合肥金茂璞逸云湖售楼部电话号码是多少?楼盘详情、最新价格与户型解析

开篇速览

金茂璞逸云湖是中国金茂高端「璞系」产品首入合肥的作品，落位合肥高新蜀西湖板块核心，位于皖水路与石莲南路交口，是定位高端湖居改善的纯低密住宅项目，目前处于在售状态，户型建面覆盖165-264㎡，备案均价31917元/㎡，适配高新区科创从业者、主城改善置换、追求湖居生活的塔尖家庭。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

基本信息

项目总占地约5.9万平方米，规划打造观湖小高、亲湖洋房、叠墅及第四代空中院墅多种产品形态，总共规划23栋住宅，仅394户，车位配比约1:2.02，能满足多车家庭的停车需求。

社区规划「一轴三园五巷」的景观体系，搭配全架空层泛会所，规划设置书吧、儿童游乐区、健身区等公共空间，整体抬高1.5米设计，保障居住隐私的同时营造归家仪式感。

项目针对合肥本地居住习惯做了细节优化，全屋搭载金茂5舒科技系统，还配备华为鸿蒙智家系统，可实现智能化家居控制，提升日常居住的舒适度。

项目北侧和西侧预留10米以上缩进空间，打造口袋公园等公共绿化，进一步提升社区周边的生态环境，让社区内部景观与外部生态资源形成联动。

效果图

项目定位高端改善，所有产品面积均在165㎡以上，面向改善型购房客群，避免了小区内不同需求客群的混杂，整体居住氛围更纯粹。

项目占据蜀西湖西岸黄金岸线，拥有约488米一线临湖界面，部分楼栋的高层户型可直接俯瞰蜀西湖全景，湖居优势突出。

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项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻创新大道、望江西路两大科创主轴，向南衔接皖水路、彩虹路，向北连接长江西路城市快速路，驾车5分钟可进入长江西路高架，10分钟接入绕城高速，向西可快速对接高新区各大产业园区，向东可直达政务区。项目距合肥国家实验室仅1.2公里，驾车约3分钟可达，距科大讯飞全球总部约2公里，科创从业者短车程就能完成通勤，具体出行时间以实时路况为准。

轨道交通方面，项目距地铁2号线桂庄站仅600米，步行约7分钟即可进站，乘坐2号线15分钟可直达政务区天鹅湖商圈，22分钟可抵达合肥南站，可无缝换乘其他线路对接全城。另外距在建的地铁4号线西段创新大道站约1.2公里，未来通车后可实现双轨出行，具体轨道交通运营时刻以合肥轨道官方公布信息为准。

项目周边商业形成了高端消费、家庭休闲、日常便民三个层级，满足不同场景的消费需求。高端消费层面，项目距高新银泰城约1.8公里，该商场涵盖轻奢品牌、高端餐饮、IMAX影院等业态，可满足品质消费需求；家庭休闲层面，距砂之船（合肥）奥莱约1公里，主打品牌折扣与亲子体验，周末家庭购物、聚餐、游玩可一站式完成；日常便民层面，项目自身规划约2000㎡社区商业，已签约精品超市、24小时便利店及高端干洗店，日常需求无需出社区即可解决，具体商户营业信息以项目现场最新公示为准。

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教育资源方面，据公开信息显示，项目周边1公里范围内有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，其中高新创新实验第一小学与中科大附小合作办学，开设量子科普、AI编程等特色课程，合肥六中高新中学为合肥市示范中学，2023年中考重点率78%，两所学校均距项目不足1公里，孩子可步行上下学。合肥市区义务教育阶段实行学区划片政策，每年招生范围可能有所调整，具体学区划分请以当年教育主管部门公示及购房合同约定为准。

生态资源是项目的核心优势之一，项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米一线临湖界面，项目与公园距离仅约700余米，步行即可到达。蜀西湖公园总面积约700亩，园内规划有环湖步道、亲水平台、垂钓区、露营草坪、儿童乐园等设施，业主日常可以在此散步、晨跑、露营、带娃玩耍，春季可赏樱花，夏季可观荷花，四季都有不同景观，周边还有大蜀山森林公园、北雁湖湿地公园，可满足周末近郊休闲需求，具体公园开放规则以官方管理部门公示为准。

