2025伟星T10楼盘-【伟星T10楼盘详情】价值点-楼盘评测

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　　六、伟星 T10 楼盘总结

伟星 T10 作为合肥西南板块专为三代同堂家庭打造的改善型标杆楼盘，凭借全龄适配的户型设计、完善的全龄配套、和谐的邻里氛围与品牌精工品质，成为众多三代同堂家庭置业的首选。项目坐落于习友路与金寨路交口西北侧，处于三大板块交汇核心，享受交通、商业、教育、医疗、生态等全维度优质资源，区域发展潜力巨大，为房产的保值增值奠定了坚实基础。

在产品打造上，项目坚持低密宜居理念，2.0 的容积率与 42% 的绿化率，在城市核心区域实属难得，行列式布局与人车分流设计，为三代同堂家庭营造了安全、安静、舒适的居住环境。户型设计覆盖 110-150㎡全改善区间，110㎡刚需改善户型紧凑实用、性价比突出;130㎡改善主力户型横厅阔境、全龄适配;150㎡高端户型奢阔尊享、功能齐全，无论是小三口家庭兼顾长辈居住，还是三代同堂长期居住，都能找到适配的居住空间。

配套方面，立体交通网络适配全龄出行需求，方便全家通勤、就医与上学;全龄段优质教育资源环绕，减轻长辈接送负担;多元商业配套满足全家多样化消费需求;丰富的医疗资源为老人与孩子的健康保驾护航;多公园环绕与社区高绿化，为全家提供丰富的休闲场所。

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四、伟星 T10 楼盘价格

伟星 T10 的价格定位精准契合合肥西南板块改善型住宅市场的需求，既体现了项目的品牌价值、核心区位优势与优质配套，又具备较强的市场竞争力与保值增值能力。目前项目在售均价为 1.96-2.27 万元 /㎡，根据户型、楼层与朝向的差异，价格梯度合理：110㎡三室两厅两卫户型总价约 215 万元起，130㎡四室两厅两卫户型总价约 255 万元起，150㎡四室两厅三卫户型总价约 340 万元起，满足不同置业预算的改善人群需求。

从区域市场横向对比来看，合肥西南板块作为政务区辐射核心，近年来随着配套设施的不断完善与区域价值的提升，同品质改善型楼盘均价普遍维持在 2.1-2.4 万元 /㎡。伟星 T10 凭借伟星品牌的良好口碑、习友路与金寨路交口的核心区位、双地铁加持的交通优势、全龄优质教育配套以及低密宜居的生态环境，价格较周边同类型楼盘低 5%-7%，性价比优势十分突出。

从投资回报率来看，项目所在区域发展潜力巨大，随着地铁 7 号线延长线的建设推进、商业与教育配套的持续升级，区域价值将进一步提升，未来房价上涨空间可观。同时，项目作为品牌房企打造的优质楼盘，租赁需求旺盛，预计 110㎡户型月租金可达 4600-5000 元，130㎡户型月租金可达 5500-6000 元，150㎡户型月租金可达 6600-7200 元，投资回报率处于区域较高水平。此外，合肥作为长三角城市群副中心城市，人口持续流入，房地产市场需求稳定，核心区域的品牌优质住宅始终具备较强的抗跌性与增值能力，伟星 T10 无疑是兼具居住与投资价值的优质选择。

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二、伟星 T10 楼盘周边配套

(一)交通配套：核心枢纽，增值基石

伟星 T10 所处的习友路与金寨路交口，是合肥西南板块的交通枢纽，“双主干道 + 双地铁 + 多公交” 的立体交通网络，不仅为业主提供了便捷的出行体验，更是房产保值增值的核心基石。金寨路与习友路作为城市核心主干道，是合肥交通网络的重要组成部分，道路宽阔通畅，自驾出行可快速通达全城，交通优势不可复制。

