二手房贷款艰难的背后,其实就是这个城市资金总量的保卫战

二手房贷款越来越难的背后，其实就是这个城市资金总量的保卫战二手房基本被锁死。赎楼款只能是业主自有资金，贷款或由买家付操作不了，首付款只能自有资金，贷款额度年限严格审查，利息也加码，购房资格严控，升值幅度政策控制，多地出台二手房指导价。

现在的二手房房价不实，不适宜买卖，能熬得住就熬下去，坚持就是胜利，熬不住只能司法拍卖，可以突破很多限制，靠租售比失衡的微薄的租金无法支撑月供。因为现在这种情况下，每卖出一套二手房，就代表有可能有一个投资客套现离场，而买一手房则意味着有资金总量涌入。打个比方，几年前投资客拿着50万作为首付购买了该城市的一手房，这就意味着该城市的资金总量增加了50万。

几年后投资客把房子卖了，套现100万离场去了其他城市，那么这个城市的资金总量就会减少100万。当然，你可以说接盘的人，不也带来资金了吗？可是当接盘的人是本地人，或者打算定居该城市，他的资金不早晚算入该城市的资金总量了吗？以深圳和上海为例，上海的二手房指导价还没来，成交量就已经逐月下滑了，但是挂牌价却略有涨幅，说明房东们还是比较有信心的。

但是，上海楼市真的是一步踏空就后悔莫及！有个同事整天愁眉不展，一问，原来是他年前没有在上海楼市大涨前上车，导致现在购买原来心仪的房子要多付一百五十多万，有些人嘴上三五十万不算钱，真正从你自己身上拔走的时候就心痛了。更雪上加霜的是，他原本是打算卖掉环沪的房子，置换到上海的，没想到环沪房子有价无市，已经挂低了三十万也无人问津，上海房子那段时间又蹭蹭蹭地往上涨，这一来一去自己损失巨大。

现在的状态就是，上海房子买也不是，不买也不是，不知如何是好，所以整天烦心，看着他的遭遇，只能感叹，一步踏错满盘皆输。看看深圳二手房价被指导后，二手房销量已经降温，进入了可议价阶段，房东开始接受现实。这两天房产税的话题又热了，喊了几年的房产税，也曾经在上海试点，成效如何就不用明说了，但是排名前列轮的试点比较谨慎，力度不算大，最近的消息新一轮的试点也开始听取意见，如果再选中上海会怎样？

指导价和房产税随便哪个政策落地，都可能改变局面。深圳楼市平静了，与二手房8000套/月微温线差距大，二手房月成交仅3000套左右。深圳楼市是二手房为主的城市，经过多轮调控，在贯彻房住不炒精神下调控措施不断增加升级，楼市不平静不罢休。

终于深圳楼市平静了，2021年5月份二手房成交量比以前大幅度降低才3000套左右，有人参照以往数据分析月成交8000套以上比较正常些，购房者理性了很多。但建议堵不如疏，在增加深圳住房供应的同时，加快建设轨道交通连接深圳都市圈内城市，通过周边城市住房供应也可以分担深圳楼市上涨的压力。