“限跌令”!这个城市撑不住了......“三道红线”再次升级

房价下跌！开发商的痛，购房者的梦！

前几年的房价疯涨，让买房人感受到了绝望，然而也有买房人一直等待着房价回归。

随着市场逐渐下行，房子降价有了些苗头，然而限跌令的发布，又彻底阻断了退路！

就在热点城市调控纷纷加码的同时，部分三四线城市正“逆向”调控，出台“限跌令”。

严格限价，严格限跌，江苏又有城市出手了

近期，江苏南通一楼盘领取销许，然而就在南通海门发改委对其备案价格的回复中，有一项内容引发强烈关注：

为稳定商品房价格，不得超过备案价销售，降幅超过8%时必须重新备案，且重新备案间隔周期不少于6个月。

我查询了下，南通上德花园是一个低密品质项目，规划4层叠加墅居产品与10层小高层等，本次新领32套毛坯住宅销许，从一房一价公示表来看，项目主力户型约284-487㎡，总价动辄千万。

据了解，上德花园的之前宣传的放风价超3000万/套，如今住宅＋储藏室仅在2000万/套左右，批复的实际价格远低于开发商放风价。

值得一提的是，在这则答复中，除了不得降价，本身还对楼盘价格做出了限制。

要知道，海门自2020年撤市立区以来，过去一年，房价涨了约63%，在南通排名前列。 

就是这样大热的板块，竟然出台了限跌令！

又是限价，又是不得降价。这是为什么？

作为长三角都市圈的重点地级市，南通热度一直居高不下。南通西站通车、上海第三机场确认落户南通等利好不断刺激楼市。

今年4月，国家住建部约谈了全国5大城市，其中之一就是南通！（其余四城为广州、合肥、宁波、东莞）要求坚决遏制投机炒房，扛起房地产调控城市主体责任。

4月23日，南通出台新政收紧楼市控制土拍溢价率，三套房限制贷款。从相关数据来看，政策出台后，南通楼市进入理性应对期。

如今，政策收紧刚把热度压下去，又被喊不得降价，尽管，南通并未有明确的文件，但却在销许中有这样一条规定，以小见大，这是否意味着，南通的“限跌令”也快来了呢？

近15座城市发布限跌令，意图明显

相对于限涨，房价限跌，当下更令人关注。

这两个月，全国多地出台“限跌令”，严禁房企大幅降价，这与热点城市严峻的调控形成鲜明对比。

今年，最早对开发商降价行为进行“压制”的是山东菏泽。

7月28日，山东菏泽住建局对个别房企楼盘定价远低于市场价格的行为，进行调查处理。引发关注。

随之，"限跌潮"在全国迅速蔓延开来。

8月9日，湖南岳阳市住建局发布《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》：商品住房销售实际成交价格不得高于备案价的3%，也不得低于备案价的85%。

8月11日，昆明房协会明确提出房企若恶意降价将被约谈，情节严重者将停止网签；

8月13日，唐山市政府约谈了10家房地产企业负责人，打击恶意降价行为；

8月17日，辽宁沈阳被曝九区50个在售新房降价，沈阳市沈北新区多个政府部门联合约谈了相关房企；

8月31日，江苏江阴发文严禁低价（如低于成本价、变相降价）倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争，降标降质、预期交付等违规违法行为；

