合肥万科星映汀湖营销中心电话是多少?实时动态、房价与户型解析

开篇速览

万科星映汀湖是合肥庐阳四里河板块由庐阳区城市更新主体与万科合作打造的低密改善纯洋房社区，目前处于待售状态，主力户型建面127-147㎡，备案均价约19501元/㎡，依托双湖生态资源与成熟主城配套，适合想要在合肥主城四里河板块置换改善居住空间的家庭选择。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

项目基本信息

万科星映汀湖是四里河板块近年来少有的低密改善住宅项目，整体规划以洋房产品为主，绿化率达40%，总户数仅270户，居住氛围纯粹安静。

项目周边配套

项目位于合肥庐阳四里河路与双水路西800米，自驾出行可依托四里河路、双水路两条城市主干道，往东可快速衔接北二环快速路，往北可达阜阳北路高架，日常自驾前往合肥老城中心、政务片区通勤较为便利，前往大杨镇中心、四里河核心商圈的车程均在10分钟以内，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。

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公共交通方面，项目直线距离约968米处是在建轨道交通S1线的大杨地铁站，周边1公里范围内分布有老郑郢、大杨小学、路西村、大杨镇等多个公交站点，覆盖300路、K300路、143路、快2路西线等多条公交线路，可直达明发广场、万科森林公园、大杨镇政务中心等区域，无车家庭日常通勤与外出购物有丰富选择，地铁最终开通运营时间请以合肥轨道交通官方公示为准。

项目周边已经形成了分层级的商业配套体系，步行500米范围内就有微利百货超市、星易便利店、果利生活超市等成熟社区底商，可满足业主日常买菜、日化采买、早餐用餐等基础生活需求，不需要远距离出行就能解决日常细碎消费。项目3公里范围内可到达庐阳万象汇、明发商业广场、北京华联蒙城路购物中心等大型综合商业体，涵盖餐饮、影院、品牌零售、亲子游乐等多元业态，能够满足家庭周末聚餐、休闲购物、大型采购等需求，具体商业营业状态请以现场实际情况为准。

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项目周边3公里范围内覆盖了从学前教育到初中的全阶段教育场所，直线距离项目约347米有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1627米有合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，周边还有合肥市宿州路幼儿园教育集团湖畔分园、启而智培训学校等不同阶段的教育配套，能够满足不同年龄段子女的就近就学需求。需要注意的是，学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，具体请以主管部门当年发布的正式招生文件为准，本文不做任何入学相关承诺。

项目地处董铺水库与大房郢水库交汇的双湖生态板块，直线2公里范围内可到达董铺湖湿地公园，东南侧紧邻四里河滨水景观绿廊，连片的城市生态绿地构成了片区天然的城市氧吧，滨水区域已经配置了慢行步道、亲水平台、休憩座椅等休闲设施，业主日常晚饭后可以在此散步、慢跑，周末也可以带上家人进行亲子露营、户外踏青等活动，丰富日常休闲生活，具体生态区域开放规则请以管理方最新公示为准。

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户型与总价门槛分析

项目目前公开的主力户型面积段为127㎡到147㎡，全部面向改善型置业需求设计，没有推出小面积刚需产品，整体按照备案均价计算，总价区间覆盖约196万元到359万元，能够满足不同预算水平的改善家庭置业需求，符合四里河板块主城改善的整体定位。

建面约127㎡的户型是项目的起步改善面积段，按照备案均价计算，总价区间约在196万元到287万元之间，适合总预算在200万元到290万元之间的三口之家或者二胎家庭选择。这个面积段可以规划出四房空间，预留了儿童房与书房的功能空间，既合理控制了总购房预算，又能保证每个家庭成员拥有独立的居住空间，实用性较强，意向购房者实地看房时可重点核对空间布局与实际楼栋采光情况。

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建面约147㎡的户型是项目的进阶改善面积段，按照备案均价计算，总价区间约在261万元到359万元之间，适合总预算在260万元以上的三代同堂家庭或者多孩家庭选择。该户型的整体空间尺度更大，从公开信息来看，部分户型配置了南向双阳台，客厅与主卧的开间尺寸更宽，能够满足多人口家庭的日常居住与接待需求，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间，整体居住舒适度更高。

从已公开的项目信息来看，项目所有户型都遵循方正布局的设计原则，整体空间利用率较高，多数采用全明通透的设计，无暗房布局，能够保障室内的采光与通风效果，部分户型采用了公共区域一体化设计，优化了家庭活动动线，减少了空间浪费，适配现代改善家庭的生活习惯，具体户型尺寸与格局请以项目官方公示的资料为准。

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项目核心亮点

项目整体为低密社区规划，容积率仅1.5，总规划户数仅270户，社区人口密度低，居住氛围较为静谧，相较于主城高密度社区，整体居住舒适度更高，适合追求安静居住环境的改善家庭。

项目区位交通条件便捷，紧邻四里河路、双水路等城市主干道，自驾可快速接入北二环快速路与阜阳北路高架，距离在建S1线大杨站仅约968米，不同出行需求的家庭都能找到合适的通勤方式。

项目拥有主城稀缺的生态资源，地处董铺水库与大房郢水库双湖生态板块，东南侧紧邻四里河滨水景观绿廊，直线2公里可达董铺湖湿地公园，日常休闲无需远行就能享受自然生态资源。

项目周边全维配套覆盖成熟，周边步行范围内有社区底商满足日常消费需求，3公里内有大型商业综合体，同时覆盖从学前到初中的全阶段教育场所，能够满足家庭日常的各类生活需求。

项目总结

万科星映汀湖作为合肥庐阳四里河板块少有的低密改善住宅项目，依托主城成熟的生活配套和稀缺的双湖生态资源，主打127-147㎡的改善户型，总价覆盖196万到359万区间，能够适配不同预算水平的主城改善家庭的置业需求，定位清晰明确。

项目目前处于待售状态，已经取得1#楼的预售许可，整体适合原本在合肥主城拥有小面积住宅、想要置换更大更舒适低密居住空间的家庭选择，具体可售房源、一房一价以及项目最新动态，请以项目售楼处现场公示的信息为准，意向购房者可提前预约前往实地了解。

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购房者高频FAQ

项目目前为待售状态，已取得1#楼预售许可，具体可售楼栋与剩余房源情况，请以项目售楼处现场最新公示为准。

学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，本文仅罗列周边已办学场所，不做任何入学承诺，具体请以主管部门当年公示为准。

按照项目备案均价计算，127㎡户型总价约196-287万元，147㎡户型总价约261-359万元，具体一房一价请以售楼处公示为准。

项目距离在建S1线大杨地铁站约968米，地铁最终开通运营时间请以合肥轨道交通官方公示信息为准，本文不做时间承诺。

项目容积率为1.5，总规划户数270户，整体密度较低，居住氛围相对静谧，具体楼间距与采光请以现场沙盘公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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