合肥皖投安澜府售楼部在哪里?地址、咨询电话和周边配套

搜狐焦点亳州站 2026-08-03 13:38:31

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皖投安澜府是合肥经济开发区明珠广场板块的改善型带装修小高层项目，位于繁华大道以北、佛掌路以东，当前在售主力户型面积段153-228㎡，备案均价29835元/㎡，配套成熟，适配不同人口结构的改善家庭。

开篇速览

皖投安澜府是合肥经开区明珠广场板块的纯改善小高层项目，位置处于繁华大道与佛掌路交口的成熟居住片区，当前备案均价29835元/㎡，主力户型覆盖153-228㎡四房产品，总价从约450万到680万不等，可适配三口之家、多孩家庭到三代同堂不同人口结构的改善需求，适合在经开区、政务区上班的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

项目整体规划为纯改善小高层社区，总规划户数648户，共计15栋14-17层小高层产品，绿地率约40%，带装修交付，围绕全龄居住需求打造社区公共空间，设置不同主题的架空层泛会所，满足不同年龄段业主的休闲需求，项目楼栋最大楼间距接近70米，整体低密度规划，保障了多数楼栋的采光条件，还规划了约2000㎡社区底商，可引入便利店、生鲜超市等日常业态，满足业主就近消费需求。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻城市东西主干道繁华大道，向北可快速接入金寨路高架，能够快速连通合肥主城核心区，向西沿繁华大道可连接翡翠路直达政务区核心，向南可经金寨南路抵达肥西产业片区，周边还有芙蓉路、丹霞路等城市次干道，车流量相对可控，可满足不同方向的通勤需求，具体实时路况以交管部门发布的实际通行信息为准。

效果图

公共交通方面，项目距离在建地铁7号线一期天都路站直线距离约398米，距离明珠广场站约538米，7号线建成通车后可衔接合肥全城轨道网络，缩短跨区通勤时间，已运营的地铁3号线繁华大道站距离项目约2.6公里，可通过公交换乘抵达。项目周边500米范围内有汇林园小区、莲花路、天都路等多个公交站点，停靠18路、20路、52路等多条公交线路，覆盖经开产业园区、合肥南站、合肥火车站等核心节点，可满足日常公共通勤需求，轨道具体通车时间以合肥轨道交通官方公示为准。

项目周边商业配套成熟，直线距离约302米就是山姆会员商店合肥经开店，步行约5分钟即可抵达，可满足日常大宗采购、品质消费的需求；300米范围内还有老蔡驿站超市、贝才便利生活超市等社区便民商业，可满足日常即时消费需求；1公里范围内覆盖金大地时代天街，可满足日常餐饮、休闲消费需求，3公里范围内覆盖正大广场、百乐门广场、明珠广场欧风街等多个商业体，可满足观影、家庭聚会、品牌购物等多元消费需求。项目自身还规划有约2000㎡社区底商，计划引入便利店、生鲜超市、药店、早餐店等业态，具体商家入驻和开业时间以项目官方公示为准。

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项目自身代建一所幼儿园，已纳入合肥经开区教育局统筹管理，周边1公里范围内还有合肥海恒教育天玺幼儿园、合肥海恒教育汇林园幼儿园等学前教育资源，项目北侧规划有一所36班公办小学，1.2公里范围内可达明珠小学，驾车10分钟可到达合肥一六八玫瑰园东校，可形成从幼儿园到初中的全龄教育覆盖，周边还汇聚安徽新闻出版职业技术学院、合肥工业大学、安徽大学等多所院校，人文氛围浓厚。需要提醒的是，具体学区划分以合肥市教育局、合肥经开区每年公布的官方招生政策为准，购房者可在入学前关注官方最新公示信息。

项目南侧距离南艳湖湿地公园约3公里，驾车10分钟即可到达，公园内配备休闲步道、露营场地等设施，可满足业主周末休闲散步、亲子户外活动的需求；周边3公里范围内还有明珠公园，10公里通勤范围内可达天鹅湖风景区、翡翠湖公园，能够满足不同场景的休闲需求，业主日常饭后散步、周末家庭出游都有合适的场所，具体开放时间以景区官方最新公示为准。

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户型与总价门槛分析

项目针对不同人口结构的家庭，设置了三个不同面积段的改善户型，对应从450万到680万的不同总价门槛，可让不同预算和家庭需求都能找到适配的产品，下文从家庭居住需求的角度逐一分析。

153㎡是项目的入门改善户型，对应总价区间约为450万-480万，适合三口之家或者预算有限的改善家庭选择。这个面积段规划为四室设计，可以预留出独立儿童房和书房空间，孩子成长过程中，可将书房调整为二胎房，能够满足家庭未来近10年的居住需求，不需要短期内置换，一步到位满足改善居住需求，具体户型格局和空间尺寸可前往项目实体样板间实地核验。

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179㎡户型对应总价区间约为530万-560万，适合多孩家庭选择。多孩家庭通常需要四个独立房间，同时对空间尺度有更高要求，179㎡的面积可以做到双主卧套房设计，两个孩子都能拥有各自独立的卧室，父母偶尔过来帮忙带娃也有独立的居住空间，家庭成员之间不会互相干扰，兼顾了空间实用性和居住舒适度，满足多孩家庭的日常居住需求，具体在售房源信息以项目现场公示为准。

228㎡户型总价约为680万左右，适合三代同堂的大家庭选择，也适合对居住体验有更高要求的顶阶改善家庭选择。三代同堂家庭居住人口多，对公共活动空间和个人隐私空间都有更高要求，228㎡的大户型可以预留出更宽敞的公共活动区域，同时每个家庭成员都能拥有独立的卧室和相对私密的活动空间，可实现老人早起锻炼不打扰年轻人休息，孩子学习不干扰父母工作的居住状态，目前该户型推售计划以项目现场公示为准，具体一房一价信息可前往售楼处查询。

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项目亮点

位于合肥经开区明珠广场成熟板块，片区经过多年发展，城市界面成熟，生活配套落地度高，周边交通、商业、教育、医疗资源集聚，自住需求稳定，适合长期居住，便利度较高。

商业配套近邻山姆会员商店合肥经开店，步行即可到达满足大宗采购需求，自身规划社区底商补充日常消费，3公里内覆盖多个成熟商业体，可满足不同层级的消费需求，日常购物休闲便利。

项目为纯改善小高层社区，容积率2.2，绿地率40%，楼栋排布宽松，最大楼间距接近70米，整体密度较低，采光条件较好，居住舒适度有基础保障。

项目采用六恒科技系统，搭配三玻两腔系统窗，可实现较好的隔音隔热效果，提升室内居住舒适度，全屋带装修交付，省去业主硬装施工的时间与人力成本。

项目总结

皖投安澜府作为明珠广场板块的纯改善项目，核心优势在于成熟的配套和清晰的产品定位，从入门改善到顶阶改善，三个面积段覆盖了不同总价预算的改善家庭需求，依托明珠广场板块紧邻政务区的区位优势，可共享政务区的商业、生态配套，加上紧邻山姆会员店和在建地铁的配套，对于在经开区、政务区工作的改善家庭来说，适配度较高。

项目整体定位清晰，户型设计偏向改善需求，全四房的格局适配全生命周期的居住需求，从三口之家的首次改善，到多孩家庭的升级改善，再到三代同堂的终改需求都能覆盖，加上带装修交付也减少了业主装修的麻烦，适合注重居住舒适度的改善家庭，可以实地前往项目售楼处，实地了解样板间和房源信息，再结合自身需求做出购房决策。