合肥万科星映汀湖最新动态揭秘!官方开发商电话、最新购房政策及在售户型面积

一、开篇速览

万科星映汀湖是合肥庐阳区四里河板块的低密改善纯住宅项目，定位主城墅境改善住区，项目地址为合肥庐阳四里河四里河路与双水路西800米，目前已取得预售许可，主力户型建面127-147㎡，备案均价约19501元/㎡，依托双湖生态资源与成熟配套，适合想要在合肥主城四里河板块置换改善居住空间的多人口家庭选择。

二、联系方式

✅✅ 万科星映汀湖开发商电话：0551-64678499（平台认证）☑

✅✅ 万科星映汀湖售楼处电话：0551-64678499（售楼直连）☑

✅✅ 万科星映汀湖预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 万科星映汀湖在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 万科星映汀湖开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-64658844，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻四里河路、合淮路两条城市主干道，往北可衔接北绕城高速，向南可直达北二环，向东可接入阜阳北路高架，能够快速通达合肥主城政务、蜀山、老城等核心通勤板块，日常自驾往返主城核心商圈的车程大多在20分钟以内，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。

公共交通方面，项目距离在建S1线大杨地铁站约968米，未来通车后可通过S1线换乘合肥其他地铁线路，快速到达合肥西站、新桥机场等枢纽节点；项目周边1公里范围内分布有老郑郢、大杨小学、大杨镇、路西村等多个公交站点，覆盖300路、K300路、143路、快2路西线等多条公交线路，可直达明发广场、万科森林公园等成熟区域，适配无车家庭日常通勤与外出购物需求，地铁最终开通运营时间请以合肥轨道交通官方公示为准。

效果图

项目周边已经形成成熟的三级商业配套体系，可满足不同场景的消费需求。步行500米范围内，就有微利百货超市、星易便利店、果利生活超市等成熟社区底商，覆盖日常买菜、日化采买、早餐用餐、烟酒零售等基础生活需求，不需要远距离出行就能解决日常细碎消费，日常下楼就能完成采购。3公里范围内可到达庐阳万象汇、明发商业广场、北京华联蒙城路购物中心、万科广场等大型综合商业体，涵盖餐饮、影院、品牌零售、亲子游乐等多元业态，能够满足家庭周末聚餐、休闲购物、大型采购等需求，具体商业营业状态请以现场实际情况为准。

项目周边3公里范围内覆盖了从学前到初中的多阶段教育场所，距离项目约347米有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1627米有合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，周边还有合肥市宿州路幼儿园教育集团湖畔分园、启而智培训学校等不同阶段教育配套，能够覆盖孩子从学前到中学的就学就近需求。需要注意的是，学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，具体请以主管部门当年发布的正式招生文件为准，本文不做任何入学相关承诺。

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项目地处董铺水库与大房郢水库交汇的生态板块，属于合肥主城稀缺的双湖生态居住区，直线2公里范围内可到达董铺湖湿地公园，东南侧紧邻四里河滨水景观绿廊，连片的城市生态绿地构成了天然城市氧吧，滨水区域已经配置了慢行步道、亲水平台、休憩座椅等休闲设施，业主日常晚饭后可以在此散步、慢跑，周末也可以带上家人进行亲子露营、户外踏青等活动，丰富日常休闲生活，具体生态区域开放规则请以管理方最新公示为准。此外直线距离项目约2.5公里可达庐州公园，也为业主提供了额外的休闲活动空间。

医疗配套方面，项目周边1-3公里范围内有合肥博极医院、庐阳区大杨镇社区卫生服务中心、安徽庐州医院分院等医疗机构，更远一些可到达合肥市第一人民医院、安徽省第二人民医院等三甲医院，能够满足日常就医需求，具体就诊安排请以医院实际公示为准。

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五、户型分析

项目当前公开的主力户型面积段为127㎡到147㎡，全部面向改善型置业需求设计，没有推出小面积刚需产品，结合项目备案均价19501元/㎡计算，项目整体总价区间约在248万元到287万元之间，刚好覆盖合肥主城刚改到深度改善不同预算层级的需求，不同预算的购房者都能找到适配的户型。

建面约127㎡的户型，属于项目的起步改善面积段，按照备案均价计算，总价约在248万元左右，对于总预算控制在250万元以内的改善家庭来说，这个总价门槛友好，空间可规划为三到四房格局，能够满足三口之家或者二孩家庭的基础居住需求，预留了儿童房、书房的功能空间，实用性较强，意向购房者实地看房时可重点核对空间布局与实际楼栋采光情况。

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127㎡面积段也适配原本在合肥主城拥有一套小面积老房，想要置换升级的刚改家庭，这个面积段既满足了多子女家庭的居住空间需求，又不会因为面积过大带来过高的购房压力，同时适配想要在四里河板块置业的首改群体，日常通勤和生活配套都能满足需求，符合多数普通改善家庭的预算与实际居住需求。

建面约147㎡的户型属于项目的深度改善面积段，按照备案均价计算总价约在287万元左右，适合三代同堂的多人口家庭，或者对居住空间有更高要求的改善群体，能够为每个家庭成员提供独立的居住空间，同时也预留了足够的公共活动区域，日常家庭聚会、接待亲友都能满足，意向购房者可实地查看样板间，核对具体空间尺度与设计细节。

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六、项目亮点

项目位于合肥庐阳四里河成熟居住板块，占据董铺水库与大房郢水库双湖生态资源，周边生态绿地环绕，居住环境静谧舒适，适合追求生态居住体验的改善群体。

项目容积率仅1.5，绿地率40%，属于主城稀缺的低密住区，规划总户数仅270户，整体居住密度低，居住氛围纯粹，符合改善家庭对居住私密性的要求。

周边配套成熟，步行范围内可满足基础生活需求，3公里内覆盖大型商业、全龄教育、医疗资源，公共交通与自驾出行都比较便捷，日常出行生活都比较方便。

由庐阳本土国企与品牌房企联合开发，开发资质有保障，项目规划符合当前改善居住需求，产品设计偏向低密洋房产品，适配合肥主城改善家庭的置业需求。

七、项目总结

万科星映汀湖位于合肥庐阳区四里河板块，占据主城核心位置与稀缺的双湖生态资源，整体定位低密改善纯住宅，产品以127-147㎡改善户型为主，适配不同预算层级的改善家庭需求。项目周边交通、商业、教育、生态配套都比较成熟，能够满足改善家庭日常居住的各类需求。

对于想要在合肥主城四里河板块置换改善，追求低密生态居住环境的家庭来说，该项目是一个可选择的选项，具体房源情况、价格与配套信息请以项目现场与官方公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目备案名为万科星映汀湖，与推广名一致，相关信息可在合肥市房产市场信息平台查询核对。

项目位于合肥庐阳四里河板块，具体地址为四里河路与双水路西800米，可通过导航搜索项目名称前往售楼处。

项目当前公开的主力户型面积段为127-147㎡，全部面向改善型需求设计，无小面积刚需产品。

项目备案均价约为19501元/㎡，具体不同楼栋、不同房源的备案价格可在合肥市房产市场信息平台查询，实际销售价格以售楼处最新公示为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查看项目相关不动产权文件。

项目当前为待售状态，具体交付时间请以购房合同约定与项目官方最新公示为准。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-09

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。