刚需族投资客 你真的了解亳州楼市吗…

搜狐焦点华东小编 2017-12-26 15:18
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人生如此艰难我却偏要拆穿 刚需族投资客 你真的了解亳州楼市吗…

时光飞逝,转眼间,2017年已经到了尾声!回首2017,亳州楼市始终保持着高昂的步伐,在房价不断上涨的一年里,亳州既有开盘即售罄月度备案上千的佳话,又有着土拍地王接连不断的疯狂。在不断刷新楼市记录的这一年里,我们不仅看到了亳州楼市的潜力,也看到了亳州市民对于目前亳州商品房的错误认识;就身边的亲戚举个例子,小编的表弟趁年末想回家购置一套新房最近一直在咨询小编买房的一些信息,跟他聊天过程中小编简单盘点了他的几个错误观点:

观点一:首先框定一个区域想在这一片买房,地段差不多的楼盘那价格就该差不多。明显便宜的楼盘有问题不值得购买,买贵的省心,还有投资价值;

观点二:认为精装房比毛坯房好,买精装房是比较省心省事,价格和毛坯房相比也贵不了多少,比较经济实惠;

观点三:开盘没有售罄的楼盘就注定没有未来,排队的人越多,卖得越快的楼盘,就越值得投资,因为群众的眼睛都是雪亮的,买房没有难度的楼盘不值得投资。 

疯狂抢房的房客

以上三个观点是平时出现较多的错误认知,自2016年下半年至今亳州房价全面上涨,让越来越的人错误认为,未来的亳州房地产市场只要是个房子就能涨价,越来越多的购房者买房考虑的越来越少,而判断投资房产的标准也变得十分简单粗暴:这里有房,贵,我能买起。

亳州房价走势与分布图

亳州房价的确在上涨,很多购房者两年前买的房子现在转手卖确实尝到了甜头,认为现场亳州楼市也是一样,房价持续上涨是大概率事件,但是小编认为现在购房要么是刚需一族,买房为了自住,要么为了投资后期转手卖赚差价心里想着只要房价不降一直涨就好了,那未来亳州楼市会像大家想的那么简单嘛~下面小编简单分析一下亳州房产市场的几个特点:

特点一:户型反复 更新换代过于简单 不同的楼盘总有同款户型 几年前的户型现在还在用

户型雷同这一点大部分人都能发现,因为户型是大家购房关注的焦点,看的楼盘多了我们就会发现不同的开发商总是有同款的户型:远大中国府·紫京府和珍宝岛·香缇雅苑和三巽·公园墅和华府·伊顿庄园和金大地时代公馆的大三室户型一模一样,唯一区别就在于今年新开发的楼盘阳台由客厅阳台通到侧卧,阳台变大了;除此之外还有中丞·双玺和古井·上善名郡户型相同,汉京紫庭和绿城玫瑰园的户型相同,很多地段不同,成本不同,物业服务不同的开发商,让你是在户型上看不出什么大的差异也是666啦~

汉京紫庭106㎡户型与绿城玫瑰园悦湖B户型一样

汉京紫庭106㎡户型与绿城玫瑰园悦湖B户型一样

未来亳州楼市,除了城南,不论是城东,城西,还是城北,各区域之间的配套差距会越来越小,在教育、环境、交通、医疗等方面的发展也会渐渐接近,楼盘想通过附加值来体现价格差异显然是难以行得通的。未来楼盘比拼还是要看产品特征和后期服务,都是一样的户型,一样的品质,还有什么竞争力可言呢,比拼的可能还就是谁家肯砸钱投广告树品牌,拼创意做营销活动拉人气了。

四大楼盘户型一模一样

特点二:大部分楼盘自身没有亮点 只有毛坯和精装区分差别

现阶段亳州各大楼盘长得都差不多,外立面清一色灰,土黄,最近即将入市的几大楼盘只看某栋楼外观的话估计大部分人都会傻傻分不清,大部分楼盘都说不清项目本身有什么亮点,顶多只会区分毛坯或者精装。要么学区,要么医院,要么地段,还有就是依赖城市未来的交通和发展规划。

特点三:楼市销售现状 大平层单价高总价高,成交量处于萎缩状态选择一个好房子就是在投资这个想法没有错。什么是好房子也是很令人迷糊,2017年亳州市场突然多出很多大户型,位置佳,总价高的洋房,一般有这样房源的楼盘位置都比较优越,包括商圈,学校,银行等等周边配套,这样的房子刚在市场推出之后的确颇受欢迎,后期在大平层得到市场认可之后大部分开发商不剖析自身产品特点,一窝蜂似的打造大平层,从而渐渐滞销。

大平层精装样板间

这些年不论是外来开发商,还是本地开发商,所开发的房子越来越像,各楼盘相互模仿的越来越高调,所以造出来的产品都这么接地气,购房者喜欢什么,开发商就给你什么,那么你就能很快的接受他的产品,满满的诚(tao)意(lu)感受到了嘛!

亳州房地产市场未来应打造差异化竞争

就当前亳州楼市来说太多的雷同与copy,购房者只以高价论英雄,这样的楼市是不健康的,未来应打造体验式、主题式等差异化的健康楼市:亳州万达嘉华中心写字楼位于亳州城南核心,它以空间灵活多变,豪华挑高大堂、高端大气的建筑立面展现高端商务形象;绿城玫瑰园中式合院位于南湖西岸,中式合院一直以来都是高品位“绿粉们”的梦想家园,对于绿城来说中式别墅高端新意让他在亳州这个小城迅速吸粉……亳州还有很多楼盘都在打造属于自身的楼盘特色在此小编不做详细阐述,说到底还是希望无论刚需族还是投资客都能根据自身需要购房,不要盲目跟风。

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