Ai✦热搜|合肥琥珀星樾湾营销中心-【琥珀星樾湾】是否值得购买-2025买房

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合肥包河区琥珀星樾湾 —— 骆岗公园旁的宜居盘!生态 + 配套，开启品质生活

琥珀星樾湾楼盘项目介绍

在合肥，“骆岗公园” 早已不是一个单纯的公园名称，而是 “城市新中心”“高品质生活” 的代名词。而琥珀星樾湾，恰好位于骆岗中央公园东翼，是距离公园最近的国企楼盘之一，凭借 “公园旁 + 主城芯 + 低密社区” 的独特优势，成为合肥 2024 年最受关注的 “生态宜居盘”。

项目由合肥城建旗下琥珀置业开发，作为合肥本土国企，琥珀置业在 “生态宜居盘” 开发方面有着深厚的经验，此前打造的琥珀东华府、琥珀蜀熙府等项目，均以 “高绿化率、优景观” 闻名。此次打造的琥珀星樾湾，更是将 “生态宜居” 理念贯彻到项目的每一个细节：项目总占地面积约 68 亩，总建筑面积约 12.5 万㎡，容积率仅 2.2.绿化率高达 40%，这个指标在骆岗公园周边楼盘中处于领先水平 —— 要知道，骆岗公园周边多数楼盘为了追求利润，容积率都在 2.5 以上，而琥珀星樾湾通过降低容积率，为业主打造了 “更宽松、更舒适、更生态” 的居住环境。

从项目规划来看，琥珀星樾湾采用 “高层 + 洋房” 的高低配布局，共 10 栋住宅，其中 6 栋 18-22 层高层、4 栋 11 层洋房，总户数约 890 户。社区内部景观以 “骆岗公园生态” 为灵感，打造 “一轴两园三巷” 的景观体系：中央景观轴贯穿南北，以 “水” 为主题，打造了约 500㎡的景观水池，搭配喷泉、水生植物，营造 “亲水生活”;两个主题花园分别为 “樱花园” 和 “桂花园”，春季樱花盛开、秋季桂花飘香，四季有景;三条特色巷道分别为 “银杏巷”“紫薇巷”“海棠巷”，种植不同的花卉树木，打造 “一步一景” 的体验。此外，社区还规划了约 1000㎡的儿童游乐区、800㎡的老年活动区、500 米的健身步道，满足不同年龄段业主的休闲需求。

建筑设计上，琥珀星樾湾也充分考虑 “生态宜居” 需求：外立面采用 “浅灰色 + 米白色” 的淡雅色调，搭配大面积玻璃幕墙，与骆岗公园的自然景观相呼应;窗户选用断桥铝双层中空玻璃，隔音隔热效果好，既能隔绝外界噪音，又能减少空调使用，节能环保;社区采用 “人车分流” 设计，地面无车辆通行，既保障了业主安全，又减少了尾气污染，提升了社区的空气质量;此外，社区还规划了 “屋顶绿化” 和 “垂直绿化”，在高层屋顶种植绿植，在洋房墙面种植爬藤植物，进一步提升社区的绿化覆盖率，打造 “空中花园社区”。

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琥珀星樾湾楼盘周边配套

对于上班族而言，“通勤便捷” 只是基础，“下班后的生活便捷度” 同样重要 —— 是否能快速买到菜、是否有地方健身、是否能方便约会，这些 “下班后的需求” 直接决定生活幸福感。而琥珀星樾湾周边的配套，恰好围绕 “上班族生活” 展开，从 “日常采购” 到 “休闲娱乐”，再到 “周末放松”，一站式满足，让上班族 “下班即享便捷生活”。

下班便捷采购：10 分钟内解决 “吃饭问题”上班族最头疼的就是 “下班后买菜做饭”—— 不想跑远路，又想买到新鲜食材。琥珀星樾湾周边 “社区商业 + 大型超市” 全覆盖，10 分钟内就能解决 “采购需求”：

社区便民商业：项目自带 5000㎡沿街商业，规划引入 “24 小时便利店”(如全家、罗森)、“生鲜超市”(如红府超市、谊品生鲜)、“快餐外卖店”(如老乡鸡、麦当劳)。下班后从地铁口出来，步行 5 分钟到社区超市，就能买到新鲜的蔬菜、水果、肉类，回家就能做饭;若不想做饭，可在便利店买速食，或在快餐店内堂食 / 外卖，10 分钟内解决 “吃饭问题”。

