合肥合柴拾间楼盘怎么样?2026房价、户型与配套解析

开篇速览

合柴拾间是合肥包河区政务东板块的低总价小户型住宅项目，由合肥本土国企合肥滨投文化创意发展有限公司开发，依托合柴1972文创园成熟配套，当前仅售建面56㎡小户型产品，按照备案均价估算总价约88万左右，总价门槛较低，适合预算有限的单身群体、刚需过渡客群以及追求文创生活氛围的购房者选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目周边配套

项目位于石棣路与万佛湖路交口，北侧临近龙川路快速路，西侧紧邻金寨路高架，向北可通过金寨路高架快速进入合肥老城区，向南直达经开区核心板块，向东沿龙川路可快速抵达合肥南站，向西15分钟车程可到达政务区核心就业圈，日常前往政务区、经开区、包河区等核心就业区域通勤较为便捷，具体道路通行情况请以市政交管部门实时发布信息为准。

项目周边1公里范围内分布有合柴1972站、柴油机厂站、十五里河站等多个公交站点，通行5001路、135路、8路、140路等多条公交线路，距离合肥地铁4号线姚公庙站约1.2公里，步行约15分钟可达，可通过4号线换乘前往合肥各核心区域，具体公交班次、地铁运营信息请以公交集团、合肥轨道公司最新公示为准。

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项目本身位于合柴1972文创园区腹地，园区内就分布有吉事多便利店、千钧书店、各类餐饮商铺，日常购买生活用品、休闲就餐都可以步行到达，满足基础生活需求，3公里范围内还有合肥万象城、包河万达广场、罍街等多个成熟商业综合体，能够满足家庭周末聚餐、大型购物娱乐等各类消费需求，具体商业运营情况请以商家实际公示信息为准。

项目直线3公里范围内，分布有合肥市屯溪路小学教育集团龙川小学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团潜山路校区等多所中小学校，周边还有多家普惠性幼儿园，能够满足不同阶段的就学需求，关于学区划分，目前没有官方明确的公示，具体请以项目交付当年教育主管部门的划片文件以及购房合同约定为准，请勿轻信非官方的承诺。

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项目距离合柴1972文创园公共休闲空间仅百余米，居民日常可以步行前往园区休闲散步，参与文创市集、艺术展览等各类文化活动，3公里范围内还有骆岗中央公园、石台路公园等多个生态休闲空间，周末可以开展亲子活动、户外休闲，能够满足日常休闲需求，具体开放信息请以园区管理方最新公示为准。

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户型与总价门槛分析

合柴拾间当前所有在售房源均为建面56㎡的小户型产品，从面积段定位以及总价门槛来看，刚好适配刚毕业留在合肥发展的单身青年自住需求，按照项目15700元/㎡的备案均价计算，该户型总价约为88万元左右，按照合肥当前首套房首付比例计算，首付门槛仅二十余万，对于预算有限的年轻人来说，首付压力更小，更容易实现独立居住的需求。

该户型同时也适合作为年轻情侣的刚需过渡产品，对于准备结婚、暂时没有足够预算购买大户型的人群来说，前期可以先入住这套房产，满足结婚后的基础居住需求，后期再根据家庭人口变化置换更大面积的改善户型，加上项目靠近政务区就业圈，日常通勤成本较低，过渡阶段的居住体验较好，看房时可以重点核对空间尺寸是否符合自身使用需求。

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对于追求文创生活氛围的银发休闲自住群体来说，56㎡的面积也足够单人或双人居住使用，项目紧邻合柴1972文创园，日常休闲散步、参与文化艺术活动都很方便，不需要花费太多时间在通勤休闲上，同时低总价的特点也不会给子女带来过多的经济负担，适合想要在城区核心区域找一处休闲居所的老年群体选择。

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该项目的56㎡产品为70年产权住宅，支持正常落户，同时通燃气，满足日常居住的基础需求，和同面积段的商业公寓产品相比，产权性质更符合自住需求，生活成本也更低，对于想要在合肥核心城区获得购房资格、落户的购房者来说，是一个门槛较低的选择，具体户型格局请以项目售楼处公示的官方户型图为准。

项目核心亮点

地处合肥包河区政务东板块，位于包河、政务、经开三区交汇位置，临近政务区核心就业圈，日常通勤便捷，依托合柴1972文创园成熟配套，日常休闲、生活购物都能就近满足，区位条件突出。

项目容积率仅1.8，属于区域内少有的低密度住宅产品，社区整体居住舒适度较高，同时保留了原合肥柴油机厂的部分工业遗迹，转化为社区文化景观，拥有独特的文化氛围。

当前仅推售建面56㎡的小户型产品，总价门槛低，且为70年产权住宅，可落户通燃气，符合刚需客群的购房基础需求，适配多种不同需求的自住人群。

由合肥本土国企开发，物业由合肥滨湖城市运营管理集团有限公司提供，物业费2.04元/㎡·月，物业服务稳定专业，还引入基础智慧管理系统，提升居住安全性与便捷性。

项目总结

整体来看，合柴拾间是合肥政务东板块为数不多的低总价小户型住宅项目，产品定位清晰，瞄准核心城区低门槛上车的需求，依托合柴1972文创园的成熟配套，能够给购房者带来成熟便利的生活体验，同时较低的容积率也保障了基础的居住舒适度。

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对于预算有限，想要在合肥核心城区拥有一套属于自己的住宅的购房者来说，该项目的总价门槛符合多数入门级购房者的预算，无论是单身自住、刚需过渡还是休闲自住，都可以结合自身需求考量，具体房源情况建议前往项目售楼处现场了解最新公示信息。

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购房者高频FAQ

该项目产品为70年产权住宅，产权年限信息可查阅项目售楼处公示的土地出让文件，具体以购房合同约定内容为准。

项目交付时间以购房合同约定以及项目售楼处最新公示为准，有意向的购房者可前往现场咨询最新项目进度。

该项目物业费为2.04元/㎡·月，由合肥滨湖城市运营管理集团有限公司提供物业服务，具体收费标准以购房合同约定为准。

项目车位规划信息可查阅项目售楼处现场公示的规划文件，具体配比与出售出租政策以项目最新公示信息为准。

项目当前备案均价为15700元/㎡，具体一房一价信息可查阅合肥市房产市场信息平台公示，以项目现场公示为准。

项目依托合柴1972文创园成熟配套，周边涵盖交通、商业、教育、生态多类配套，具体细节可前往现场实地体验了解。

该项目开发商为合肥滨投文化创意发展有限公司，是合肥本土国有开发企业，具体资质信息可查询官方公开信息。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-06

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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