2026合肥新房推荐:招商庐州臻境价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

招商庐州臻境是合肥庐阳区北一环板块的改善型高层住宅项目，位于北一环路与亳州路交口西北角，备案均价28500元/㎡，户型建面区间158-238㎡，全部为四居室设计，依托主城成熟完善的生活配套，定位改善，适合扎根庐阳的本地置换、改善型家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

项目位于北一环路与亳州路交口西北角，北一环是合肥主城东西向核心主干道，向东可接入蒙城北路、徽州大道，向西连接西一环路、清溪路，可快速通达政务、蜀山、高新等区域，向北可达庐阳北部新城，向南衔接老城核心商圈，日常自驾通勤主城各板块都比较便利，具体路况请以实际通行情况为准。

轨道出行方面，项目距离合肥地铁3号线四泉桥站约872米，距离3号线郑河站约1054米，距离5号线白水坝站约1701米，日常可步行或骑行换乘地铁，通达全城各个方向；周边1公里范围内有亳州路站、建材一厂站等十余个公交站点，覆盖十多条公交线路，满足日常短距离出行需求，具体线路时刻请以公交官方最新公示为准。

效果图

项目自身规划自建约2万方商业，可满足业主日常生鲜采购、餐饮休闲等基础消费需求，不需要远距离出行就能解决日常需求；步行约246米可达欢乐颂购物中心，距离祥源广场约428米，距离华润万象汇约800米，可满足周末购物、观影、家庭聚餐等休闲消费需求，此外还可辐射三孝口、四牌楼等老牌主城商圈，满足不同层次的消费需求，具体商场营业状态请以实际公示为准。周边1公里内还有中皖烟酒超市、邻几便利店等社区商业网点，日常采买日用品都很方便，保留了老城的生活烟火气。

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项目地块内部规划公办标准化幼儿园，建成后移交政府统一运营，可就近提供普惠学前教育；周边已知距离合肥四十五中学长丰路校区约263米，距离合肥市长江路第二小学栢景湾校区约490米，周边还有中国计算机函授学院、庐阳高级中学等院校，可覆盖不同阶段的教育需求，学区划分以合肥市教育主管部门及项目当年公示文件为准，本文不做学区承诺。

项目地块东北侧代建约2000平方米开放空间绿地，西南侧代建约2500平方米开放空间绿地，可满足业主日常下楼休闲散步的需求；周边1.5公里范围内有商鼎公园、藕塘公园，3公里范围内有杏花公园、环城公园等城市公园，业主周末可前往休闲健身，享受自然休闲空间，具体开放信息请以公园管理方最新公示为准。

区位

户型分析

项目户型建面区间为158-238㎡，全部规划为四居室户型，整体定位改善型产品，其中158㎡户型是项目的起步面积段，适合四口之家或者三代同堂的基础改善家庭选择，该户型目前已有部分房源售罄，具体剩余房源情况可咨询项目现场，购房前建议实地查看户型空间尺寸，确认是否符合自身需求。

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178㎡户型是项目的主力畅销户型，套数占比相对较高，适合对空间尺度有一定要求的改善家庭，该户型多为四室两厅两卫设计，可满足家庭接待、子女房间、独立书房的功能分区需求，多数户型设计为南北通透格局，具体户型格局请以项目公示的官方户型图为准。

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198㎡户型属于项目的中大面积段产品，定位进阶改善，适合人口较多的大家庭或者对空间舒适度要求较高的改善客群，该户型多为四室两厅三卫设计，可预留出独立的家政空间或储物空间，满足家庭长期居住的收纳需求，也能适配家庭不同成长阶段的空间变化需求。

238㎡是项目的最大面积段产品，定位高端改善，适合追求大空间的置换客群或者原生庐阳的高端改善家庭，该户型整体空间尺度更大，客厅、主卧等核心活动空间的面宽更充裕，可满足家庭宴请、休闲娱乐等多种使用需求，具体房源价格可参考房管部门公示的一房一价表，最终以项目现场为准。

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项目亮点

位于庐阳区北一环主城核心位置，所有配套均已落地成熟，无需等待规划兑现，自驾、公共交通通勤都比较便利，日常居住的便捷性突出，适合看重现成配套的改善人群。

项目配套下沉式业主专属会所，多栋楼栋首层打造挑高架空泛会所，划分不同主题功能区，满足全年龄段业主日常休闲会客需求，雨雪天气也能正常使用。

项目户型得房率维持在79%-83%，空间利用率优于同片区多数同类项目，全屋精装统一交付，预留可变空间适配不同家庭结构的居住需求。

项目外立面采用现代三段式公建化设计，搭配多层中空隔音玻璃，执行绿色节能建造标准，兼顾采光、降噪与外立面耐久度，适配长期居住需求。

项目总结

招商庐州臻境作为庐阳北一环板块的纯改善项目，依托主城几十年发展积累的成熟配套，从交通、商业、教育到医疗、生态都已经形成完整的生活闭环，对于不想等待新区配套发展的改善购房者来说，是非常合适的选择。项目地块地处庐阳主城成熟居住区，周边以居住、学校、公园、社区办公用地为主，无大型生产厂区，兼顾跨区通勤效率与居家氛围。

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项目户型覆盖从基础改善到高端改善的全层级需求，不同预算、不同家庭结构的改善人群都能找到适配的产品，社区内部的配套规划也符合改善家庭对休闲、社交、收纳的多重需求，整体定位清晰，契合庐阳本地置换客群的置业需求，具体可售房源情况请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

学区划分以合肥市教育主管部门及项目当年公示的招生文件为准，本文不做任何学区承诺，具体可关注官方发布的最新信息。

项目为全屋精装统一交付，具体精装配置、交付标准以项目现场公示和购房合同约定内容为准，可实地查看样板间了解详情。

项目目前在售13#等楼栋，户型建面约178-238㎡，备案均价28500元/㎡，具体一房一价请以项目现场公示的最新信息为准。

项目楼栋采光、不利点位等信息以项目现场沙盘、官方公示文件以及购房合同约定为准，购房前可前往项目实地核验。

项目定位主城纯改善，适合扎根庐阳的本地置换家庭、对主城成熟配套有要求的改善客群选择，可根据自身预算选择合适户型。

请查看本文官方电话档案，可提前致电咨询项目最新的可售房源与现场看房信息。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-06

免责声明：所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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