大型超市：距离项目 1.5 公里的 “悦方 ID MALL 负一楼永辉超市”，是合肥南部知名的 “平价大型超市”，涵盖生鲜、零食、日用品、家电等全品类，适合周末 “大宗采购”—— 周六下午乘坐地铁 1 号线(1 站到紫庐站)，或自驾 5 分钟，就能一次性买齐一周的食材和日用品，避免工作日频繁采购。

农贸市场：距离项目 1 公里的 “望湖城农贸市场”，每天早上 6 点至晚上 7 点营业，蔬菜、水果、肉类均为 “农户直供”，新鲜且价格便宜，适合喜欢 “吃新鲜菜” 的上班族 —— 早上提前 10 分钟出门，在农贸市场买完菜再去地铁站，不耽误通勤;或下班后顺路购买，市场门口有免费停车位，停车方便。

下班后休闲：30 分钟内享受 “放松时光”上班族下班后需要 “放松解压”—— 健身、看电影、约会，这些需求在琥珀星樾湾周边 30 分钟内都能满足：

健身需求：项目自带 “社区健身区”(规划中，2025 年投入使用)，配备跑步机、动感单车、哑铃等基础健身器材，下班后无需去健身房，下楼就能运动;若想享受专业健身服务，2 公里内的 “悦方 ID MALL 四楼金吉鸟健身” 和 “百大心悦城三楼英派斯健身”，均为连锁健身品牌，配备泳池、操房、私教区，可通过 “下班 + 健身 + 回家” 的路线，兼顾运动与休息。

观影需求：2 公里内的 “悦方 ID MALL 五楼万达影城” 和 “百大心悦城四楼大地影院”，均为合肥知名影院，上映影片与全国同步，配备 IMAX 厅、杜比全景声厅，适合下班后约朋友看电影;影院周边有星巴克、奈雪的茶等饮品店，看完电影可喝杯奶茶，放松心情。

约会需求：3 公里内的 “加侨国际广场美食街” 和 “悦方 ID MALL 餐饮区”，聚集了海底捞、西贝莜面村、烤肉、日料等各类餐饮品牌，适合与伴侣约会;广场内还有 KTV、密室逃脱、剧本杀等娱乐场所，周末可与朋友一起玩，缓解工作压力。

周末放松：1 小时内享受 “短途休闲”上班族周末需要 “彻底放松”—— 逛公园、购物、亲子游(若有孩子)，琥珀星樾湾周边 1 小时内有多个 “休闲目的地”：

逛公园：距离项目 1.5 公里的 “骆岗中央公园”，是亚洲最大的城市中央公园，周末可带家人散步、野餐、赏花;距离项目 3 公里的 “十五里河生态公园”，沿河岸打造了骑行步道，适合骑行或晨跑，呼吸新鲜空气。

购物逛街：2 公里内的 “悦方 ID MALL”“百大心悦城”，涵盖优衣库、ZARA、H&M 等快时尚品牌，以及西西弗书店、无印良品等生活品牌，周末可逛商场买衣服、看书，享受 “慢生活”。

亲子游（有孩子的上班族）：2.5 公里内的 “百大心悦城孩子王”“悦方 ID MALL 卡通尼乐园”，是合肥知名的亲子场所，可带孩子玩游乐设施、买玩具;距离项目 5 公里的 “合肥海洋世界”，适合周末带孩子参观，增进亲子感情。

此外，项目周边 1 公里内还有 “药店”(百姓缘大药房、国胜大药房)、“干洗店”(福奈特)、“理发店”(永琪、卡顿)等便民配套，上班族的 “日常琐事” 都能在周边解决，无需跨区奔波。

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琥珀星樾湾楼盘户型解析

智慧社区的核心，终究要落地到 “居住空间”—— 户型设计是否能与智能配置完美融合，直接决定了业主的 “智慧生活体验”。琥珀星樾湾在户型设计之初，就充分考虑了 “智慧家居的适配性”，从空间布局、插座预留到功能分区，都为智能设备预留了 “接口”，确保不同户型都能承载 “全场景智慧生活”，同时兼顾 “舒适度” 与 “实用性”。

