2026合肥新房推荐:远大九庐价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

远大九庐是合肥滨湖新省府板块的在售低密纯改善住宅项目，定位全面积段改善产品，项目位于合肥滨湖新省府福建路以西、珠海路以南，目前在售建面156-260㎡带装修现房房源，备案均价27000元/㎡，总价区间覆盖420万到近700万，项目占位省府核心区位，周边各类配套逐步完善，适合不同预算的改善型购房者在滨湖省府板块置业。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边分布有福建路、珠海路、方兴大道、包河大道、上海路、天津路等多条城市主干道，构成了连通滨湖区域内外的成熟路网，从项目出发可快速通达滨湖核心区、政务区、合肥主城区等方向，能够满足日常通勤以及周末出游的出行需求，具体道路通行条件请以实际市政管理最新情况为准。

公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁5号线省行政中心东站约633米，步行可抵达站点，乘坐5号线可直达合肥南站、政务区等核心城市节点；在建的地铁7号线一期合肥四中站距离项目约1121米，未来通车后可增加公共出行选择；项目周边1公里范围内分布有合肥四中南门、省行政中心东等多个公交站点，覆盖T241路、308路等多条公交线路，可满足不同人群的日常出行需求，具体线路运营情况请以合肥公交集团最新公示为准。

效果图

日常消费方面，项目周边800米范围内有文清百货、宜家超市、平友便利店、合家鲟超市等社区商业，可满足日常生鲜、日用百货的采购需求，步行即可到达，能够满足居民即时消费需求；项目3公里范围内有合肥百大心悦城、招商花漫里等商业综合体，可以满足购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求；更远距离可到达滨湖银泰城、融创mall等核心商圈，能够满足居民高端消费需求，具体商业业态与经营情况请以现场实际公示为准。

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项目自身代建15班公办幼儿园，包含6班托幼，可满足小区业主幼儿教育的就近入园需求；项目周边3公里范围内，有小森林义城幼儿园、小太阳幼儿园(姥山路)等多所幼儿园，小学有上海路小学，中学有合肥市第四中学、合肥市第四十六中教育集团广东路中学，项目相邻地块还规划有48班小学用地，教育资源覆盖全龄段，具体学区划分请以合肥教育主管部门当年公示的招生文件为准，本文不做任何承诺。

区位

项目距离方兴湖公园约1.7公里，周边3公里范围内还有滨湖人防主题公园、巢湖岸线景观带、塘西河湿地公园等多处生态休闲空间，业主日常可前往散步、慢跑、休闲，满足日常户外休闲需求；项目自身还代建约3000㎡街角公园，进一步增加了周边休闲空间，提升居住舒适度，具体公园开放与管理情况请以市政官方公示为准。

小区配套

户型分析

建面156㎡是项目的入门改善户型，定位三口之家的首次改善居住需求，当前按备案均价估算总价约421万元，适配总价预算在500万以内的改善家庭。该面积段相比同区域的中小户型，留出了更充足的公共活动空间，也能满足主人房的私密需求，适合首次改善的年轻家庭选择，看房时可重点关注楼栋位置和采光情况。

建面188-190㎡是项目的主流改善户型，定位四口之家的改善居住需求，按备案均价估算总价约507-513万元，适配预算在500-750万之间的改善家庭。该面积段可以规划出更多功能空间，能够满足孩子独立房间、主人书房或者家庭储物的需求，适合有两个孩子的家庭，或者需要长期和老人同住的家庭选择，可以满足未来十年左右的家庭居住需求。

开发商营业执照

建面247㎡属于项目的中大户型改善产品，定位二次升级改善需求，按备案均价估算总价约667万元，适配预算在600-700万之间的升级改善家庭。该面积段可以打造出更舒适的公共活动空间和套房式主卧，能够满足家庭聚会、亲友接待的需求，也能进一步提升日常居住的舒适度，适合已经在合肥拥有一套住房，想要升级居住体验的改善人群选择。

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建面260㎡是项目的终极改善户型，定位高端改善需求，按备案均价估算总价约702万元，适配高预算的终极改善家庭。该面积段可以预留出更多个性化改造空间，能够满足多孩家庭、三代同堂家庭的居住需求，也可以打造专属的兴趣空间，满足业主个性化的居住需求，具体户型格局请以项目现场公示的资料为准。

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项目亮点

占位合肥滨湖省府核心板块，区域发展势能充足，周边已落地多项省级配套资源，整体居住氛围纯粹，区域以居住、办公、文化配套为主，无大型生产类项目干扰，居住舒适度较高。

项目容积率仅2，绿地率43%，属于低密改善住区，整体采用小高层搭配洋房的产品组合，规划总户数507户，居住密度较低，能够给业主带来更舒适的居住体验。

交通配套完善，步行可达已开通的地铁5号线省行政中心东站，周边多条城市主干道环绕，可快速通达合肥各大核心板块，在建的7号线未来通车后将进一步提升公共出行便利性。

项目为带装修现房交付，所有房源均已建成，购房者可实地查看楼栋、户型、园区实景，减少期房带来的信息不对称问题，当前已有部分房源可直接办理入住手续。

项目总结

远大九庐作为合肥滨湖省府板块的纯改善住宅项目，整体定位清晰，面向全梯度改善客群，从入门改善到终极改善的面积段覆盖完整，能够满足不同预算、不同家庭结构的改善购房者需求，项目当前为现房销售，配套落地程度较高，适合想要在滨湖省府板块置业的购房者选择。

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从当前合肥滨湖新房市场来看，远大九庐的备案均价符合板块整体价格水平，项目的低密定位、核心区位、全配套资源都符合改善购房者的核心需求，有意向的购房者可前往项目售楼处实地查看，了解最新的在售房源情况。

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购房者高频FAQ

远大九庐的备案名为九庐园，项目推广名为远大九庐，所有备案信息均可在合肥市房产市场信息平台查询核对，具体信息请以官方公示为准。

项目目前在售主力户型面积段为156-260㎡，覆盖三至四居室，适配不同需求的改善家庭，具体可售户型请以项目售楼处最新公示为准。

项目备案均价为27000元/㎡，具体每套房源的备案价格可在合肥市住房保障和房产管理局官网查询，实际销售价格请以售楼处公示为准。

项目周边已有多所幼儿园、小学、中学资源，具体学区划分请以合肥教育主管部门当年发布的招生公示文件为准，本文不做任何承诺。

项目当前为现房在售，已完成竣工交付，有意向的购房者可实地查看现房实景，具体交付手续办理请以项目售楼处通知为准。

远大九庐的物业性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以项目不动产登记相关文件标注为准，可咨询项目工作人员。

项目所有楼栋不利因素信息均已在售楼处沙盘以及官方公示文件中公示，具体点位信息请购房者前往项目现场核对，以官方公示内容为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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