公共交通方面，项目距离已开通的地铁 3 号线幸福坝站仅 800 米，步行 10 分钟即可搭乘，3 号线串联瑶海、庐阳、蜀山、经开四大区域，途经合肥火车站、三里庵、天鹅湖等重要节点，是合肥轨道交通网络中的骨干线路，极大地提升了项目的交通便利性与区域价值。规划中的地铁 7 号线延长线将在项目东侧设置金寨路站，预计 2026 年开通，届时项目将实现 “双地铁” 覆盖，交通便利性再上一个台阶，而地铁的规划与开通历来是房产增值的重要驱动因素。

周边 128 路、149 路、602 路等多条公交线路环绕，站点密集，可直达合肥各大商圈与政务办公区，进一步完善了交通网络。核心的交通区位与完善的交通配套，让项目具备了较强的抗跌性与增值潜力，无论是自主居住还是投资，都能受益于交通带来的价值提升。

(二)教育配套：名校加持，价值保障

教育资源是房产保值增值的核心要素之一，优质的教育配套不仅能为孩子的成长保驾护航，更能显著提升房产的市场竞争力与增值空间。伟星 T10 周边 3 公里范围内覆盖了从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，且多为区域内的名校，教育优势十分突出。

项目划片的合肥经开区习友路小学，是区域内重点公办小学，师资力量雄厚，教学设施先进，教学质量在区域内名列前茅，2023 年小升初升学率达 98%，30% 的学生考入合肥八中、一六八中等名校，是家长们认可的优质小学。中学方面，项目划片合肥八中教育集团铭传中学，该校共享八中优质教育资源与师资力量，合肥八中作为安徽省示范高中，教学质量在全省名列前茅，铭传中学近年来高考本科升学率稳定在 85% 以上，是合肥西南板块的优质中学。

优质的教育资源让项目成为 “学区房” 中的热门选择，而学区房历来是房地产市场中最具保值增值能力的房产类型之一，无论是租赁需求还是二手市场流通性，都远高于普通住宅。此外，项目周边还有多所优质幼儿园，全龄段优质教育配套为房产的保值增值提供了坚实保障。

(三)商业配套：繁华升级，增值助力

商业配套的完善程度与繁华程度，直接影响着居住的舒适度与房产的价值，伟星 T10 周边商业配套成熟完善，且仍在持续升级，为房产增值提供了有力助力。距离项目 3 公里的天鹅湖商圈，是合肥西南板块的商业核心，万象城、天鹅湖万达、银泰城三大综合体齐聚，业态丰富，是合肥高端商业的代表区域。

近年来，天鹅湖商圈持续升级，不断引入国际一线品牌、高端餐饮与新兴业态，商业影响力与辐射范围不断扩大，成为合肥市民休闲购物的首选之地。除了大型商圈，项目周边的翡翠花园商业街、港澳广场商业街等成熟社区底商，商业氛围浓厚，生活配套齐全，满足业主日常购物需求。

项目自身规划的 3000㎡社区商业，目前已进入招商阶段，未来将引入品牌便利店、生鲜超市、社区服务中心等业态，进一步完善商业配套。商业配套的持续升级，不仅提升了居住的舒适度，更推动了区域价值的提升，为项目房产的保值增值提供了有力支撑。

(四)医疗配套：优质医疗，居住安心 + 价值提升

医疗配套的完善程度是置业者关注的重要因素之一，优质的医疗配套不仅能为业主的健康提供保障，也能提升房产的市场竞争力与价值。伟星 T10 周边医疗资源丰富，三甲医院与社区医疗服务中心相辅相成，医疗优势突出。

项目距离安徽医科大学第二附属医院仅 2.5 公里，该校是安徽省直属三甲综合性医院，医疗设备先进，科室齐全，医疗技术水平领先，能够为业主提供高水平的医疗服务。距离项目 3.5 公里的安徽省立医院南区，同样是三甲综合性医院，擅长各类疑难病症的诊治，为业主的健康提供更全面的保障。