95㎡三室两厅一卫（刚需智慧户型） 专为年轻上班族设计，在满足 “小三房” 刚需的同时，最大化适配智慧家居需求。该户型采用 “三开间朝南” 布局，客厅、主卧、次卧均朝南，南向面宽达 9.8 米，不仅保证采光充足，更便于安装 “智能窗帘”—— 客厅与主卧的窗帘轨道均预留了电机接口，业主可通过手机 APP 或语音控制窗帘开合，早上无需起身，就能自动拉开窗帘迎接阳光;客厅面宽 3.6 米，预留了 “智能电视墙插座”(含 HDMI 高清接口、USB 充电接口)，方便连接智能电视、投影仪、音响等设备，打造 “家庭智慧影音区”;客厅与餐厅相连，预留了 “智能灯光控制面板”，可根据场景(如观影、用餐、会客)调节灯光亮度与色温，比如观影时自动调暗灯光，营造沉浸式体验。

主卧面积约 12㎡，带 270° 飘窗，飘窗附近预留了 “智能插座”，可放置智能台灯、空气净化器等设备，通过 APP 远程控制开关;主卧床头安装了 “智能控制面板”，集成了灯光、窗帘、空调的控制功能，睡前无需起身，一键即可关闭所有设备;次卧面积约 10㎡，可作为儿童房，预留了 “智能监控接口”，家长可安装智能摄像头，远程查看孩子的休息情况，同时预留了 “智能学习桌插座”，方便孩子使用带充电功能的学习桌。厨房采用 U 型设计，操作台面预留了 “智能厨电插座”(如智能电饭煲、破壁机、空气炸锅)，支持 APP 联动控制，比如出门前预约煮饭，回家就能直接吃饭;厨房还预留了 “智能燃气报警器接口”，一旦检测到燃气泄漏，会自动触发警报，并同步推送信息到业主手机，保障居家安全。

110㎡三室两厅两卫（刚需升级智慧户型） 在 95㎡户型的基础上，增加了独立卫生间与智慧配置的 “进阶功能”，更适合 “三口之家”。该户型采用 “三开间朝南 + 南北通透” 布局，客厅面宽 3.9 米，连接 3.9 米宽的观景阳台，阳台预留了 “智能晾衣架接口”，支持 APP 控制升降、烘干功能，雨天无需担心衣物晒不干;阳台还预留了 “智能绿植灌溉接口”，喜欢养绿植的业主可安装自动灌溉系统，通过 APP 设定浇水时间，外出时也能保证绿植存活。

主卧采用 “套房设计”，面积约 15㎡，配备独立卫生间与衣帽间。主卧卫生间安装了 “智能马桶”(支持加热、冲洗、自动翻盖功能)，预留了 “智能热水器接口”，可通过 APP 预约加热时间，避免浪费电能;衣帽间预留了 “智能衣物护理机插座”，支持衣物烘干、除味功能，梅雨季也能保持衣物干爽。公共卫生间采用 “干湿分离” 设计，安装了 “智能浴霸”(支持 APP 控制开关、调节温度)，洗澡前可提前预热，避免受凉;公共卫生间还预留了 “智能镜柜接口”，镜柜带照明、除雾功能，方便洗漱时使用。书房面积约 9㎡，可作为办公区，预留了 “智能办公设备接口”(如智能打印机、扫描仪)，支持手机无线连接，在家办公更高效;书房还预留了 “智能窗帘接口”，可根据阳光强度自动调节窗帘开合，保护电脑屏幕不受强光直射。

125㎡四室两厅两卫（改善智慧户型） 与140㎡四室两厅两卫（终极改善智慧户型） 则是 “智慧生活的顶配版本”，专为追求品质的改善家庭设计。125㎡户型采用 “四开间朝南” 布局，南向面宽达 12.2 米，客厅面宽 4.2 米，配备 “智能新风系统”，可实时监测室内空气质量，自动调节新风量，保证室内空气清新;客厅还预留了 “智能扫地机器人充电桩接口”，机器人清洁完成后可自动回充，无需人工干预。主卧套房面积约 18㎡，配备 “智能床垫”(支持监测睡眠质量、调节硬度)，业主可通过 APP 查看睡眠数据，改善睡眠习惯;主卧卫生间安装了 “智能浴缸”(支持 APP 控制水温、按摩功能)，下班后可预约浴缸放水，享受放松时光。

