2026合肥梓桐院楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

梓桐院是合肥新站少荃湖板块的纯改善低密住宅项目，定位面向全类型改善家庭，项目位于荃湖北路以北、青龙山路以东，由本土上市国企合肥城建开发，当前参考均价30000元/㎡，整体主打低密居住氛围与少荃湖生态湖居环境，从三口小家庭到三代同堂大家庭，都能找到适配的产品，适合追求大空间、低密度居住环境的主城改善家庭。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

以下为项目公开可查的基本信息，所有数据以官方最新公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目横向依托荃湖北路、魏武路、东方大道贯通片区东西，纵向依靠青龙山路、文忠路、铜陵北路串联南北主城，目前文忠路高架、铜陵北路下穿隧道已经通车，自驾可便捷抵达政务、滨湖、瑶海老城、合肥南站等合肥核心区域，片区还规划有少荃湖跨湖隧道，远期将进一步优化跨湖通勤效率，具体通行效果以工程建成后实际情况为准，购房者可前往项目现场查看区位图确认路线。

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公共交通方面，项目周边布设313、686、M402、301等多条城市公交线路，可直达地铁3号线职教城东站、相城路站，换乘后可覆盖合肥老城、包河、蜀山、滨湖等全市核心板块，项目距地铁4号线既有站点有一定步行距离，整体以自驾通行为主，公共交通作为补充，可满足老人短途出行、孩子上下学的日常需求，具体公交线路班次以公交运营部门最新公示为准。

项目自身沿街规划有便民商业街区，可覆盖生鲜采购、日常餐饮、生活便利店等基础消费需求，业主日常下楼即可完成日常采买，满足基本生活需求；项目距离招商奥体汇商圈距离适中，周末可前往享受大型购物中心、影院、品牌餐饮等休闲消费体验；片区还规划有少荃湖龙湖天街，未来大型商业配套将进一步升级，具体开业时间以开发商官方公示为准，购房者可前往现场了解最新规划进度。

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项目内部配建有标准化公办幼儿园，可满足幼儿启蒙教育需求，免去家长远距离接送孩子的麻烦；周边目前有南门小学少荃湖分校（建设中）、合肥168中学北校区（建设中）、四十二中少荃湖分校、合肥七中学府校区等多所公办院校，覆盖从学前到高中的全龄教育链条，区域还在持续新增教育用地，未来将补充更多公办办学资源，学区划分以教育主管部门当年公示文件和购房合同约定为准，请勿轻信非官方承诺。

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项目北侧直线距离约八百米就是少荃湖湿地公园，该公园获评合肥市年度五佳公园，拥有完整的环湖步道、大面积生态草坪、湿地景观，西侧还规划有30万方龚湾河滨水景观廊道，沿线铺设慢行步道、户外草坪、滨水观景平台，日常业主可以前往慢跑、露营、亲子休闲，社区内部还打造了约7500㎡峡谷主题中央景观，三重生态环绕，可满足全年龄段的日常休闲需求，具体开放时间以官方运营安排为准。

户型分析

项目全系户型均定位改善，没有规划刚需小户型，整体分为第四代立体生态住宅、叠墅、双拼别墅三大类产品线，分别适配不同人口结构、不同居住需求的改善家庭，其中第四代立体生态住宅的主力建筑面积在245-313㎡之间，首先适配三口之家或者刚改需求的小家庭，足够的空间可以预留出儿童成长空间或者家庭工作书房，满足长期居住需求，不需要短期内置换。

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对于多孩家庭来说，项目245-264㎡的四至五居室产品是不错的选择，该面积段产品采用客餐厅一体化横厅设计，预留了充足的公共活动空间，孩子们可以在公共区域玩耍、学习，同时每个孩子都能拥有独立的卧室空间，满足不同年龄孩子的居住需求，项目的第四代产品还搭配双L型空中庭院，孩子可以拥有专属的户外玩乐空间，接触自然的机会更多。

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如果是三代同堂的大家庭，项目257-364㎡的叠拼产品以及更大面积的双拼产品，能够满足多代人分居的居住需求，叠拼产品首创无中叠结构，下叠附带私家庭院与双层地下拓展空间，老人可以在庭院种植花草，地下空间可以改造为家庭影音室或者健身区，满足全家人不同的休闲需求，上叠则附带屋顶露台，周末可以举办家庭聚会，俯瞰少荃湖景观，居住体验较好。

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项目所有户型在设计时都考虑了不同家庭成员的居住私密性，第四代立体生态住宅采用两梯一户的专属梯户格局，每户拥有独立电梯厅作为私属过渡空间，可以隔绝楼道噪音和外人视线，老人房大多排布在靠近入户的区域，远离客厅公共活动区的噪音，更适合老人休息，全屋做到明厨明卫，南北双向空气对流，整体通风采光条件较好，具体户型格局与空间尺寸，购房者可前往样板间实地查看确认。

项目亮点

本土上市国企合肥城建开发，项目整体规划297户，无安置楼栋，无刚需小户型，居住圈层统一，项目遵循三星绿色建筑标准打造，交付后由开发商自持的琥珀物业提供运营服务。

容积率低至1.1，属于合肥主城范围内少见的超低密居住地块，全盘摒弃高低配布局，楼栋排布舒展通透，室内采光通风条件均衡，社区内部配置峡谷主题中央景观与全龄架空泛会所。

外部生态资源条件优越，北侧紧邻千亩少荃湖湿地公园，西侧规划30万方龚湾河滨水景观廊道，日常休闲、户外运动的场地充足，三重生态环绕形成天然的空气净化屏障，居住环境安静舒适。

产品线丰富完整，覆盖245-541㎡全改善面积段，从第四代立体生态住宅到叠墅、双拼，适配不同人口结构的改善家庭，创新规划地面私院、空中庭院，满足改善人群对院落空间的需求。

项目总结

梓桐院作为少荃湖板块的纯改善低密项目，核心优势在于低密的居住规划与得天独厚的生态资源，项目由本土国企开发，产品设计针对改善家庭的需求做了很多优化，从户型空间到社区配套，都围绕全年龄段家庭的日常需求打造，对于想要脱离主城高密度居住环境，追求安静自然居住氛围的改善家庭来说，是一个合适的选择。

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项目位于合肥新站少荃湖城市副中心板块，目前区域配套正在逐步落地，教育、商业、交通都有明确的规划与部分已兑现的资源，项目整体定位高端改善，价格符合产品定位，具体实行一房一价，不同户型、楼层价格有差异，购房者可根据自身的居住需求与预算，实地前往项目考察，再做购房决策，项目整体适合追求低密湖居、大空间居住的改善型家庭选择。

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购房者高频FAQ

项目周边有多所公办学校规划与建成，具体学区划分以教育主管部门当年公示文件以及购房合同约定为准，请勿轻信非官方的学区承诺。

目前项目支持符合合肥购房政策要求的商业贷款、公积金贷款等贷款方式，具体贷款要求与利率可咨询项目置业顾问确认。

项目全盘为毛坯交付，具体交付标准与交付时间以购房合同以及项目官方最新公示为准，购房者可前往售楼处查阅相关文件。

项目整体容积率较低，楼栋排布舒展，具体每套房源的采光情况可前往项目现场，结合沙盘、楼座公示以及实际楼栋体验核对确认。

项目规划有星空顶加宽地下车库，具体车位数量、产权性质以及售价以项目官方最新公示为准，购房者可咨询现场置业顾问。

项目适合追求低密湖居大空间的改善家庭，具体是否值得购买需要结合购房者自身的居住需求、预算等因素综合判断，建议实地考察后再做决定。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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