9月9日，湖南株洲对部分房企和销售机构采取大幅降价并明显低于市场正常价格销售、严重扰乱市场秩序的行为进行约谈。 

据统计，近年来已有超过15个地方对房价下跌进行“干预”。

严禁大幅降价、恶意降价、明显低于市场价等恶性竞争；为的是防范市场恐慌，降标降质、预期交付等行为。

说白了，限跌令是为了防止市场崩盘，为了维持经济。

“限跌令”的出现意味着什么？

限跌令与限涨令一脉相承，既要对新房涨幅进行限价，又要对跌幅进行限制性兜底，以此实现稳楼市的目标。

这不难理解。最近几年，楼市调控的主基调一直都是“稳”。房价大涨会放大金融风险，而房价断崖式下跌，影响同样会波及金融系统。

所以，通过层层加码的调控，遏制炒房空间，让市场横盘几年，从而不断消化大涨带来的风险，就成为共识。

“限跌令”、“限价令”、“二手房成交参考价”层出不穷，楼市调控席卷全国

今年以来，全国多地动作频频，竞地价、稳房价、设置较高毛坯限价，还打击高价二手房。一直以来，我们都以为只有涨价和过热会被打，如今，降价也要调控。

调“涨”也好，调“跌”也好，这都说明了“稳定”将是下半年楼市最确定的关键词。房价的大涨大跌都要面临管控，以使房地产市场健康平稳发展。

限跌令的背后，是房企需要活下去

房企现在缺钱是事实。

2020年，房企“三道红线”，2021年，银行房地产贷款“五道杠杠”，房贷收紧等，已发出鲜明的警示。

据365财经统计，2021年上半年33家上市房企公布资产减值准备共计86亿元，平均下来每家房企的均值约2.61亿元。

相比起房企的营收、净利润与存货规模等指标而言，资产减值准备金额虽然不多，但却对公司盈利十分重要，直接影响到利润。

并且，由于资产减值准备最主要的原因一般是由于市场风险带来的存货跌价损失。因此，在目前房地产市场下行的大环境中，能直观反映房企高溢价拿地带来的后果。

近期，某TOP级房企暴雷，引发极高关注。该房企在全国多地危机四起，因素可能有很多，但资金问题是其中之一。

对于房企来说，市场不好、融资困难，眼下最务实的办法就是降价促销、快速回笼资金，继而能够“活下去”。

有一说一，正常的降价促销，本身就是市场行为，如果房企能够回笼资金并把资金用在项目建设上，确保楼盘如期建设，保质交付，对供应商、施工方、购房人等都有利。

“三道红线”再次升级，一批房企顶不住了

债务高举，违约频发，谁也没想到，今年竟成了房企暴雷年。

纵观全国第二轮集中土拍，房企的热情明显降了，除了要求苛刻，更多的是房企自身现金流受限，不得不好好算账，有些地利润微薄，甚至拿地就亏，房企也不愿作茧自缚。

除了土地“双集中”新政，“房企债务三道红线”、“房地产贷款五道红线”，都是制约开发商的利器，在目前的市场环境下，还想继续拿地、还能继续拿地的房企也是实力雄厚。

真是“年年要回款，今年特别急”，从这个角度讲，现在的开发商比客户着急。

因此，降价卖房、促销卖房都不足为奇。

远郊板块风险显现，无人报名，促销手段频出

目前来看，限跌令主要存在于弱二线和三四线城市。一线城市和热门城市的楼市依然坚挺，热度仍然存在。

但，热门城市就没有风险吗？其实不然，就拿南京来说，远郊板块已经有了迹象。

一成首付外，买房送车，特惠房源、工抵房等情况在当下的南京楼市也是屡见不鲜.....

业内人士称，此举可以吸引纯投资的买房人以较低的资金入手，同时，也可以让刚需买家有充足的时间筹集首付，这在一定程度上体现出促销楼盘面临的困境。

需要注意的是：优惠虽然让人心动，但是购房一定要理智，有些是开发商为了冲击业绩推出的优质房源，有些则是“明降暗涨”的滞销房源。

买房不要被优惠冲昏了头脑，还是要分析一下这个房子未来会不会有没有人接盘。

写在最后：

就南京的市场情况来看，主城及大部分板块楼盘价格还是稳定的，并没有出现大规模降价促销的情况。

最近，尧化门某楼盘被曝债务危机，施工单位单方面宣布已经停工，该楼盘未来会不会降价促销加速回款？买房人的权益还能得到保障吗？

楼市下行，不是所有楼盘都能买，不是所有楼盘都值得去摇，资金重要，房票更重要。

不无论市场怎样变化，对于每个买房人而言，保持理性，谨慎选房才是王道。