140㎡洋房户型作为 “终极智慧户型”，更是将 “科技与舒适” 做到极致：户型采用 “五开间朝南” 布局，南向面宽达 14.5 米，客厅面宽 5.8 米，配备 “智能投影仪 + 电动幕布”，可打造 “家庭影院”，通过语音控制幕布升降、投影仪开关;客厅与书房连接 7.8 米长的贯通式阳台，阳台预留了 “智能遮阳棚接口”，可根据阳光强度自动调节遮阳棚角度，避免强光直射室内;全屋配备 “智能温控系统”，可分区域调节温度(如客厅 26℃、卧室 24℃)，既满足家人不同需求，又能节省空调费用;此外，140㎡户型还预留了 “全屋智能安防接口”，可安装门磁传感器、窗户传感器，一旦检测到门窗异常开启，会自动触发警报，并同步推送信息到业主手机，全方位保障居家安全。

无论是刚需户型还是改善户型，琥珀星樾湾都做到了 “智慧配置与空间布局的无缝融合”，让每一个户型都能承载 “便捷、安全、舒适” 的智慧生活，真正实现 “科技服务于人”。

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琥珀星樾湾楼盘价格

琥珀星樾湾楼盘具体一房一价，详询营销中心。

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琥珀星樾湾楼盘项目亮点

作为合肥包河区 “智慧社区新标杆”，琥珀星樾湾的亮点远不止 “智慧配置”—— 它将 “国企保障、智慧生态、人性化设计、区域潜力” 融为一体，形成了 “不可复制的核心竞争力”，让其在众多智慧盘中脱颖而出。

亮点一：国企 + 智慧双保障，避免 “智慧系统烂尾”这是琥珀星樾湾最核心的亮点，也是区别于民营智慧盘的关键。当前市场上，部分民营楼盘为了吸引购房者，宣称 “打造智慧社区”，但交房后却因资金问题停用智能系统、不再维护设备，导致 “智慧社区” 沦为 “摆设”。而琥珀星樾湾由国企琥珀置业开发，资金链稳定，不仅在建设阶段投入足额资金打造智慧系统，还专门成立了 “智慧社区运维团队”，负责后期设备检修、系统升级、功能优化，确保智慧配置 “长期可用、越用越优”。比如，社区的人脸识别系统每半年会进行一次算法升级，提升识别准确率;全屋智能系统会根据业主反馈，新增 “场景模式”(如 “老人模式”“儿童模式”);甚至后期还会引入新的智慧功能(如社区无人配送、智能垃圾分类)，让智慧生活 “持续升级”。这种 “国企兜底” 的保障，让购房者无需担心 “智慧系统后期失效”，买得更放心。

亮点二：全场景智慧联动，而非 “单一智能设备堆砌”多数智慧盘的 “智能” 停留在 “单一设备控制”(如只能控制灯光、窗帘)，而琥珀星樾湾实现了 “全场景智慧联动”，让不同智能系统之间 “互联互通”，形成 “智慧生态”。比如，当业主通过人脸识别进入社区时，系统会自动触发 “归家模式”—— 地下车库的智能寻车系统会提前推送车位信息，家中的智能窗帘会自动拉开、空调会自动调节到适宜温度、热水器会开始预热;当业主出门时，一键触发 “离家模式”，系统会自动关闭所有家电、锁好门窗，同时联动社区安防系统，加强对房屋周边的巡逻监测;甚至当社区智能安防系统检测到异常情况(如高空抛物)时，会同步推送信息到周边业主的手机 APP，提醒大家注意安全。这种 “全场景联动”，让智慧生活从 “被动控制” 升级为 “主动服务”，真正实现 “科技以人为本”。

亮点三：智慧配置 “人性化”，老人小孩都能轻松使用很多智慧盘的智能系统操作复杂，老人、小孩难以上手，导致 “智慧生活” 与部分家庭成员 “脱节”。而琥珀星樾湾在设计智慧系统时，充分考虑 “全年龄段适配”，做到 “操作简单、功能实用”。比如，社区入口的人脸识别系统，除了刷脸外，还保留了 “门禁卡刷卡” 功能，方便不习惯刷脸的老人;家中的智能控制面板，除了 APP 控制、语音控制，还保留了 “物理按键”，老人可直接按按键控制灯光、空调;社区 APP 专门推出 “老年版界面”，字体更大、功能更简洁，仅保留 “物业报修、在线缴费、家人定位” 等核心功能，方便老人操作;甚至儿童乐园的智能设备(如智能摇摇车)，支持 “家长 APP 扫码支付”，避免孩子携带现金的风险。这种 “人性化设计”，让智慧生活覆盖所有家庭成员，真正实现 “全家共享智慧便捷”。

