【售楼部底价】金茂璞逸云湖售楼部官方发布:VIP热线售楼中心_〢尊享一对一专业置业热情服务

搜狐焦点亳州站 2026-02-28 02:57:11

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合肥金茂璞逸云湖位于蜀西湖CBD，主打低密湖居，超低容积率，稀缺湖景，高端改善型社区，售楼中心电话0551-6467 8499。

金茂璞逸云湖售楼处电话：0551-6467 8499【售楼中心】

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当合肥以 “综合性国家科学中心” 身份跻身新一线城市，高新区蜀西湖板块已成为这座城市 “科创动能 + 生态资源” 双叠加的黄金区域 —— 这里不仅聚集量子信息实验室、空天信息研究院等国家级科研平台，更坐拥 700 亩蜀西湖生态湿地，而合肥金茂璞逸云湖，正是中国金茂将高端 “璞系” 产品首次引入合肥的扛鼎之作，选址蜀西湖 CBD 核心，打造不可复制的低密湖居范本。

从择址来看，项目落位于高新区皖水路与石莲北路交汇处，紧邻蜀西湖西岸，占据约 488 米一线临湖界面，是目前高新区唯一同时具备 “一线湖景 + 超低容积率” 双稀缺属性的楼盘。这块地的稀缺性从土地竞拍阶段便凸显：2024 年土拍中，12 家品牌房企历经 66 轮激烈争夺，最终金茂以 17608 元 /㎡楼面价竞得，刷新区域地王纪录，足见其核心价值认可度。

在社区规划上，合肥金茂璞逸云湖总占地约 5.9 万㎡，总建筑面积约 11.8 万㎡，以 1.3 的超低容积率构建 “纯改善型住区”—— 要知道，2024 年合肥主城区出让住宅用地平均容积率达 2.2，1.3 的容积率意味着在同等土地面积上，比普通社区少建近 40% 的建筑，只为保障业主居住舒适度。社区仅规划 394 户，产品涵盖 15-16F 观湖小高、10-11F 亲湖洋房、15 栋上下叠墅及 2 栋第四代空中院墅，车位配比高达 1:2.02，每户至少配备 2 个车位，完美适配高端家庭多车需求。

金茂璞逸云湖楼盘电话号码：0551-6467 8499【营销中心】

合肥家长最愁的就是孩子上学 —— 金茂璞逸云湖划片高新创新实验第一小学，这所学校 2023 年在合肥小学排前 10，还和中科大附小合作，开了量子科普课，孩子放学回来能讲 “量子是什么”；初中对口合肥六中高新中学，2023 年中考重点率 78%，两所学校都离项目不到 1 公里，孩子早上步行 5 分钟就到，不用家长开车送，也不用怕路上堵车迟到。之前有个业主说，以前住瑶海，每天 6 点半起床送孩子，现在 7 点半起床都来得及，多睡一小时，全家都舒服。

合肥人爱逛公园，但不想周末开车堵半小时去大蜀山 —— 金茂璞逸云湖和蜀西湖公园就隔一条路，业主走社区专属通道就能进。公园里有亲水平台，夏天能看荷花；有露营草坪，周末带个帐篷就能野餐；还有四季花境，春天樱花开、秋天银杏黄，晚上吃完饭和家人散步，吹着湖风，比在小区里转圈舒服多了。有时候孩子写完作业，下楼去公园玩半小时，不用家长盯着，安全又省心。

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165㎡四室两厅三卫，是合肥三口之家的 “黄金户型”—— 四开间朝南，南向总面宽 15.2 米，客厅面宽 6.8 米，配 2.4 米宽的全景落地窗，坐在沙发上就能看见蜀西湖，孩子在客厅玩积木，家长能看着湖景喝茶，不用怕孩子跑远。主卧是全功能套房，35㎡的空间里，有双台盆卫浴（还能装浴缸）、步入式衣帽间，早上夫妻两个一起洗漱不打架，冬天衣服放衣帽间也不会潮。最贴心的是 “书房兼客房”，平时是家长的办公区，老人过来住也有地方，不用挤客厅沙发。

255㎡五室两厅四卫，适合 “想生二胎” 的家庭 —— 南向五面宽 22 米，客厅和旁边的次卧打通，做成 90㎡的家庭互动区，能放下孩子的钢琴、绘本架，还有家长的健身器材，周末一家人在这玩游戏、看电影，比去商场还热闹。厨房是中西双厨，中厨炒合肥土菜，西厨做孩子爱吃的牛排，油烟不串味。专门留了 “老人房套房”，离入户门近，老人起夜不用穿过客厅，带独立卫浴，隐私性好，三代人住一起也不别扭。

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金茂璞逸云湖楼盘具体一房一价，详询营销中心。

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金茂璞逸云湖并非 “大众化改善项目”，而是为三类 “高净值人群” 量身定制，他们对居住的需求不止于 “大户型”，更在于 “资源占有、圈层匹配与生活品质”。

1. 高新区科创领域 “领军者”

这类人群包括量子科技实验室研究员、AI 企业创始人、科创公司高管等，他们的特点是：工作强度大，重视通勤效率；对居住环境要求高，需要 “静谧且舒适” 的空间；注重生活品质，愿意为 “科技感、稀缺资源” 付费。璞逸云湖的 “10 分钟科创通勤圈”“金茂 5 舒科技系统”“一线湖景”，正好契合他们的需求 —— 比如量子实验室研究员，早上步行 10 分钟就能到实验室，晚上回家在露台喝茶看湖，缓解工作压力；AI 企业高管则可在社区泛会所接待客户，兼顾工作与生活。

2. 重视 “家族传承” 的企业主家庭

这类人群多为 40-55 岁，经营本地企业，家庭结构为 “三代同堂”，需要 “大空间 + 私密性 + 优质教育”。璞逸云湖的叠墅产品，下叠带私家庭院，适合老人养花种草；上叠带星空露台，适合年轻人休闲娱乐；多套房设计让每个家庭成员都有独立空间，避免作息干扰。周边优质的学校资源，能为孩子提供良好的教育环境；社区圈层纯粹，邻里多为科创精英、企业主，有利于孩子成长与家庭社交。

3. 关注 “核心资产配置” 的高净值人群

这类人群包括私行客户、外地投资客、家族资产管理者，他们的核心需求是 “资产保值增值 + 低风险”。璞逸云湖的 “稀缺性” 是其核心吸引力：一线湖景不可复制，1.3 容积率不可再生，金茂品牌有口皆碑，这些因素决定了项目 “抗跌性强、升值潜力大”。从资产配置角度来看，合肥作为新一线城市，高新区作为科创核心，蜀西湖板块作为 “生态 + 产业” 双核心，未来价值将持续提升，而璞逸云湖作为板块内的 “顶阶项目”，自然成为资产配置的优选。