合肥翰墨雲栖怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

翰墨雲栖是合肥滨湖省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-139㎡，备案均价29300元/㎡，周边轨交、教育、生态配套完善，适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目总占地面积约3.65万平方米，总建筑面积约6.56万平方米，整体规划为13栋15-17层纯小高层纯改善社区，没有小户型占位，业主圈层较为纯粹。建筑采用新中式现代风格设计，外立面使用铝板、玻璃幕墙搭配质感石材，线条简约流畅，兼具东方美学与现代建筑质感。社区园林以“云栖山水，墨韵书香”为主题，打造三进归家礼序，搭配中央景观轴和全龄活动空间，将人文氛围与自然生态融合。

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，可快速衔接包河大道高架、郎溪路高架，直达合肥南站、政务文化新区、高新区，能满足日常跨区域通勤需求，具体通行状况请以实际交管部门公布的信息为准。

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轨交出行方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约700米，步行即可到达站点，可快速换乘通达合肥全城；在建的地铁7号线义城站距离项目约1.5公里，未来可实现双地铁换乘，项目还配建智能接驳巴士覆盖地铁口、商圈等节点，具体运营线路与班次请以官方公示为准。

项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种日常业态，下楼即可满足日常买菜、就餐、便民服务等基础消费需求，无需远距离通勤；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足购物、休闲、聚餐、观影等多重消费需求，具体招商开业情况请以实际运营信息为准。

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项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，家长日常接送孩子较为方便；项目周边800米范围内有合肥市第四中学滨湖校区，3公里半径内覆盖寿春中学滨湖分校、合肥一中滨湖校区，形成从小学到高中的全龄教育覆盖，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年公示的招生政策为准。

项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有中山路城市公园、滨湖人防主题公园、塘西河公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供业主日常散步、骑行、露营，周末休闲不需要远距离出行就能亲近自然，具体公园开放规则请以公园管理方公示信息为准。

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户型分析

128㎡作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚改置换的家庭，这个面积段控制了总房款的门槛，同时保留了改善户型的空间尺度，不会像小户型那样局促，也不会给家庭带来过高的购房压力，适合首次在滨湖省府板块置业的改善群体，具体格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准。

139㎡属于项目的进阶改善户型，适合三口之家带老人共同居住，或者对空间尺度有更高要求的二孩家庭，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足家庭日常接待亲友、孩子日常活动的需求，不会出现空间拥挤的情况，具体空间布局请以项目官方公示为准。

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项目全系户型采用一梯一户设计，从产品配置上提升了入户的私密感，减少了早高峰出行时段等待电梯的时间，同时也增加了入户区域的可使用空间，提升了居住的仪式感与便利性，符合改善家庭对居住体验的基本要求。

从家庭长期居住的需求来看，128-139㎡的面积段，既能满足三口之家到多孩家庭的基本居住需求，也预留了一定的灵活功能空间，可以根据家庭需求改造成书房、健身区或者储物间，适配不同家庭的个性化使用需求，具体可改造空间请以实际户型结构为准。

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项目亮点

项目由本土国企合肥市轨道交通集团旗下开发，资金稳健，规划为纯小高层改善社区，总户数仅470户，容积率低至1.8，居住密度低，整体规划居住舒适度较高。

项目占位滨湖省府核心板块，周边出行配套完善，距离已开通地铁5号线站点步行可达，自驾可快速衔接城市主干道与高架，通达主城各个核心功能区，出行效率较高。

项目自身配建36班小学，周边从小学到高中全龄教育资源覆盖，多数学校距离项目较近，家长日常接送孩子方便，能满足全龄段家庭的教育配套需求。

项目周边生态资源丰富，紧邻方兴湖公园，多座城市公园环绕，日常休闲可以就近享受自然环境，适合喜欢休闲生活方式的改善家庭选择。

项目总结

翰墨雲栖作为合肥滨湖省府板块的纯低密改善住宅，整体定位清晰，主要面向刚改和改善型置业家庭，产品规划为15-17层小高层，容积率低，居住密度小，整体舒适度较好，周边配套覆盖出行、教育、商业、生态各个核心生活场景，能满足日常居住的多元需求。

项目目前在售主力户型为128-139㎡，面积段适配多数改善家庭的居住需求，总房款门槛相较于大户型改善项目更低，对于想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善群体来说，是一个值得关注的项目，具体房源销售情况请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边分布多所学校，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生公示文件为准，请勿轻信非官方渠道的信息。

项目目前为在售期房，具体交付时间请以购房合同约定以及项目官方最新公示为准，您可以咨询项目置业顾问了解最新施工进度。

项目规划车位比为1:1.6，整体车位较为充足，具体车位的销售、租赁价格请以项目官方公示信息为准。

项目备案均价为29300元/㎡，实行一房一价，不同楼栋、楼层、户型价格存在差异，实际价格请以售楼处现场公示为准。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体请以项目现场沙盘、工地开放日实际查看以及购房合同约定为准，建议实地核验。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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