好房热搜NO1|中海望津府最新楼盘详细介绍及优势分析

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五、中海望津府楼盘项目亮点

全龄段优质教育资源是中海望津府的核心亮点之一。项目周边从幼儿园到高中，优质学校云集，实现了 0-18 岁全龄教育覆盖。划片范围内的合肥市蚌埠路第二小学和合肥市第三十八中学(北校区)均为瑶海区域内的重点学校，教学质量优异，师资力量雄厚，能为孩子提供优质的教育资源。此外，周边还有多所优质幼儿园和高中，方便孩子就近入学，减少家长接送压力。

优质的教育资源不仅能让孩子在良好的教育环境中成长，还具有很强的保值增值属性。在房地产市场中，教育资源丰富的楼盘往往更受购房者青睐，价格也相对稳定，增值空间更大。中海望津府凭借全龄段优质教育资源，成为合肥家庭购房者的热门选择，市场竞争力极强。

健康生态的居住环境是项目的另一大亮点。项目周边多个城市公园环绕，紧邻瑶海公园，是名副其实的 “公园旁的家”。瑶海公园是合肥主城最大的城市公园之一，园内生态环境优越，能为业主提供优质的自然生态资源。此外，周边还有和平广场、逍遥津公园等多个城市绿地，让业主在家门口就能享受自然清新的居住空间，有益身心健康。

低容积率和高绿化率的社区环境，进一步提升了居住的舒适度。项目容积率仅 2.2.绿化率高达 40%，社区内打造了四季有景的园林景观，融入了水景、绿植、休闲步道等元素，让业主在社区内就能享受自然气息。健康生态的居住环境，能提升业主的生活品质，也符合现代家庭对健康生活的追求，是项目的重要价值点。

全龄段社区配套是项目的又一亮点。项目充分考虑了不同年龄段业主的生活需求，打造了涵盖儿童、青年、老年的全龄段配套设施。儿童游乐区配备了滑梯、秋千、沙坑等多种游乐设施，同时设置了家长休息区，方便家长看护孩子;青年健身区配备了跑步机、哑铃等健身器材，同时规划了健身步道，方便年轻人锻炼身体;老年活动中心配备了棋牌桌、乒乓球台等设施，方便老年人下棋、聊天、休息。此外，社区内还规划了休闲广场、宠物乐园等配套设施，满足业主的多元化需求。

全龄段的社区配套，让每个业主都能在社区内找到属于自己的休闲空间，打造和谐美好的社区氛围。同时，社区内的休闲设施与周边的公园生态资源相呼应，为业主提供了丰富的休闲娱乐选择，提升了生活品质。

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　　二、中海望津府楼盘周边配套

生态配套是中海望津府的一大优势，项目周边多个城市公园环绕，为业主提供了优质的生态居住环境。项目紧邻瑶海公园，直线距离仅 1 公里，步行 15 分钟即可抵达。瑶海公园占地面积约 1100 亩，其中水域面积约 400 亩，是合肥主城最大的城市公园之一。公园内绿树成荫、湖水清澈，规划有休闲步道、健身广场、亲水平台、儿童游乐区等多个功能区域，业主可以在清晨沿着湖边步道晨跑，呼吸新鲜空气;在周末带着家人野餐、放风筝，享受亲子时光;在傍晚散步休闲，欣赏湖光山色，缓解一天的疲惫。

除了瑶海公园，项目周边还有和平广场、逍遥津公园、杏花公园等多个城市绿地。和平广场距离项目约 2 公里，是瑶海区域的标志性广场之一，广场内有大型雕塑、音乐喷泉、休闲步道等设施，是市民休闲、健身、娱乐的重要场所。逍遥津公园距离项目约 3 公里，是合肥历史最悠久的公园之一，园内有三国历史遗迹、动物园、游乐场等，既能感受历史文化底蕴，又能享受休闲娱乐时光。多个公园环绕，让中海望津府成为名副其实的 “公园旁的家”，业主在家门口就能享受自然生态资源，提升生活品质。