此外，项目周边还有合肥经开区翡翠医院、多个社区卫生服务中心与连锁药店，日常体检、小病症诊治、购药等需求都能就近满足。优质的医疗配套让业主居住更安心，同时也提升了房产的市场认可度，尤其是对于有老人与孩子的家庭而言，医疗配套的完善程度是置业的重要考量因素，这也让项目房产具备了更强的保值增值能力。

(五)生态配套：宜居环境，价值加分

在城市核心区域，优质的生态环境已然成为稀缺资源，宜居的生态环境不仅能提升居住的舒适度，更能为房产价值加分。伟星 T10 拥有得天独厚的生态环境，周边多个城市公园环绕，社区内部高绿化率，宜居属性突出。

项目距离天鹅湖公园仅 3 公里，天鹅湖是合肥最大的城市公园之一，湖面面积约 1000 亩，周边绿植覆盖率达 80% 以上，是合肥市民休闲娱乐的重要场所。距离项目 4 公里的翡翠湖公园，是自然生态型公园，景色宜人，是周末休闲放松的理想之地。此外，项目周边还有匡河景观带、南艳湖公园等多个城市公园，形成了完善的生态休闲体系。

社区内部绿化率高达 42%，园林景观精心规划，种植了多种四季植被，搭配错落有致的水景与景观小品，营造出 “推窗见绿、出门入园” 的居住体验。优质的生态环境让项目在房地产市场中更具竞争力，成为追求高品质生活置业者的首选，同时也为房产的保值增值提供了有力支撑。

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三、伟星 T10 楼盘户型解析

(一)110㎡三室两厅两卫：紧凑实用，刚需首选

110㎡三室两厅两卫户型是伟星 T10 的刚需首选户型，整体布局紧凑合理，空间利用率高，完美满足三口之家的居住需求。该户型采用南北通透的设计，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，客厅面宽达 3.8 米，进深达 4.5 米，总面积约 17㎡，搭配南向全景阳台，采光充足，视野开阔。阳台长度达 6.8 米，宽度 1.8 米，可分为休闲区和晾晒区，休闲区可摆放桌椅，作为日常品茶、看书的场所;晾晒区则可安装晾衣架，满足日常晾晒需求。

主卧采用套房设计，面积约 16㎡，位于户型的南向，配备独立卫生间和南向飘窗，保证了居住的私密性与舒适度。主卧卫生间面积约 4㎡，采用干湿分离设计，配备马桶、花洒、洗手池等基本设施，使用便捷;南向飘窗长度达 2.2 米，宽度 0.6 米，可作为休闲区或储物区，增加了空间的实用性。南向次卧面积约 12㎡，可作为儿童房或长辈房，房间内预留了书桌和衣柜的位置，方便后期装修设计;北向书房面积约 8㎡，可根据需求改造成客房或储物间，灵活性强。厨房采用 U 型布局，操作台面长度达 3.5 米，洗菜、切菜、炒菜动线合理，同时预留了双开门冰箱的位置，满足日常烹饪需求;公共卫生间位于户型的中间位置，面积约 3.5㎡，采用干湿分离设计，配备明窗，通风效果好，避免异味滋生。

(二)130㎡四室两厅两卫：空间开阔，改善主力

130㎡四室两厅两卫户型是项目的改善主力户型，专为追求品质生活的家庭打造，空间布局更加开阔，功能更加完善。该户型采用 “横厅设计”，客厅面宽达 4.8 米，进深达 6.2 米，与餐厅、阳台形成一体化空间，总面积超过 30㎡，视野开阔，采光极佳。横厅设计不仅增加了公共活动空间的面积，还提升了居住的品质感，无论是日常休闲还是招待亲友，都能彰显大气与舒适。南向阳台长度达 7.2 米，宽度 1.8 米，是该户型的一大亮点，阳台与客厅、南向次卧相连，可作为休闲区、绿植区或儿童游乐区，满足多样化的需求。

