合肥睿庭项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

合肥经济技术开发区南艳湖板块的睿庭，是由合肥海恒发展股份有限公司开发的现房住宅项目，位于繁华大道与习友路交口东北200米，户型建筑面积覆盖96-224㎡，备案均价16300元/㎡，周边配套经过多年发展已经成熟，覆盖从刚需首套到多代同堂的全家庭需求，适合不同人口结构的购房家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

以上基础信息均来自项目公开公示内容，具体细节请以售楼处最新发布信息为准。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻繁华大道与习友路两条城市主干道，向北可连接芙蓉路、翡翠路，向西直达高新区，向东衔接滨湖新区，向南可达肥西主城区，向北十余分钟车程可到政务文化新区，日常跨区域通勤，对于在经开、高新、政务区域上班的购房者来说出行较为便捷，具体道路日常通行情况可到项目现场实地探访核验。

公共交通方面，项目1公里范围内设有海恒社区、习友路等多个公交站点，覆盖31路、52路、57路、66路、150路等多条公交线路，可直达合肥南站、明珠广场等城市核心节点；目前地铁3号线延长线（在建）始信路站距离项目约650米，步行可达，未来通车后可衔接全城轨交网络，具体开通运营时间以合肥轨道交通官方公示为准。

效果图

项目自带约1100㎡社区商业，可覆盖日常生鲜采购、便民餐饮、快递驿站等基础生活需求，下楼就能满足日常刚需消费；项目南侧紧邻成熟的海恒商业街，街区内超市、药店、社区便利店、各类餐饮业态齐全，生活烟火气息浓厚；距离项目1.7公里可达山姆会员商店，2.9公里可达正大广场，可满足家庭聚会、大型购物、休闲观影等进阶消费需求，具体商铺业态与开业情况以项目现场实际公示为准。

项目周边3公里范围内覆盖多所全龄段教育资源，步行364米可达海恒枣庙幼儿园，步行536米可达习友小学，合肥市第四十六中学海恒分校距离项目仅183米，从幼儿园到中学的距离都较近，可实现目送式上学，无需远距离接送；区域内还有合肥一六八玫瑰园学校南校区等多所学校可供选择，具体学区划分以当年合肥市教育局及合肥经开区教体局发布的官方公示文件为准，建议购房家庭提前核验最新政策信息。

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项目南侧直线距离约600米就是南艳湖公园，步行10分钟左右即可到达，公园内有大面积湖面、环湖健身步道、休憩草坪以及亲子活动区域，适合日常散步、遛娃、健身等休闲活动；项目西侧紧邻习友文化广场，预留了足够的公共活动空间，可满足老人休闲社交、孩童户外玩耍的日常需求；周边3公里范围内还有翡翠湖公园、徽园等生态休闲场地，可满足家庭周末短途休闲出行的需求，具体开放信息以公园管理方官方公示为准。

户型分析

项目从不同家庭结构的实际居住需求出发，打造了覆盖96-224㎡的全面积段户型产品，可适配不同人口规模、不同支付能力的购房家庭，以下结合不同家庭的核心关注点分析适配方向，方便购房家庭根据自身情况选择。

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96㎡三房户型适配年轻三口之家，这个面积段属于刚需入门产品，整体布局紧凑实用，没有多余的浪费面积，大多做到了动静分离设计，居住区域与活动区域互不干扰，低总价门槛降低了刚需家庭的购房准入，适合刚结婚准备生育的年轻家庭在合肥安家，看房时可重点核对实际空间尺寸与采光情况，以现场样板房公示为准。

131-136㎡三房户型适配二孩家庭，这个面积段属于改善入门产品，大多做到了双卫设计，可有效避免早高峰家庭成员洗漱使用冲突，部分户型做到了多开间朝南，整体采光面更大，活动空间更通透；U型厨房布局操作空间充足，可容纳两人同时烹饪，主卧带独立卫浴和衣帽间，保障家长的居住私密性，两个次卧空间尺度足够，可分别摆放衣柜和书桌，满足两个孩子的学习和居住需求。

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158㎡四房户型适配三代同堂家庭，这个面积段可满足多人口家庭的居住需求，四个房间可分别分配给老人、孩子和家长使用，大多做到了双卫设计，可满足多人口同时使用的需求，公共活动空间尺度更大，节假日家庭聚会也能容纳下所有家庭成员，部分户型做到了通透布局，通风采光效果较好，可满足多代同堂家庭不同成员的居住需求，提升整体居住舒适度。

224㎡六室户型适配人口较多的大家庭或者有多元化空间需求的改善家庭，这个大户型可改造出独立书房、休闲室、儿童游戏房等功能空间，满足家庭成员不同的使用需求，对于和老人同住、同时需要独立办公或休闲空间的家庭来说，足够的面积可实现清晰的功能分区，避免不同活动之间相互干扰，具体空间改造方案可结合实际房屋结构调整，以开发商提供的官方户型资料为准。

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项目亮点

项目位于合肥经开区南艳湖核心板块，紧邻两条城市主干道，距离南艳湖公园仅600米，周边经过多年发展配套成熟，日常出行与休闲都较为便利。

户型覆盖面积段广，从96㎡刚需三房到224㎡大户型六室都有布局，可适配不同人口结构的家庭需求，给购房家庭留出了充足的选择空间。

项目为现房销售，所有楼栋已经完成交付，购房家庭可实地查看房屋实际空间、采光、户型格局等情况，减少购房预期与实际交付的偏差。

由本地国企合肥海恒发展股份有限公司开发，开发资质与交付能力有公开信息可查，项目整体规划符合区域居住定位，产品适配性较强。

项目总结

整体来看，睿庭位于合肥经开区南艳湖板块，是区域内少有的现房在售住宅项目，周边交通、商业、教育、生态配套都已经发展成熟，不需要长时间等待配套落地，可满足购房家庭即买即住的需求，对于不想等待期房交付的购房家庭来说较为友好。

项目户型覆盖从96㎡到224㎡的全面积段，可适配刚需首套、二孩改善、多代同堂等不同类型的购房家庭，备案均价16300元/㎡，在南艳湖板块属于价格适中的在售项目，有对应居住需求的购房家庭可到项目现场实地探访，了解更多房源细节信息。

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购房者高频FAQ

项目周边有多所学校布局，具体学区划分以当年合肥市教育局及经开区教体局发布的官方公示文件为准，建议购房前提前核验最新政策信息。

项目所有楼栋已于2024年12月31日交付，目前为现房销售，具体房屋交付标准以买卖双方签订的购房合同约定内容为准。

项目参考备案均价约16300元/㎡，整体总价区间为189-455万元/套，项目实行一房一价，实际价格以售楼处最新公示信息为准。

符合合肥购房政策和贷款银行要求的购房者，可申请商业贷款或公积金贷款，具体贷款额度与利率可咨询贷款银行或售楼处。

项目户型建筑面积覆盖96-224㎡，涵盖两到六居室，主力面积段包含96㎡、131-136㎡、158㎡、224㎡四个区间，可满足不同需求。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权相关信息可查看项目预售公示文件或咨询售楼处工作人员。

项目车位比约为1:1.8，总车位数量约562个，可满足大部分业主的日常停车需求，具体车位销售政策以售楼处公示为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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