交通配套方面，中海望津府构建了 “地铁 + 公交 + 主干道” 的立体交通网络，出行十分便捷。地铁方面，项目距离地铁 1 号线明光路站约 1.5 公里，步行 20 分钟即可抵达，乘坐地铁 1 号线可直达合肥南站、淮河路步行街、滨湖新区等核心区域，通勤效率极高。此外，规划中的地铁 3 号线淮南路站距离项目仅 800 米，预计 2026 年通车，届时业主出行将更加便捷。公交方面，项目周边有 11 路、22 路、111 路、139 路等多条公交线路，覆盖合肥主城主要商圈和交通枢纽，满足不同人群的出行需求。

主干道方面，项目紧邻胜利路和淮南路两条城市主干道，胜利路是合肥南北向的核心交通要道，北接北二环路，南达淮河路步行街，自驾出行可快速通达庐阳区、蜀山区等区域;淮南路是瑶海区域的重要交通干线，西接阜阳北路，东连东二环路，可直达新站区、肥东县等区域。此外，项目距离北二环路约 1 公里，距离东二环路约 1.5 公里，通过二环路可快速接入合肥绕城高速，前往合肥新桥国际机场、肥西县、长丰县等区域十分便捷。

商业配套方面，中海望津府周边商业资源丰富，能满足业主一站式购物、休闲、娱乐需求。项目自带约 5000 平方米社区商业，规划有超市、便利店、生鲜店、餐饮、美容美发等业态，日常购物、餐饮无需远行，下楼即可满足。3 公里范围内，业主可直达淮河路步行街、瑶海万达广场、银泰中心(庐阳店)、合肥华润万象汇等大型商业综合体。淮河路步行街作为合肥最繁华的商圈之一，汇聚了百大鼓楼名品中心、合肥百货大楼、明教寺、李鸿章故居等众多商业和文化景点，是购物、餐饮、旅游的好去处;瑶海万达广场涵盖购物、餐饮、影院、亲子游乐、健身等多种业态，满足全龄段消费需求;银泰中心(庐阳店)和合肥华润万象汇则是高端商业综合体，汇聚了众多国际知名品牌，能满足业主的高端消费需求。

教育与医疗配套方面，项目周边资源优质且完善。教育方面，项目划片范围内有合肥市蚌埠路第二小学和合肥市第三十八中学(北校区)，这两所学校均为瑶海区域内的重点学校，师资力量雄厚，教学质量优异。合肥市蚌埠路第二小学创办于 1956 年，是安徽省示范小学，学校注重学生全面发展，开设了多种特色课程;合肥市第三十八中学创办于 1950 年，是安徽省示范初中，中考成绩在瑶海区域名列前茅，为学生提供优质的初中教育。此外，项目周边还有合肥幼儿师范高等专科学校附属幼儿园、合肥市瑶海区实验幼儿园、合肥市和平小学等多所优质学校，实现 0-12 岁全龄教育覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育。

医疗方面，项目 3 公里范围内有合肥市第二人民医院(广德路院区)、合肥市第一人民医院(蜀山院区)、安徽医科大学第四附属医院等三甲医院，以及合肥市瑶海区长淮街道社区卫生服务中心、合肥市瑶海区红光街道社区卫生服务中心等基层医疗机构。合肥市第二人民医院是集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的大型综合性三甲医院，医疗技术先进，科室设置齐全，能为业主提供全方位的医疗服务;基层医疗机构则能满足业主日常就医、体检、疫苗接种等需求，完善的医疗体系为业主的健康保驾护航。

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合肥瑶海中海望津府 —— 板块红利 + 增值潜力，主城置业价值高地

　　一、中海望津府楼盘项目介绍

在合肥 “东进南拓” 的城市发展战略下，瑶海作为主城核心区，迎来了前所未有的发展机遇，成为合肥城市发展的价值高地。中海望津府择址瑶海核心胜利路与淮南路交口，是中海地产把握板块发展红利、深耕合肥主城的标杆项目。项目占据瑶海核心区位，处于多区交汇的黄金节点，既能享受主城成熟配套，又能优先承接板块发展带来的各项红利，是合肥主城置业兼具自住与投资价值的优选楼盘。