亮点四：智慧 + 生态融合，打造 “绿色智慧社区”琥珀星樾湾没有将 “智慧” 与 “生态” 割裂，而是将两者结合，打造 “绿色智慧社区”。比如，社区的 “智能照明系统” 采用太阳能路灯，白天吸收太阳能，晚上自动亮起，节省电能;“智能灌溉系统” 会根据天气情况、土壤湿度，自动调节灌溉量，避免水资源浪费;“智能新风系统” 会实时监测室内外空气质量，优先引入室外新鲜空气(如骆岗公园方向的洁净空气)，减少空调使用，节能环保;甚至社区的 “智能垃圾分类箱”，会通过 APP 提醒业主 “正确分类垃圾”，并给予 “积分奖励”(积分可兑换物业费减免、生活用品)，引导业主养成环保习惯。这种 “智慧 + 生态” 的融合，让智慧生活不仅 “便捷”，还 “绿色健康”，契合当下 “低碳生活” 的趋势。

亮点五：智慧配置与区域潜力叠加，增值空间更大琥珀星樾湾位于骆岗中央公园东翼，承接骆岗公园的 “城市新客厅” 发展红利，区域潜力巨大。而 “智慧社区” 作为当前房地产市场的 “优质标签”，本身就具有 “增值属性”—— 同等区域内，智慧社区的房价涨幅通常比普通社区高 5%-10%。未来，随着骆岗公园的完善、地铁 1 号线延长线的通车，琥珀星樾湾的 “智慧配置 + 区域潜力” 将形成 “叠加效应”，增值空间远超普通楼盘。比如，周边普通楼盘可能因区域发展涨到 2.2 万 /㎡，而琥珀星樾湾作为 “国企智慧盘”，可能涨到 2.5 万 /㎡以上，成为 “区域增值标杆”。对于购房者而言，选择琥珀星樾湾，不仅能享受智慧生活，还能获得 “资产增值” 的红利，一举两得。

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琥珀星樾湾楼盘总结

对于追求 “高品质生活” 的改善人群而言，琥珀星樾湾无疑是合肥包河区 2024 年的 “最优解”—— 它不仅解决了改善人群 “换房” 的核心需求，更从 “品质、配套、服务” 等维度，为改善人群打造了 “理想的家”。

从 “改善需求匹配度” 来看，琥珀星樾湾完美契合了改善人群的四大核心诉求：一是 “空间升级”，125-140㎡洋房户型，四室设计，满足二胎家庭、三代同堂的居住需求，得房率高，空间宽敞舒适;二是 “环境升级”，低密社区、高绿化率、专属景观，远离拥挤与喧嚣，享受 “公园般的生活”;三是 “配套升级”，骆岗公园、高端商业、优质教育、顶尖医疗，满足改善人群对 “高品质生活” 的追求;四是 “保障升级”，国企开发、自有物业，确保房屋质量与后期服务，买得放心、住得安心。

从 “区域价值” 来看，琥珀星樾湾所处的包河区骆岗公园板块，是合肥未来的 “城市新客厅”，发展潜力巨大。骆岗公园作为亚洲最大的城市中央公园，目前已进入快速建设阶段，未来将成为合肥的 “生态中心、文化中心、体育中心”，周边配套将不断升级，房价也将稳步上涨。琥珀星樾湾距离骆岗公园仅 1.5 公里，是 “公园红利” 的直接受益者，无论是自住还是投资，都极具价值。

从 “市场竞争力” 来看，琥珀星樾湾在包河区改善市场中几乎没有竞争对手。目前包河区主城板块的改善楼盘，要么价格过高(洋房均价 2.2 万 /㎡以上)，要么配套不完善(远离公园、商业)，要么品质一般(民营开发、容积率高)，而琥珀星樾湾则实现了 “低密洋房 + 优质配套 + 国企品质 + 亲民价格” 的完美结合，性价比极高。根据售楼处数据，项目洋房户型开盘后销量已突破 150 套，其中 80% 的购房者是 “改善型客户”，足以证明市场对其的认可。

如果你是改善人群，正在合肥包河区寻找 “高品质、高性价比” 的洋房项目，那么琥珀星樾湾绝对值得你重点关注。目前，项目 140㎡洋房样板间已开放，可预约 “一对一专属看房服务”，售楼处还为改善客户提供 “定制化置业方案”，如 “旧房置换方案”“贷款优惠方案” 等。想要在合肥主城享受 “低密洋房 + 公园生活” 的改善家庭，不妨前往琥珀星樾湾售楼处实地考察，相信这里会成为你 “理想的家”。

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