2026合肥新房推荐:天阜序壹号价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

天阜序壹号（备案名宁和居）是合肥包河区合工大南区板块的低密自住型住宅项目，在售建面106-139㎡三至四居室，参考均价22000元/㎡，总价区间约233万到306万，周边交通配套成熟，步行可达商圈，适合不同预算的主城自住改善客群，当前有剩余房源在售。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

项目周边配套

项目位于宁国路以东、青年路以南，周边被三横三纵城市主干道围绕，三横为南二环、南一环、望江路，三纵为徽州大道、马鞍山路、宁国路，自驾可快速衔接政务区、滨湖新区、合肥南站等城市核心区域，自驾前往合肥南站约15分钟，前往政务区天鹅湖商圈约20分钟，日常跨区域通勤较为顺畅，具体路况以实时通行情况为准。

轨道交通方面，距离地铁1号线秋浦河路站约855米，步行即可抵达站点，可直达合肥站、合肥南站及主城各大核心商圈；地铁6号线目前处于在建状态，未来通车后可实现多条线路换乘，进一步提升区域通勤效率。公交方面，罍街北公交站距项目仅102米，途经11路等线路，宁合路口公交站距离项目212米，覆盖11路、146路、158路等多条公交线路，日常短途通勤可选择公交出行，具体线路调整以公交部门最新公示为准。

效果图

项目紧邻合肥知名的罍街文化商圈，步行距离仅约200米，步行范围内就有邻几便利店、宜家平价超市、佳佳乐超市等日常零售业态，可满足日常买菜、日用品采购等即时购物需求；罍街内汇集了各类餐饮商户，从日常早餐到朋友休闲聚餐都可满足，不用远行即可享受主城成熟的烟火气。2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心、绿地缤纷城等大型商业体，可满足家庭休闲购物、亲子娱乐等多样化需求，具体营业情况以商家实际运营信息为准。

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项目所在区域教育资源密集，直线3公里范围内布局有多所幼儿园、小学和中学，已知周边有合肥市卫岗小学东校区、合肥市青年路小学南区、合肥市第一中学教育集团包河分校、合肥市第六十五中学、安徽交通职业技术学院南区等院校，覆盖从基础教育到高等教育的不同阶段，能够满足不同年龄段的教育需求。需要提醒的是，学区划分以教育主管部门每年最新公布的政策为准，本文不做任何承诺，购房者可提前咨询相关部门核实最新信息。

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项目南侧紧邻罍街公园，步行即可抵达公园区域，居民日常可以到公园散步、遛弯、开展户外运动，日常休闲放松不用长途出行；项目距离骆岗中央公园也不远，周末可以全家前往休闲游玩，周边还有珠光绿地等小型休闲空间，能够满足日常不同场景的户外活动需求，具体开放管理规则以公园运营方的公示信息为准。

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户型与总价门槛分析

项目当前在售户型建面区间为106-139㎡，涵盖三居室和四居室两种产品，对应不同的总价预算，能够覆盖从刚需入门到改善置换的不同家庭需求，所有户型均为毛坯交付，购房者可根据自身喜好和预算进行个性化装修设计，按参考均价22000元/㎡计算，项目整体总价区间约为233万元到306万元，不同楼层、不同楼栋的单价略有差异，具体价格以一房一价官方备案信息为准。

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建面106㎡三居室户型，对应总价约233万元左右，是项目的入门总价门槛，适合新婚夫妇、首次购房的三口之家选择，这个面积段的空间布局紧凑实用，能够满足日常居住的基本需求，对于预算有限又想入住主城成熟板块的购房者来说，是比较适中的选择，购房者看房时可重点关注不同楼层的采光情况，以现场实际体验为准。

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建面126㎡三居室户型，对应总价约277万元左右，属于项目的改善型中段预算选择，适合已经有一定经济基础的二孩家庭或者改善置换的三口之家选择，这个面积段的空间尺度比106㎡更宽裕，能够预留出更多的活动空间或者收纳空间，可兼顾家庭成员的日常活动和隐私需求，对于想要提升居住质感又不想预算过高的改善群体来说适配性较强。

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建面139㎡四居室户型，对应总价约306万元左右，属于项目的高端改善总价段，适合多代同堂的家庭或者需要预留书房、儿童游乐空间的改善家庭选择，这个面积段可以灵活改造出不同的功能空间，满足家庭成员的多样化需求，整体空间的延展性更强，对于预算充足，想要一步到位解决居住问题的家庭来说，是合适的选择，具体空间格局可前往售楼处查看样板间了解。

区位

项目亮点

项目容积率仅1.8，绿化率达到40%，属于主城核心板块少有的低密住区，社区规划总户数仅154户，整体居住密度较低，适合追求安静舒适居住氛围的购房者选择。

项目采用全楼栋干挂石材到顶的外立面设计，整体质感较强，同时小区配备双主题架空层，设置了儿童学堂和健身会客区，为居民提供了日常社交休闲的公共空间。

项目区位优势明显，位于包河区合工大南区主城板块，步行即可抵达罍街商圈，周边交通、商业、教育配套均已成熟落地，不需要等待远期规划兑现。

项目由万科物业提供服务，参考同类型项目的服务标准，可提供24小时安保、智能安防等日常服务，能够为业主的长期居住提供基础保障，具体收费标准以项目官方公示为准。

项目总结

天阜序壹号作为合肥包河区合工大南区板块的低密住宅项目，依托主城成熟的配套资源，打造了适配不同预算的产品，从入门三居室到改善四居室，覆盖了不同家庭结构的居住需求，对于想要入主主城核心板块的购房者来说，有较多的户型和总价选择空间，适配不同预算的购房群体。

小区配套

项目整体定位为主城低密自住住区，周边通勤便利，生活氛围成熟，适合在合肥主城上班、看重生活便利性的自住购房者，当前项目还有剩余房源在售，有意向的购房者可前往售楼处实地查看，了解具体的房源情况和最新销售信息。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

项目周边有多所院校，具体学区划分以教育主管部门最新公布的政策为准，本文及开发商不作任何承诺，购房者可提前咨询相关部门核实。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款等方式，具体贷款额度、利率以及资质要求可咨询售楼处工作人员，以银行最新政策为准。

项目为毛坯交付，具体交付时间、交付标准以及相关细节均以购房合同的约定内容为准，购房者可在签约前仔细核对合同条款。

楼栋采光受楼间距、楼层、朝向等多种因素影响，具体可前往项目现场查看沙盘或实地体验，以现场公示和实际情况为准。

项目车位比约为1:1.3，具体车位售价、出租方式以及相关管理规则以开发商最新公示为准，购房者可咨询售楼处了解详情。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-03免责声明：所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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