合肥梓桐院售楼中心电话-环境-户型-价格-地址楼盘详情

一、开篇速览

梓桐院是合肥新站少荃湖板块的纯改善低密住宅项目，选址少荃湖北岸核心区域，具体位于荃湖北路以北、青龙山路以东，由深耕合肥四十余年的本土上市国企合肥城建开发打造。项目当前参考均价30000元/㎡，整体容积率仅1.1，主打低密居住氛围与生态湖居环境，适配三口之家、多孩家庭以及三代同堂等不同结构的改善家庭，适合追求大空间、低密度居住环境的主城改善客群。

二、联系方式

梓桐院售楼电话：0551-68136588（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

梓桐院售楼电话：0551-68136588（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

梓桐院咨询电话：0551-68136588（可直接咨询房源动态、活动详情）

梓桐院售楼中心热线：0551-68136588（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

项目整体分南北双地块统一规划，共规划297户，全部为改善户型，无安置楼栋，规划有4层双拼、6层无中叠叠墅、12-14层第四代立体生态住宅三类产品，全盘摒弃高低配布局，楼栋排布舒展通透。

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目横向依托荃湖北路、魏武路、东方大道贯通片区东西，纵向依靠青龙山路、文忠路、铜陵北路串联南北主城，目前文忠路高架、铜陵北路下穿隧道已经建成通车，自驾可便捷抵达政务、滨湖、瑶海老城、合肥南站等合肥核心区域，满足不同家庭成员跨区域通勤、周末出行的需求。片区还规划有少荃湖跨湖隧道，远期将进一步优化跨湖通勤效率，具体通行效果以工程建成后实际情况为准，购房者可前往项目现场查看区位图确认路线。

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公共交通方面，项目周边布设313、686、M402、301等多条城市公交线路，可直达地铁3号线职教城东站、相城路站，换乘后可覆盖合肥老城、包河、蜀山、滨湖等全市核心板块，项目距地铁4号线既有站点有一定步行距离，整体以自驾通行为主，公共交通作为补充，可满足老人短途出行、孩子上下学的日常需求，具体公交线路班次以公交运营部门最新公示为准。

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项目自身沿街规划有便民商业街区，可覆盖生鲜采购、日常餐饮、生活便利店等基础消费需求，业主日常下楼即可完成日常采买，满足三口之家日常买菜、多孩家庭临时生活用品采购等基本生活需求；项目距离招商奥体汇商圈距离适中，周末可全家一起前往享受大型购物中心、影院、品牌餐饮等休闲消费体验；片区还规划有少荃湖龙湖天街，未来大型商业配套将进一步升级，具体开业时间以开发商官方公示为准，购房者可前往现场了解最新规划进度。

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项目内部配建有标准化公办幼儿园，可满足幼儿启蒙教育需求，免去家长远距离接送孩子的麻烦，步行即可完成接送，无需穿行快速主干道；周边目前规划有36班南门小学少荃湖分校（建设中）、合肥168中学北校区（建设中），还有四十二中少荃湖分校、合肥七中学府校区等多所公办院校，覆盖从学前到高中的全龄教育链条，区域还在持续新增教育用地，未来将补充更多公办办学资源。需要提醒的是，学区划分以教育主管部门当年公示文件和购房合同约定为准，请勿轻信非官方承诺。

项目北侧直线距离约八百米就是少荃湖湿地公园，该公园获评合肥市年度五佳公园，拥有完整的环湖步道、大面积生态草坪、湿地景观，日常业主可以清晨前往慢跑，周末带孩子露营野餐。项目西侧还规划有30万方龚湾河滨水景观廊道，沿线铺设慢行步道、户外草坪、滨水观景平台，饭后沿着滨水廊道散步休闲，满足全年龄段的日常户外休闲需求。社区内部还打造了约7500㎡峡谷主题中央景观，内外三重生态环绕，居住环境开阔舒适，具体开放时间以官方运营安排为准。

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五、户型分析

245-313㎡的第四代立体生态住宅，主要适配三口之家或者二孩家庭的中等规模改善需求，空间尺度足够预留儿童房、书房的独立空间，不会显得拥挤，能够满足多年居住需求，无需频繁置换。产品采用两梯一户的专属梯户格局，每户拥有独立电梯厅作为私属过渡空间，可以隔绝楼道噪音和外人视线，有效提升居家私密性，适合重视家庭隐私的三口之家居住。具体户型格局可前往项目样板间实地查看，以官方公示的户型图为准。

