正式发布!不动产登记正式生效,不用纠结产权是50年还是70年

《中华人民共和国不动产权证书》，简称《不动产证》，基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。

房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

其中，不动产单元号，具有少有代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内少有的“身份证号”。

通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

按照国家“不变不换”的原则，现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。

也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。

但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。

不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权，买房办证手续更加便捷。

普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。

我国规定住宅用地较高年限70年，商业用地40年(特殊50年)，综合用地50年，所以，朋友们关心的问题来了。

这些证件有效期到期后该怎么处理?到期后房子是不是再也不属于自己了呢?

国家的新政规定：不动产登记正式生效，不再纠结土地年限问题，100㎡补交约1560元即可续期!

关于补交年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。

我国规定住宅用地的较高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限) ，综合用地50年。

现已明确，届满自动续期，需要届满期前一年申请续费。

举个例子。开发商A在2008年拿到某地块并备案，用 了5年的时间把楼房建好，并于2013年通过竣工验收开始销售。

小C于2014年从开发商A那买了一套商品房，装修后于2015年入住。

那么小C的房屋产权是从2008年开始计算的，即2008年+70年，也就是说2078年到期。

以此类推，50年、40年的产权也是从开发商拿地备案的时候就开始计算的。

相关法律条文如下：

《物权法》排名前列百四十九条

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《城市房地产管理法》第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。