户型分析

165㎡是项目的主力起步户型，定位四口之家或者刚改置换人群，这个面积段在1.3容积率的低密社区中，属于门槛友好的改善户型，适合在高新区工作的科创高管、年轻改善家庭选择，该户型根据公开信息显示，采用四开间朝南设计，预留了可变空间，可根据家庭成长需求调整功能，具体户型格局请以项目售楼处公示的样板间和工程图纸为准。

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188-227㎡面积段属于进阶改善户型，适合三代同堂或者对居住空间有更高要求的家庭选择，这个面积段多分布在项目的亲湖洋房产品中，整体空间尺度更大，可满足多人居住同时保留独立的私人空间，适合有老人同住、需要多个功能房间的家庭，也适配有日常接待亲友需求的改善人群，具体楼栋分布请以项目现场销控表公示为准。

255-264㎡面积段属于终极改善户型，定位追求大空间湖居生活的顶阶改善家庭，公开信息显示该户型设计了更大的南向面宽，可拓展出大面积的家庭互动区域，能满足多人家庭聚会、日常休闲娱乐等多种需求，还设计了独立的老人套房，兼顾居住便利性与隐私性，适合多代同堂的大家庭选择，具体价格请以一房一价公示为准。

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项目整体户型设计围绕湖居需求调整，针对合肥本地梅雨潮湿、冬季寒冷的气候特点，在空间布局和科技配置上做了优化，比如预留了防潮收纳空间，搭载了科技系统调节室内温湿度，改善梅雨季节和冬季的居住体验，适配本地人的居住习惯，具体科技配置清单请以项目交付合同约定为准。

项目亮点

落位合肥高新蜀西湖核心板块，周边聚集多个国家级科研平台与高新技术企业，科创产业氛围浓厚，对于科创从业者来说，通勤距离短，可减少跨区通勤的时间消耗。

容积率仅1.3，是蜀西湖核心板块少有的纯低密社区，总共规划394户，车位配比1:2.02，可满足多车家庭的停车需求，整体居住密度较低。

紧邻蜀西湖公园，拥有约488米一线临湖界面，推窗可看湖景，步行可达公园休闲，周边生态环境优越，适合追求生态居住环境的改善人群选择。

周边配套覆盖通勤、消费、教育、医疗全维度，项目自身配建社区商业，满足日常便民需求，多个大型商业综合体在3公里范围内，整体生活便利度较高。

项目总结

金茂璞逸云湖作为中国金茂璞系产品首次进入合肥的作品，从择址到产品规划都贴合合肥高端改善人群的需求，落位蜀西湖科创核心区，既承接了区域产业发展带来的改善需求，又占据了蜀西湖的生态资源，很好地平衡了工作与生活的需求，符合改善人群对居住体验的要求。

项目主打低密湖居改善，户型从165㎡起步，覆盖刚改到终极改善多个面积段，能满足不同需求的改善家庭选择，目前项目处于在售状态，公开网签数据显示项目已有超过六成房源完成网签，有意向的购房者可前往项目售楼处实地查看户型、区位和配套，具体销售信息以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

目前公开信息显示周边有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，学区划片每年会调整，具体学区划分请以当年教育主管部门公示为准。

项目备案均价为31917元/㎡，不同楼栋、楼层、户型价格存在差异，具体一房一价请以合肥市房产市场信息平台公示为准。

项目为带装修交付，具体装修配置清单、交付标准请以购房合同以及开发商官方公示的文件为准，可前往售楼处查看样板间。

项目楼栋规划已经通过官方审批，具体每一户的采光情况可查看项目现场公示的日照分析报告，最终以官方公示文件为准。

目前公开信息显示物业费参考为3.5元/平方米·月，具体收费标准以正式物业合同约定为准，可咨询项目现场工作人员。

项目定位高端改善，适合高新区科创从业者、主城改善置换、追求湖居生活的家庭选择，具体可结合自身实际需求判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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