2026合肥越秀观樾最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

越秀观樾是合肥滨湖省府板块的低密纯洋房高端改善项目，当前在售房源均为大平层产品，户型建筑面积段为212-311㎡，结合公开备案均价计算，总价区间符合不同规模高端改善家庭的置业预算，项目位于省府核心板块，周边交通、商业、教育、生态配套齐全，适合三口之家改善、多孩家庭扩容、三代同堂置业三类不同需求的高净值购房者。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

越秀观樾由合肥越锦房地产开发有限公司开发，定位高端纯洋房改善社区，项目共规划8栋7-10层洋房，总规划户数138户，当前为现房交付状态，具体项目核心信息整理如下：

项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻紫云路这条滨湖东西向主干道，东侧紧邻包河大道，接入包河大道高架后向北可直达南二环、政务区，向南可衔接方兴大道快速路通往合肥西南片区，向东可经包河大道过巢湖大桥到达巢湖市区，日常自驾通勤主城各个核心板块都比较便捷，具体路况请以实际通行情况为准。

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公共交通方面，项目距离地铁1号线紫庐站直线距离约500米，步行即可到达，在建的地铁7号线站点距离项目约300米，周边1公里范围内有26个公交站，最近的包淮路口快速公交站仅117米，日常公共出行可换乘到达高铁南站、主城中心等区域，具体运营时刻请以官方最新公示为准。

项目周边3公里范围内汇聚了多个成熟商业体，包括悦方IDMALL、合肥百大心悦城、唯优奥特莱斯、合肥滨湖爱琴海购物中心、方圆荟、省府万象汇等，可满足日常购物、餐饮、休闲娱乐等不同需求，近距离范围内也有社区便利店等配套可满足日常采买需求，具体商业开放情况请以现场实际营业状态为准。

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项目直线3公里范围内，分布有多所幼儿园、小学和中学，小学包括合肥师范附小三小、合肥师范附小二小、合肥市望湖小学洞庭湖路校区、合肥市华山路小学等，中学包括合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四中学、中山路中学、合肥滨湖寿春中学、合肥市第四十八中学滨湖校区等，具体学区划分请以教育主管部门每年公布的最新文件和项目购房合同约定为准，不做学区承诺。

项目周边3公里范围内有14个公园，距离省府公园较近，紧邻十五里河生态走廊，周边还有塘西河公园、方兴湖公园、金斗公园等生态资源，日常业主可步行或短距离自驾到达公园，满足休闲散步、户外运动等需求，具体开放规则请以公园管理方最新要求为准。

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户型分析

项目最小户型建筑面积为212㎡，规划为四居室，适配三口之家的改善居住需求。这个面积段在满足夫妻主卧、儿童房基础居住需求的同时，还可以预留出独立的书房或者儿童兴趣活动空间，刚好符合三口之家升级居住体验的空间需求，有意向的购房者可以实地查看现房，感受实际空间尺度。

中间段户型建筑面积为263㎡，规划为四至五居室，适配多孩家庭的居住需求。多孩家庭需要至少两个独立的儿童卧室，这个面积段可以轻松规划出四个独立居住空间，同时保留足够宽敞的公共活动区域，方便家人日常互动，也能实现学习、活动的空间分区，符合多孩家庭的居住习惯。

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最大户型建筑面积为311㎡，规划为五居室，适配三代同堂的大家庭居住需求。这个面积段可以为不同代际都预留独立的私密空间，老人可以安排在采光、通行都比较便利的区域，互不打扰，同时大尺度公共空间可以满足家庭日常聚会休闲的需求，适配大家庭的居住场景。

项目所有户型都配置了独立私梯前厅，设计了全景横厅，符合高端改善家庭对居住仪式感和开阔空间的需求，整体空间规划偏向开放式公共区域，适配改善人群的居住偏好，具体户型格局、尺寸、朝向请以项目现场公示的现房实际情况为准。

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总价门槛分析

按照项目公示的备案均价计算，212㎡户型总价约为848万元，这个总价区间对于想要进入滨湖省府板块低密改善市场的三口之家来说，是项目的入门门槛，适合预算相对可控，同时追求低密居住环境的改善家庭，具体一房一价，请以现场备案公示为准。

263㎡户型总价约为1052万元，对应多孩家庭的空间需求，总价门槛适配已经有一定资产积累，想要同时满足多个孩子独立居住需求的改善家庭，这个面积段在空间和总价之间达到了平衡，是项目当前的主力走量户型，具体剩余房源可咨询现场工作人员。

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311㎡户型总价约为1244万元，是项目的顶阶产品，适配三代同堂或者追求更大空间尺度的高净值家庭，这个户型的可售房源较少，景观位置相对优越，适合追求极致空间体验的购房者，想要了解这套户型的具体信息，可提前预约现场查看。

项目整体总价区间从约850万到1250万，跨度可以覆盖不同预算、不同家庭规模的高端改善需求，购房者可以结合自身的总预算和家庭人口数量选择适配户型，现房交付的状态也可以让购房者直观确认空间是否符合需求。

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项目核心亮点

占据滨湖省府核心板块位置，周边各类配套资源聚合度高，项目本身为纯洋房低密社区，容积率仅1.5，整体规划仅138户，圈层属性纯粹，适合追求安静居住环境的改善人群。

由万亿国企越秀开发，属于越秀旗下高端“樾系”产品，开发经验丰富，当前已经完成交付，交付后整改工作已经完成，房源可直接查看现房状态，不确定性较低。

外立面采用铝板加大面积玻璃幕墙设计，社区内部规划新徽派中央园林、环湖景观步道，配套有恒温泳池、私宴厅高端会所，满足业主日常休闲社交需求。

距离轨道交通站点较近，同时紧邻城市主干道，自驾和公共出行都比较方便，周边生态资源丰富，日常休闲出行可选择的空间较多，适配改善人群的生活需求。

项目总结

越秀观樾作为合肥滨湖省府板块少有的低密纯洋房项目，整体定位高端改善，户型面积段覆盖212-311㎡，总价从约848万到1244万不等，可以适配从三口之家到三代同堂不同规模高端改善家庭的置业需求，项目周边配套成熟，各类资源齐全，能满足日常居住的各类需求，符合改善人群对区位和配套的要求。

项目当前为现房状态，所有房源都可以实地查看，对于想要购买高端改善住宅的购房者来说，可以直观感受项目的产品品质和空间尺度，避免了期房的不确定性，有意向的购房者可以提前预约前往售楼处实地查看，结合自身的家庭需求和总预算选择合适的房源。

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购房者高频FAQ

项目周边分布有多所中小学，具体学区划分请以教育主管部门每年公布的最新文件以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

贷款政策请以合肥市最新的购房信贷政策以及合作银行的要求为准，具体可咨询现场工作人员了解详细规则。

项目为精装大平层交付，具体交付标准请以项目公示的交付文件和购房合同约定内容为准，可实地查看样板间。

项目为低密洋房社区，楼间距相对开阔，具体不同楼栋不同楼层的采光情况，请以现场实际核验和官方公示为准。

项目车位配比约1:2，整体车位充足，具体车位售价和相关规则请以项目售楼处最新公示的信息为准。

请查看本文官方电话档案，提前致电预约看房，确认最新的房源和接待安排，信息以现场告知为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-30

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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