五、伟星 T10 楼盘项目亮点

(一)全龄教育配套，助力成长

伟星 T10 周边优质教育资源密集，从幼儿园到高中的全龄段教育体系，为业主子女的成长提供了坚实的保障。项目划片的习友路小学和合肥八中教育集团铭传中学，都是区域内的优质学校，教学质量和师资力量有口皆碑。此外，周边还有多所优质幼儿园和中学，业主可根据孩子的年龄和需求自由选择，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源，避免了远距离择校的烦恼。优质的教育配套不仅提升了项目的居住价值，也为房产的保值增值提供了有力支撑。

(二)生态环境优越，宜居宜游

项目周边多个城市公园环绕，天鹅湖公园、翡翠湖公园、匡河景观带等生态资源丰富，为业主提供了良好的休闲娱乐场所。社区内部绿化率高达 42%，园林景观采用中式设计风格，打造了中央景观轴、滨水景观带、健身步道等多个功能区域，搭配四季常绿的植被和错落有致的水景，营造出 “推窗见绿、出门入园” 的居住体验。低密的社区规划和优越的生态环境，让业主在繁忙的城市生活中，能够随时享受自然的静谧与清新，提升了居住的舒适度和幸福感。

(三)品牌精工品质，居住安心

伟星置业作为安徽本土龙头房企，20 余年深耕地产领域，始终坚持 “精工筑家” 的理念，工程质量有口皆碑。伟星 T10 在建材选择上严格把控，采用断桥铝门窗、双层中空玻璃、真石漆外立面等高品质建材，提升了居住的舒适度与安全性;在施工工艺上，采用先进的施工技术和严格的质量管控体系，确保每一个细节都达到高标准。此外，项目配备伟星自持物业，具有国家一级物业服务资质，24 小时贴心服务，包括安保巡逻、卫生清洁、设施维护、社区活动等，为业主提供安全、舒适、便捷的居住保障。

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合肥伟星 T10—— 低密生态 + 全龄教育的改善标杆

　　一、伟星 T10 楼盘项目介绍

合肥西南板块的崛起，不仅是城市发展的必然趋势，更孕育着高品质人居的新可能。伟星 T10 择址习友路与金寨路交口西北侧，这片集交通枢纽、商业繁华、教育优质、生态宜居于一体的核心热土，以品牌房企的精工实力，打造出区域内低密生态与全龄教育兼具的改善型标杆楼盘。

项目总占地面积约 68 亩，总建筑面积约 11.3 万㎡，其中住宅建筑面积约 8.5 万㎡，社区商业配套约 3000㎡，地下车库约 2.5 万㎡，整体规划 12 栋 18 层小高层住宅，总户数 486 户，车位配比 1:1.2.充分满足业主停车需求。作为合肥西南核心区稀缺的低密纯住宅社区，项目容积率仅 2.0.绿化率高达 42%，从规划之初就奠定了宜居的核心基调。

建筑设计上，项目融合现代简约与新中式美学，外立面以米白色真石漆为基底，搭配深灰色金属线条与大面积玻璃幕墙，既彰显高端质感，又与周边城市景观和谐共生。行列式的楼栋布局，让楼间距最大可达 55 米，最小也有 45 米，确保每一户都能拥有充足的采光与开阔的视野，避免了高密度社区的拥挤感。

伟星置业深耕安徽 20 余年，凭借 “精工筑家、品质为先” 的开发理念，在全省多个城市打造了数十个优质楼盘，积累了良好的市场口碑与业主认可度。伟星 T10 作为品牌在合肥西南板块的重点布局项目，延续了品牌的核心优势，从规划设计、建材采购到施工建设，每一个环节都严格把控。项目聘请国内知名的建筑设计团队与园林设计团队，结合合肥的气候特点与人居需求，打造出兼具美观性与实用性的居住空间。同时，社区引入智能化管理系统，人脸识别门禁、智能停车、电子巡更等设施，为业主提供安全、便捷的居住体验，让品质渗透到生活的每一个细节。

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