不花钱白得商铺,这波操作有多少购房者动心?

近日某房企在网上发布一则消息称，旗下所有的楼盘将共同参与一个“0元”购商铺的活动，主要内容就是该房企的所有商铺，在2021年1月1日至1月31日期间，购房者是全款买商铺的，从2022年开始，每年返还商铺10%的房款，十年后返清，相当于不花钱买了个商铺，乍一看这简直太划算了，可实际情况真的如此吗？

很多人都说了，这不就是先把钱拿出去然后每年再拿回一部分吗，十年后白得了个商铺不说，如果商铺在此期间升值了，那岂不是又赚大了，随着消息不断扩散，这次0元购商铺的活动也冲上了热搜。

那这个活动对于购房者来说到底是个馅饼还是陷阱呢？有好事的网友计算过这次活动，比如100万的商铺，你前期垫了100万的现金，之后每年返还10万，十年后100万再拿到手，相当于你再买理财，每年10%的利润 ，说白了这是一种资本运作。

对于这个活动我们要清楚几点，排名前列价格不等于价值，大家都知道买房的时候有销售报价也有销售底价，会不会有可能原本100万的商铺，实际的底价也就70万呢，如果说购房者看到了这么大的回报率不管不顾就掏钱了，那是不是对于房企来说70万的商铺就卖了100万的价格。

第二在较新的房企座谈会上，明确了房企的三道红线，一是剔除预收账款后的资产负债率大于70%，二是净负债率要大于100%，三是现金短债比小于一倍，可是仔细观察活动房企，发现他们三条红线全部触及，所以此次0元购商铺活动是为了融资、为了降杠杆。

第三对于投资者要注意，融资试点的三条红线，可以理解为中小企业的好日子可能要到头了，大家要避免踩坑，而对于那些想买房的人来说，大量货币会流入房地产市场，这是不可避免的，东莞房价一年上涨40%，深圳房价一年上涨30%，这都是强有力的信号。

去年经济工作会议再次强调，要促进房地产市场健康平稳的发展，“平稳”才是核心之处，至于所谓的0元购商铺活动，大家要慎入，保不准又是一个换壳的“返租公寓”之类的套路，好了，更多房产先关，尽在血拼亳州楼市，回见！