该面积段产品采用创新错层结构搭配双L型空中庭院，每户拥有数十平米专属空中花园，可自由打造私家花圃、休闲茶室、儿童玩乐区，满足多孩家庭的户外活动空间需求，不用下楼就能就近休闲，适配当下改善家庭对休闲空间的需求。

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257-364㎡的叠墅产品，项目首创无中叠结构，让每一户都拥有独立院落或空中露台，下叠附带私家庭院与双层地下拓展空间，适合三代同堂家庭使用，庭院可供老人种植花草，地下区域可以改造为私人影音室、健身区或者儿童游戏区，满足不同年龄段家庭成员的休闲需求。上叠附赠大面积屋顶露台，周末可以全家一起露台烧烤，登高还可俯瞰少荃湖湖景，适合喜欢户外休闲活动的家庭。

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542㎡左右的双拼别墅作为项目的顶配产品，单层功能分区完整规整，全屋多套房设计，适合多人口家族聚居或者追求独立空间的三代同堂家庭，每一间卧室均配备独立卫浴与观景窗，老人、孩子、主人都有独立的私密空间，不会因为同住产生干扰，同时整体空间尺度开阔，适配大型家庭聚会、亲友待客的需求，适合预算充足的终改家庭选择。具体尺寸以项目官方公示的户型图为准。

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六、项目亮点

容积率仅1.1，属于合肥主城少有的超低密度住区，全盘仅规划297户，无刚需小户型和安置楼栋，居住圈层纯粹，楼栋排布舒展，整体采光通风条件较好。

紧邻少荃湖湿地公园，外部有规划的30万方龚湾河滨水景观廊道，内部打造约7500㎡峡谷主题中央景观，内外三重生态资源，满足全年龄段日常休闲需求。

由深耕合肥四十余年的本土上市国企合肥城建开发打造，后期由自持琥珀物业运营，搭建全周期智慧社区管理平台，提供日常物业服务与社群活动，居住管理有保障。

项目内部配建标准化公办幼儿园，周边布局多所公办中小学校，覆盖从学前到高中的全龄教育链条，日常接送距离近，适合有子女教育需求的多人口改善家庭。

七、项目总结

梓桐院地处合肥新站少荃湖板块北岸核心区域，依托区域优质生态资源打造纯低密改善住区，产品覆盖第四代立体生态住宅、叠墅、双拼多个产品线，分别适配三口之家、多孩家庭、三代同堂以及终改家庭等不同结构的改善需求，产品设计贴合当下改善家庭对空间和隐私的要求。

项目整体主打低密度湖居生活，适合主城追求大空间、私密居住环境的多人口改善家庭，意向购房者可以前往项目售楼处实地查看样板间、区位配套，了解最新房源信息，所有信息以官方公示和购房合同约定为准。

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八、购房者高频FAQ

项目周边布局多所公办院校，覆盖从学前到高中的教育资源，具体学区划分请以当地教育主管部门当年发布的政策文件以及购房合同约定为准，本文不做任何入学资格承诺。

项目当前参考均价为30000元/㎡，价格及优惠信息随市场动态调整，具体一房一价价格信息请以售楼处实时公示以及合肥市房产市场信息平台备案数据为准。

当前房贷政策以合作银行最新公示的贷款要求和利率标准为准，不同资质购房者的贷款审批结果存在差异，意向购房者可咨询贷款银行获取最新的政策信息。

项目全盘为毛坯交付，具体交付标准和配置以项目官方公示的交付文件以及双方签订的购房合同约定内容为准，意向购房者可前往售楼处查看详细交付说明。

项目容积率较低，全盘摒弃高低配布局，楼栋排布舒展通透，整体采光通风条件较为均衡，具体楼栋、楼层的实际采光情况可前往项目现场实地查看，或以官方公示的日照分析报告为准。

项目后期由合肥城建自持琥珀物业提供物业服务，具体物业收费标准请以项目官方最新公示以及购房合同约定内容为准。

项目规划车位比约为1:2.09，整体车位供给较为充足，具体车位分布、售价以及产权情况请以项目官方最新公示信息为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-09

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。