2026合肥越秀观樾最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

越秀观樾是合肥滨湖省府板块的低密纯洋房高端改善现房项目，当前在售房源均为大平层产品，户型建筑面积段为212-311㎡，结合公开备案均价计算，总价区间符合不同规模高端改善家庭的置业预算，项目位于省府核心板块，周边交通、商业、教育、生态配套齐全，适合三口之家改善、多孩家庭扩容、三代同堂置业三类不同需求的高净值购房者。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

越秀观樾由合肥越锦房地产开发有限公司开发，定位高端纯洋房改善社区，项目共规划8栋7-10层洋房，总规划户数138户，当前为现房交付状态，核心信息整理如下：

项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻紫云路这条滨湖东西向主干道，东侧紧邻包河大道，接入包河大道高架后向北可直达南二环、政务区，向南可衔接方兴大道快速路通往合肥西南片区，向东可经包河大道过巢湖大桥到达巢湖市区，日常自驾通勤主城各个核心板块都比较便捷，具体路况请以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线紫庐站直线距离约500米，步行即可到达，在建的地铁7号线嵩山路站距离项目约371米，周边1公里范围内有26个公交站，最近的包淮路口快速公交站仅117米，日常公共出行可换乘到达高铁南站、主城中心等区域，具体运营时刻请以官方最新公示为准。

效果图

项目周边3公里范围内汇聚了多个成熟商业体，包括合肥百大心悦城、悦方IDMALL、唯优奥特莱斯、合肥滨湖爱琴海购物中心、方圆荟、省府万象汇等，可满足日常购物、餐饮、休闲娱乐等不同需求，近距离范围内也有社区便利店等配套可满足日常采买需求，项目仅配建少量退界式便民沿街商业，动线与住宅主出入口完全分隔，规避业态噪音干扰居家环境，具体商业开放情况请以现场实际营业状态为准。

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项目直线3公里范围内，分布有多所幼儿园、小学和中学，近距离的长沙市幼儿园步行距离仅475米，周边小学包括合肥师范附小三小、合肥市望湖小学洞庭湖路校区、合肥市华山路小学等，中学包括合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四中学、合肥滨湖寿春中学、合肥市第四十八中学滨湖校区等，具体学区划分请以教育主管部门每年公布的最新文件和项目购房合同约定为准，不做学区承诺。

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项目周边3公里范围内有14个公园，紧邻十五里河生态走廊，周边还有塘西河公园、方兴湖公园、金斗公园、省府中央公园等生态资源，连片绿地形成天然降噪防尘的生态屏障，日常业主可步行或短距离自驾到达公园，满足休闲散步、户外运动、亲子露营等不同需求，具体开放规则请以公园管理方最新要求为准。

户型与总价门槛分析

项目按照户型面积分为三个梯度，分别对应不同家庭结构的居住需求和总价门槛，以下结合公开备案均价展开分析：

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最小户型建筑面积为212㎡，规划为四居室，适配三口之家的改善居住需求。这个面积段在满足夫妻主卧、儿童房基础居住需求的同时，还可以预留出独立的书房或者儿童兴趣活动空间，刚好符合三口之家升级居住体验的空间需求，按照备案均价计算，该户型总价约为848万元，对应三口之家进入省府板块低密改善市场的入门门槛，有意向的购房者可以实地查看现房，感受实际空间尺度。

中间段户型建筑面积为263㎡，规划为四至五居室，适配多孩家庭的扩容居住需求。多孩家庭需要至少两个独立的儿童卧室，这个面积段可以轻松规划出四个独立居住空间，同时保留足够宽敞的公共活动区域，方便家人日常互动，也能实现学习、活动的空间分区，符合多孩家庭的居住习惯，按照备案均价计算，该户型总价约为1052万元，刚好适配多孩家庭改善的预算门槛。

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最大户型建筑面积为311㎡，规划为五居室，适配三代同堂的大家庭居住需求。这个面积段可以为不同代际都预留独立的私密空间，老人可以安排在采光、通行都比较便利的区域，互不打扰，同时大尺度公共空间可以满足家庭日常聚会休闲的需求，适配大家庭的居住场景，按照备案均价计算，该户型总价约为1244万元，满足终极改善大家庭的置业需求。

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项目所有户型都配置了独立私梯前厅，整体空间规划偏向开放式公共区域，符合高端改善家庭对居住仪式感和开阔空间的需求，适配改善人群的居住偏好，所有户型均为现房，具体户型格局、尺寸、朝向请以项目现场公示的现房实际情况为准。

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项目亮点

项目位于合肥滨湖省府核心板块，区域内已经落地大量高能级城市配套，周边成熟高端社区集聚，居住圈层同质纯粹，区位条件符合改善人群的置业偏好。

项目整体规划8栋7-10层纯洋房社区，仅规划138户，容积率1.5，属于片区内少见的低密居住地块，楼栋错落排布，保障了每户的采光与观景空间。

项目已经在2026年6月30日完成整体现房交付，社区园林、会所、户型都已经实景呈现，购房者可以实地查验房屋质量，减少期房带来的不确定风险。

项目配备越秀自持高端金钥匙认证物业，采用双家族事务官加专属管家服务模式，配备智能安防系统，运营多元社群活动，提供多种增值生活服务。

项目总结

越秀观樾定位合肥滨湖省府板块的高端低密纯洋房改善项目，从户型面积到总价区间，刚好覆盖三口之家入门改善、多孩家庭扩容改善、三代同堂终极改善三类不同家庭结构的置业需求，项目所有房源均为现房交付，周边配套成熟，能够满足不同改善需求的高净值购房者选择。

依托省府板块的成熟发展红利，加上项目本身的低密规划、实景交付的产品优势、完善的物业服务，项目能够满足改善人群对居住空间、居住环境、居住服务的多方面要求，有意向的购房者可以前往项目售楼处实地查看现房，了解具体的房源信息。

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购房者高频FAQ

项目周边分布有多所学校，具体学区划分请以教育主管部门每年公布的最新文件以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

项目已经在2026年6月30日完成整体交付，当前所有在售房源均为现房，具体交付标准请以购房合同约定和项目现场公示为准。

项目价格以官方备案公示为准，实行一房一价，任何优惠信息请以项目售楼处现场公示为准，本文不做任何优惠承诺。

项目采用楼栋错落排布的规划设计，具体每套房源的采光情况请以项目现场沙盘公示和实际现房查验结果为准。

项目定位高端改善产品，适合预算充足，想要在滨湖省府板块升级居住空间的不同家庭结构的高净值购房者。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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