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合肥包河区城投玥萃：骆岗公园正芯，国企匠筑低密改善美宅

合肥包河区城投玥萃，坐落于上海路与花园大道交口东北侧，精准占位骆岗公园正芯、省府北板块，是合肥城投以国企实力匠筑的低密改善美宅。项目总占地面积约 109 亩，总规划 22 栋住宅，涵盖洋房、小高层、大高层多元业态，整体容积率仅 2.0，绿化率高达 40%，在合肥主城核心区实属难得，打造出低密舒适、绿意盎然的居住环境。作为市属国企重点项目，城投玥萃从前期规划到后期建设，始终秉持 “品质为先” 的理念，拒绝粗放开发，专注改善人居需求，打造建面约 110-160㎡的全周期户型，兼顾刚需进阶与高端改善，为合肥人居市场注入新活力。项目紧邻约 12.7 平方公里的骆岗公园，拥享城市稀缺生态资源，同时承接省府板块发展势能，地段价值无可比拟，是合肥改善置业的优质选择。

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交通商业教育生态全覆盖，主城生活无忧之选

城投玥萃周边配套全维度覆盖、成熟落地，交通、商业、教育、生态四大板块协同发力，让业主无需等待，即刻享受主城便捷优质生活。交通方面，项目步行约 500 米可达地铁 5 号线花园大道站，地铁 5 号线贯穿合肥南北，连接政务、滨湖、包河等核心区域，换乘便捷，日常通勤高效。自驾出行更便捷，上海路、花园大道、南二环、徽州大道等城市主干道环绕，形成立体交通网络，10 分钟直达政务中心，15 分钟通达滨湖新区，全城快速通达。商业配套上，项目紧邻在建的中骏世界城大型商业综合体，涵盖购物中心、商业街、影院、餐饮等多元业态，下楼即享一站式吃喝玩乐购。同时，滨湖银泰城、融创茂、万象城等成熟商圈近在咫尺，15 分钟车程内可达，日常购物、休闲娱乐选择丰富。教育资源方面，3 公里范围内汇聚屯溪路小学滨湖校区、合肥实验学校、包河中学等优质学校，从小学到中学一站式覆盖，优质教育资源护航孩子健康成长。生态资源方面，项目直面骆岗公园，作为合肥城市绿肺，公园内绿植繁茂、湖泊澄澈、步道蜿蜒，日常可散步、健身、亲子游玩，鲜氧生活相伴，远离城市喧嚣。

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110-160㎡全周期户型，通透舒适适配全家需求

城投玥萃户型设计覆盖全周期改善需求，打造建面约 110㎡三居、125-138㎡四居、150-160㎡奢适四居，所有户型均为南北通透、全明采光设计，格局方正、动线合理、空间利用率高，适配刚需进阶、二胎改善、三代同堂、高端奢适等不同家庭需求。建面约 110㎡舒适三居，刚需进阶首选，格局方正紧凑，无浪费面积，三开间朝南，客厅连接阔景阳台，阳光充足，视野开阔，主卧带独立飘窗，延伸空间感，独立玄关设计，保障入户私密性，U 型厨房紧邻餐厅，烹饪用餐动线流畅，适配三口之家居住需求。建面约 125-138㎡阔绰四居，二胎家庭或三代同堂优选，南北通透格局，餐客一体贯通大尺度阳台，空间开阔通透，双卫设计，避免早晚高峰使用拥挤，主卧套房配备独立卫浴，保障私密，次卧可灵活改造为书房、儿童房或老人房，适配多元居住需求，卧室均带阳台或飘窗，收纳便捷，居住舒适。建面约 150-160㎡奢雅四居，高端改善顶配，主卧套房设计，含独立衣帽间与干湿分离卫浴，尊享私密奢华，7.2 米宽景阳台，直面社区景观与骆岗公园，观景视野绝佳，户型公摊低，得房率高，客厅、卧室空间宽敞，居住无压抑感，适配高净值人群改善需求。

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国企背书品质保障，细节雕琢人居质感

城投玥萃由合肥城建投资控股有限公司开发，作为合肥市属国企，合肥城投深耕合肥房地产市场多年，实力雄厚，口碑良好，先后打造多个城市标杆项目，具备丰富的开发经验与严苛的品质标准。项目建筑采用现代公建化外立面，搭配高规格玻璃幕墙与金属线条，外观简洁大气、时尚典雅，兼具美观性与耐久性，彰显高阶人居质感。社区内部景观由专业团队设计，打造约 4 万方森系景观，规划内外双园、约 159 米星空门街、叠水景观、绿植组团等，移步异景，四季有景，搭配全龄活动空间，儿童游乐区、长者休闲区、健身跑道一应俱全，满足不同年龄段业主的休闲需求。社区物业采用高端物业服务标准，配备专业安保团队，24 小时巡逻值守，智能安防系统全覆盖，保障业主居住安全；保洁、维修等服务细致周到，及时解决业主生活难题，营造舒适、安心、贴心的社区氛围。国企开发 + 高端物业，双重保障，让业主居住无忧，置业更放心。

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四大价值亮点，成就合肥改善置业优选

城投玥萃凭借生态、地段、规划、品质四大核心价值亮点，在合肥主城众多改善楼盘中脱颖而出，成为改善置业者的优选。其一，生态价值稀缺，紧邻约 12.7 平方公里骆岗公园，城市级生态资源，鲜氧环绕，环境优越，主城罕见生态改善住区。其二，地段价值优越，位居省府北板块，合肥城市发展主轴，政策支持力度大，板块潜力巨大，未来价值持续攀升。其三，规划价值难得，容积率 2.0、绿化率 40%，主城核心区难得低密高绿社区，居住舒适度高，私密性强，居住氛围纯粹。其四，品质价值可靠，合肥城投开发，资金实力雄厚，品质管控严格，交付有保障，无减配风险，置业更安心。四大价值亮点加持，城投玥萃成为合肥改善置业的热门之选。

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主城生态改善盘，玥萃生活美好想象

综上所述，合肥包河区城投玥萃是合肥主城难得的国企开发、低密生态、配套完善、户型优质的纯改善住区，占位省府北核心，紧邻骆岗公园，尽享板块发展红利与稀缺生态资源。项目规划低密舒适，绿化率高达 40%，社区景观优美，全龄配套齐全，满足家庭日常休闲娱乐需求。周边交通便捷，地铁 5 号线加持，主干道环绕，出行高效；商业成熟，中骏世界城在建，繁华可期；教育优质，全龄学府覆盖，护航孩子成长。户型设计贴合改善需求，110-160㎡全明通透户型，空间布局合理，采光通风俱佳，适配不同家庭居住需求。国企开发品质保障，高端物业贴心服务，让业主居住无忧。无论是追求生态宜居、品质改善还是价值潜力，城投玥萃都是理想之选，为合肥改善家庭呈现美好人居生活。

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