合肥四川邦泰璟和朗月值得买吗?户型、容积率与周边配套解读

开篇速览

四川邦泰璟和朗月是合肥包河政务东板块的纯改善小高层项目，定位主城改善，项目地址为合肥包河政务东黟县路以北、桐城南路以西，目前在售建面132-175㎡四房户型，备案均价28148元/㎡，依托政务东区位优势，周边配套成熟，双地铁通勤便利，适合想要在主城核心区域置换改善的家庭。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

项目为四川邦泰入合肥的改善产品，整体规划纯改善住区，仅打造小高层产品，定位政务东改善住区，以下为项目公开基本信息：

项目周边配套

项目位于桐城南路与黟县路交口，周边三横三纵路网覆盖，横向有南二环、祁门路、龙川路，纵向有桐城南路、宿松路、徽州大道，自驾向北可通达老城区，向西沿南二环可快速进入政务区天鹅湖板块，向南可直达合肥南站，向东可进入包河区核心区域，日常通勤到合肥各主要板块都比较便利，具体路况可提前通过导航查询实时信息。

效果图

项目距离地铁5号线凌大塘站约324米，距离地铁4号线薛河站约739米，步行即可到达双轨站点，乘坐地铁5号线可直达滨湖、老城核心区，乘坐4号线可直达合肥南站，两站即可抵达合肥南站，四站可达天鹅湖CBD，适合通勤换乘或者远途出行；周边1公里内有桐黟路口、江汽厂、葛维茂等多个公交站，覆盖120路、135路、152路等多条线路，可直达多个核心商圈，具体班次可查询公交官方信息。

项目周边日常商业配套成熟，步行300米范围内就有南庭芳邻里中心、凌江苑菜市场、美玉佳生鲜超市等，可以满足日常买菜、生鲜采购、零食日用品采购等基础生活需求，步行约600米可达绿地大融城，涵盖餐饮、零售、休闲娱乐等多种业态，可满足周末逛街、聚餐的需求；距离罍街约1.2公里，距离信达乐活街约1.3公里，距离合柴1972约3.1公里，可满足节假日休闲消费体验，更远可达银泰百货、华润万象城等核心商圈，具体距离和营业时间可到现场核实。

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项目周边3公里范围内集聚多所幼儿园、小学和中学，公开信息显示周边有合肥市曙光小学龙图校区、四十八中教育集团西递中学、合肥市徽州小学、合肥市第六十七中学小学部等，可覆盖不同学龄段的教育需求，具体学区划分以项目交付当年合肥市教育主管部门及学校的官方公示为准，购房前可自行向相关部门咨询核实。

医疗方面，项目距离江淮汽车集团医院约552米，距离包河区常青街道社区卫生服务中心约781米，距离安徽省儿童医院本院约1.8公里，距离省立医院南区约3公里，可满足日常就医、体检等需求，具体诊疗安排可咨询医院官方。生态方面，项目距离南二环绿地城市公园不远，距离骆岗中央公园、天鹅湖公园都在合适通勤范围内，日常可步行或骑行前往休闲散步，享受自然空间，具体开放信息以公园官方公示为准。

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户型分析

项目主力户型覆盖建面132㎡到175㎡的纯四房产品，全部为四居室设计，精准匹配从首改到终改不同阶段的改善家庭需求，整体户型设计偏向于大空间社交场景，适配多孩家庭或者三代同堂的居住需求，对于想要一步到位置换改善的主城家庭来说，这个面积段覆盖比较全面，能满足不同预算和不同家庭结构的选择需求。

建面约132㎡户型，定位首改四房，适合三口之家或者刚改善的四口家庭，这个面积段做四房设计，空间利用率比较高，公开信息显示该户型设计了大横厅布局，预留了充足的公共活动空间，同时满足四个独立房间的使用需求，适合日常家庭休闲或者朋友小聚，看房的时候可以实地体验空间尺度，核对具体尺寸和采光情况。

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建面约143㎡户型，定位中段改善四房，适合四口之家或者三代同堂的中等规模家庭，相比132㎡户型，公共活动空间更大，公开信息显示该户型的整体采光面更宽，南向开间尺寸更大，能提升整个户型的采光和通风效果，也能容纳更多的家庭活动场景，对于看重公共空间和采光体验的家庭来说，这个户型的适配性更强。

建面约173㎡到175㎡户型，定位终改四房三卫，适合高阶改善家庭或者多成员大家庭，双套房的设计能保障不同家庭成员的居住隐私需求，公共空间尺度更大，能满足家庭聚会或者小型社交活动的需求，适合追求更高居住舒适度、想要一步到位完成终身置业的改善群体，具体户型格局可前往项目样板房实地查看感受。

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项目亮点

区位优势突出，项目位于包河政务东板块，承接政务区外溢改善需求，周边双地铁站点步行可达，自驾路网发达，通勤到政务区、合肥南站、老城区等核心板块都较为便捷，适配主城通勤人群需求。

社区定位纯粹，项目整体容积率仅2.2，绿化率达40%，全部规划132㎡以上的改善户型，无小户型产品混入，保障了社区居住氛围和圈层的纯粹性，1:1.5的车位比也能满足改善家庭的停车需求。

产品设计贴合改善需求，项目采用铝板搭配玻璃幕墙的立面设计，提升了建筑整体质感，公开信息显示项目空间实得率优于同面积段常规产品，精装配置也对标区域高端改善标准，细节处理到位。

周边配套成熟度高，步行范围内就能满足日常买菜、基础消费、休闲等生活需求，大型商圈、城市公园、医疗资源都在合理通勤范围内，生活便利性较强，不需要长期等待配套落地发展。

项目总结

四川邦泰璟和朗月作为合肥政务东板块的纯改善项目，从区位选择、配套落位到产品设计，都精准瞄准主城改善客群的需求，项目依托政务东的区位优势，承接了政务区外溢的改善需求，周边多数配套都已经成熟落地，不需要购房者长期等待发展，对于想要尽快入住改善住宅的家庭来说比较友好。

项目整体定位清晰，面积段覆盖从首改到终改的不同需求，产品设计偏向于提升空间利用率，满足改善家庭对四房空间的需求，适合想要在主城核心位置置换四房的群体，具体剩余房源情况、价格和优惠以项目现场最新公示和官方备案信息为准，有意向的购房者可以提前预约实地参观项目。

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购房者高频FAQ

学区划分每年会根据合肥市教育主管部门的规划调整，具体学区以项目交付当年教育主管部门的官方公示文件为准，可提前咨询包河区教育局了解最新政策。

公开信息显示项目预计2026年11月30日整体交付，具体交付时间以购房合同约定和开发商的官方通知为准。

项目整体累计取证530套，公开信息显示目前仅剩余少量可售房源，具体剩余房源的户型、楼层情况可到售楼处现场查询公示信息。

符合合肥市购房贷款政策要求的购房者可申请商业贷款或公积金贷款，具体贷款额度、利率以合作银行的最终审批结果为准。

公开信息显示项目物业费约3.3-3.8元/㎡·月，具体收费标准以物业合同约定为准，可到售楼处咨询最新信息。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-30

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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