中海地产作为央企，拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验，在房地产行业深耕 40 余年，始终精准把握城市发展脉搏，在多个城市的核心板块打造了众多标杆项目，实现了物业的保值增值，赢得了市场和购房者的认可。中海望津府传承中海地产的开发理念，在项目规划、建筑设计、施工建设等各个环节都严格把控，力求打造高品质的宜居社区，同时充分挖掘板块发展潜力，为购房者带来可观的投资回报。

项目总占地面积约 80 亩，总建筑面积约 18 万平方米，规划建设 12 栋高层住宅、6 栋洋房及约 5000 平方米社区商业，总户数约 1200 户，容积率 2.2.绿化率 40%，是合肥主城核心板块少有的低密舒适社区。项目建筑风格采用现代简约风格，外立面简洁大气又富有质感;社区规划遵循 “以人为本” 的原则，采用人车分流设计，打造四季有景的园林景观，配备全龄段休闲设施和智能安防系统，全方位满足业主日常生活需求，彰显央企的匠心与远见。

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四、中海望津府楼盘价格

中海望津府作为瑶海核心板块的央企楼盘，价格定位合理，性价比优势突出，成为合肥主城购房的热门选择。目前项目在售均价约 17500 元 /㎡，价格区间在 16800 元 /㎡-18200 元 /㎡之间，不同户型、不同楼层价格略有差异，刚需户型总价约 150 万元起，改善户型总价约 190 万元 - 260 万元，符合合肥主城刚需和改善购房者的预算需求。

对比周边同板块楼盘，中海望津府的价格优势明显。周边同类高层住宅均价普遍在 18000 元 /㎡-19000 元 /㎡之间，而中海望津府凭借央企品牌优势、优越的区位和完善的配套，均价仅 17500 元 /㎡左右，每平米比周边楼盘低 500 元 - 1500 元，一套 100㎡的房子总价可节省 5 万元 - 15 万元，极大降低了购房者的置业成本。同时，项目推出了多种购房优惠政策，如首付分期、全款 98 折、贷款 99 折等，进一步提升了项目的性价比，让购房者以更实惠的价格买到高品质的房子。

从价值角度来看，中海望津府的价格与价值高度匹配。项目占据瑶海核心区位，享受成熟的交通、商业、教育、医疗等配套，同时板块发展潜力巨大，随着瑶海老工业区改造升级，区域价值不断提升，楼盘的增值空间可观。此外，央企中海的品质保障、低容积率高绿化率的社区环境、优质的户型设计等，都让项目的价值远超价格，无论是自住还是投资，都具有很高的性价比。对于刚需购房者来说，150 万元起的总价就能在合肥主城核心板块买到三室户型，满足居住需求;对于改善购房者来说，190 万元 - 260 万元的总价就能享受央企品质、完善配套和舒适户型，提升生活品质;对于投资者来说，板块发展潜力和楼盘增值空间，能带来可观的投资回报。

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六、中海望津府楼盘总结

中海望津府作为合肥瑶海核心板块的全龄教育 + 健康生态标杆楼盘，凭借全龄段优质教育资源、健康生态的居住环境、完善的周边配套、央企的品质保障、优质的户型设计和合理的价格定位，成为合肥家庭购房者的优选楼盘。项目择址胜利路与淮南路交口，处于多区交汇的黄金位置，享受 “地铁 + 公交 + 主干道” 的立体交通网络，出行十分便捷;3 公里范围内覆盖了丰富的商业、教育、医疗、生态资源，生活便利性和舒适度极高。

央企中海的实力背书，确保了房屋质量和交付安全，让购房者无需担心烂尾风险，安心置业。全龄段优质教育资源，让孩子在家门口就能享受优质教育，减少家长接送压力;健康生态的居住环境，让业主在城市中享受自然清新的居住空间，有益身心健康;低密舒适的社区环境、优质的户型设计，让项目在居住品质上远超同价位楼盘，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能在项目中找到适合自己的户型产品。

合理的价格定位和丰富的购房优惠政策，进一步提升了项目的性价比，让家庭购房者以实惠的价格买到高品质的住房。从板块发展前景来看，瑶海作为合肥主城核心区，正在加速老工业区改造升级，基础设施不断完善，区域价值不断提升，而全龄教育和健康生态作为稀缺资源，将进一步提升项目的价值。

