范围的选项，具体项目信息请以官方最新公示为准。

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购房者高频FAQ

学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，本文仅客观罗列周边已办学场所，不做任何入学相关承诺，具体请以主管部门当年发布的正式招生文件为准。

项目备案均价为19501元/㎡，具体一房一价已经公示在项目售楼处，也可登录合肥市房产市场信息平台查询，最终价格以官方公示为准。

预算相对有限的刚改家庭可优先考虑127㎡户型，总价门槛更低，实用性较强；预算充足的多人口家庭可选择147㎡户型，空间尺度更大，舒适度更高。

项目为低密社区，楼间距设计合理，具体楼栋、户型的采光情况请以项目现场沙盘、日照分析公示以及实际交付情况为准，本文不做确定性承诺。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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