【合肥意禾金茂学林拾光首页网站】丨在售户型丨最新房价丨项目详情丨售楼处电话

一、开篇速览

意禾金茂学林拾光是合肥新站职教城板块的带装修现房住宅项目，地处学林路与大众路交口东南角，目前在售建面约89-99㎡三房产品，备案均价16091元/㎡。项目周边配套覆盖交通、商业、教育、生态等多个家庭日常需求场景，适合首次置业的年轻夫妻、三口之家及多孩家庭选择，售楼处地址与项目地址一致，意向购房者可预约实地看房。

二、联系方式

意禾金茂学林拾光电话：0551-62589933（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于学林路与大众路交口东南角，周边形成三横四纵的地面路网格局，横向主干道包括学林路、淮海大道、包公大道，纵向主干道包括大众路、文忠路、铜陵北路、相城路。业主自驾可通过包公大道快速衔接北二环进入合肥主城区，也可经大众路向南直达包公大道、裕溪路等城市主干道，日常通勤往来主城区较为便捷，具体道路通行情况请以交管部门实时发布信息为准。

公共交通方面，项目周边1km范围内覆盖7个公交站点，包括合肥经贸旅游学校站、瓦屋郢站、安徽粮食学院站等，通行301路、303路、511路等多条公交线路，可直达磨店商圈、合肥火车站等核心区域。距离地铁3号线职教城东站直线距离约1197米，业主可通过地铁3号线换乘合肥已开通的多条线路，前往合肥各个核心区域，具体步行路线与运营时刻请以合肥轨道交通官方公布信息为准。

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项目自身规划配建约1.9万㎡潮流商街，业态涵盖精品超市、轻餐咖啡、社区零售等，可满足业主日常买菜、早餐、便民消费等基础生活需求。周边300米范围内有子依日用百货超市、芙蓉兴盛便利超市光合森林店等多个社区超市，满足日常生鲜采买需求；步行约700米可到达毓秀雅苑商业街区，这里汇集了来优品零食、塔斯汀中国汉堡、郭淑芬鲜切牛肉自助火锅等多种餐饮零售业态，满足日常聚餐、休闲需求；距离特色文化商业街区黉街约2.3公里，更远范围还有瑶海万达广场等大型城市商业综合体，可满足不同场景的消费需求，具体业态经营情况请以商家实际运营信息为准。

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项目位于职教城板块，周边教育资源覆盖从基础教育到高等教育全年龄段。直线1km范围内就有安徽粮食工程职业学院、合肥市经贸旅游学校、合肥工业学校、合肥特殊教育中心北校区等多所院校，人文氛围浓厚；直线3km范围内，有竹溪小学梦溪路校区、相城路小学、合肥市园上园烈山路小学、合肥市第九中学新校区等多所基础教育院校，满足不同阶段的上学需求。按照合肥市现行学区政策，学区划分以当年教育主管部门公示的招生文件、项目购房合同约定为准，意向购房者可提前咨询相关部门确认具体信息。

项目周边生态资源较为丰富，项目西北角代建约1000㎡街角折叠公园，可供业主日常散步休闲，下楼就能享受绿色休闲空间。向西约1000米是已建成的学林公园，占地面积约1400亩，配置有湖景、绿化步道等休闲空间，适合周末带孩子游玩、放风筝。北侧约2000米是少荃湖湿地公园，占地面积约16000多亩，是合肥东北部大型生态休闲地标，适合家庭周末骑行、野餐，不同距离的生态空间可满足不同场景的休闲需求，具体开放情况请以公园管理方公示信息为准。

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五、户型分析

项目目前主力户型的建筑面积段为89-99㎡，全部为三居室产品，定位精准贴合不同结构的刚需家庭居住需求，从首次置业的年轻三口之家到多孩家庭，都能匹配到对应的空间。项目目前为现房销售，所有户型的实体空间都可实地查验，具体户型格局以实际交付状态为准。

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建面约89㎡三房户型，整体空间紧凑，功能分区清晰，适配标准三口之家的居住需求。家长可将其中一个房间规划为儿童房，预留出孩子的学习与独立活动空间，另一个房间作为主卧满足夫妻居住需求，剩余一个房间可作为书房或者储物间，存放家庭杂物、孩子的玩具与书籍，能够满足日常家庭生活的基本空间需求，契合普通三口之家的居住预算与功能需求。按备案均价估算，该户型总价约143万元，准入门槛对首次置业家庭较为友好。

建面约99㎡三房户型，空间尺度比89㎡户型更宽松，适配多孩家庭或者偶尔有老人过来同住的三口之家。可以将两个房间分别作为两个孩子的卧室，预留出各自的独立成长空间，第三个房间可供老人居住或者作为家庭公共储物空间，客厅和活动区域的空间也更宽裕，能够满足日常家庭接待亲友的需求，整体空间不会显得局促。

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项目为全盘统一带装修交付，全屋标配中央空调、高过滤新风两大健康系统，全屋配置三层中空Low-E隔音玻璃窗，外墙加厚保温构造，兼顾隔热、降噪性能，能给家庭成员尤其是孩子创造更安静舒适的休息学习环境，具体装修配置标准请以购房合同和项目现场公示信息为准。

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六、项目亮点

项目位于新站职教城板块核心位置，路网交通完善，距离已运营的地铁3号线职教城东站较近，周边商业、教育、生态配套齐全，能够覆盖家庭日常各类生活需求，适合定居合肥的年轻刚需家庭选择。

项目容积率为2.1，属于区域内低密度居住社区，楼栋采用南低北高错落排布，横向楼间距舒展，全楼栋采光通风均衡，社区内部打造森学主题园林，还设置了全龄主题架空层，满足不同年龄段家庭成员的休闲活动需求。

项目为现房带装修交付，实景园区、户型空间、装修标准都可以实地查验，交付状态清晰透明，减少了期房交付的不确定性，也省去了业主自行装修的时间和精力成本，适合想要尽快入住的家庭。

项目自身配建约1.9万㎡社区商业，下楼即可满足日常便民消费需求，同时周边多公园环绕，从街角口袋公园到大型城市湿地公园，可满足日常散步、亲子休闲等不同场景的需求，居住舒适度较好。

七、项目总结

意禾金茂学林拾光落址合肥新站职教城板块，占据学林路与大众路交口的区位条件，交通出行便捷，周边全年龄段配套成熟，项目打造低密带装修现房社区，主力产品为89-99㎡三房，精准适配不同结构的刚需家庭。

项目由品牌房企联合开发，社区规划充分考虑全龄家庭成员的需求，从儿童活动空间到老人休闲区域都有对应配置，生态资源丰富，日常居住的休闲选择较多，对于想要在新站板块置业的刚需家庭来说，是一个可以实地考察的选项，具体房源信息和价格请以售楼处最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目备案名为学林拾光小区，推广名为意禾金茂学林拾光。

项目位于合肥新站职教城学林路与大众路交口东南角，售楼处地址也位于该位置，方便意向购房者实地探访。

项目主力户型建筑面积段为89-99㎡，全部为三居室产品，适配不同规模的刚需家庭。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策和公示文件为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年。

项目已于2025年6月整体交付，目前为现房在售，具体交付相关细节以双方签订的购房合同约定为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

项目备案均价为16091元/㎡，具体单套房源价格以售楼处实时公示的一房一价信息为准。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-11

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。