如果你正在合肥主城为家庭寻找教育资源丰富、生态环境优越、品质卓越、性价比高的楼盘，中海望津府绝对是你的不二之选。目前项目在售房源充足，多种户型可供选择，购房优惠政策持续进行中，把握机会，抢占瑶海核心资源，为家人构筑幸福美好的家园。　

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三、中海望津府楼盘户型解析

中海望津府的户型设计在遵循 “方正布局、南北通透” 的基础上，融入了全方位的智能家居配置，打造了 89㎡、110㎡、125㎡、143㎡等多种户型，涵盖刚需、改善等多种需求，让业主在享受舒适居住空间的同时，体验智能科技带来的便捷生活。

89㎡三室两厅一卫户型是项目的刚需智能户型，深受年轻购房者青睐。该户型整体方正，利用率极高，全明设计确保室内采光充足、通风流畅。客厅面宽约 3.6 米，与南向阳台相连，阳台配备智能晾衣架，业主可通过手机 APP 控制升降，晾晒衣物更加便捷。客厅安装了智能语音控制系统，可语音控制灯光、窗帘、电视等设备，解放双手，提升生活便捷度。

主卧和次卧均朝南，主卧配备智能门锁和智能窗帘，业主可通过手机 APP 远程控制门锁开关、窗帘升降，保障居住安全的同时，提升生活舒适度。北向书房可根据需求改造成儿童房或办公区，房间内预留了智能插座和网线接口，方便安装智能办公设备或儿童学习设备。厨房采用 U 型设计，配备智能油烟机、智能燃气灶等设备，具有自动报警、定时烹饪等功能，烹饪更加安全、便捷。卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶，具有加热、冲洗等功能，提升使用舒适度。

110㎡三室两厅两卫户型是项目的改善智能户型，适合三口之家或二胎家庭。该户型南北通透，三开间朝南，面宽达到 11.8 米，采光充足。客厅面宽约 3.8 米，与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，客厅配备智能投影仪、智能音响等设备，可打造家庭影院，满足业主休闲娱乐需求。南向阳台面宽约 3.8 米，进深约 1.8 米，空间宽敞，除了智能晾衣架，还预留了智能花盆接口，可自动浇水、施肥，打造智能空中花园。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，主卧安装了智能睡眠监测系统，可实时监测业主的睡眠质量，提供睡眠建议;独立卫生间配备智能浴缸、智能镜等设备，智能浴缸可调节水温、按摩模式，智能镜具有照明、除雾、时间显示等功能，提升居住的奢华感和舒适度。两个次卧均朝南或朝东，采光良好，可作为儿童房或长辈房，房间内配备智能床头灯、智能监控等设备，方便照顾儿童或长辈。厨房配备智能冰箱、智能洗碗机等设备，智能冰箱可实时显示食材新鲜度、推荐菜谱，智能洗碗机可自动清洗、消毒，减轻家务负担。

143㎡四室两厅两卫户型是项目的高端智能户型，适合追求品质生活的大家庭。该户型四开间朝南，面宽达到 14.5 米，采光面极大，南北通透，通风效果极佳。客厅面宽约 4.5 米，与南向阳台相连，阳台面宽约 7.8 米，进深约 1.8 米，空间宽敞，可打造智能休闲区，配备智能茶桌、智能按摩椅等设备，享受惬意的休闲时光。客厅安装了智能中控系统，可集中控制家中所有智能设备，实现一键场景切换，如离家模式、回家模式、睡眠模式等，操作便捷。

主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，主卧安装了智能窗帘、智能照明、智能安防等全套智能设备，业主可通过手机 APP 远程控制，打造个性化的居住环境。独立卫生间配备智能双台盆、智能浴缸、智能淋浴等设备，功能齐全，使用便捷;衣帽间配备智能衣物护理机，可对衣物进行烘干、杀菌、熨烫，保持衣物整洁。三个次卧均朝南或朝东，采光良好，可作为儿童房、长辈房或办公区，房间内均配备了相应的智能设备，满足不同成员的居住需求。厨房采用中西厨设计，配备智能烤箱、智能蒸箱、智能净水器等设备，满足不同烹饪需求，提升烹饪体验。

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