官网年度聚焦 @合肥招商奥体公园楼盘-【招商奥体公园楼盘】潜力怎么样-全面介绍

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合肥新站央企品质盘!招商奥体公园 —— 安心置业的品质之选

　　一、招商奥体公园楼盘项目介绍

在房地产市场波动的背景下，央企开发的楼盘凭借稳健的实力、过硬的品质和可靠的交付保障，成为购房者置业的 “定心丸”。位于合肥新站区东方大道与卧龙湖路交口往南 200 米的招商奥体公园，由百年央企招商蛇口倾力打造，作为招商局集团旗下核心企业，招商蛇口深耕地产行业 40 余年，始终坚持 “稳健经营、品质为先” 的发展理念，在全国 111 个城市打造了超 600 个精品项目，凭借雄厚的资金实力、丰富的开发经验和卓越的产品品质，赢得了市场和业主的广泛认可。

招商奥体公园总占地面积约 180 亩，总建筑面积超 35 万平方米，总投资超 50 亿元，是新站区重点规划的大型综合性社区。项目规划容积率仅 2.0.绿化率高达 40%，建筑密度 22%，在保障居住舒适度的同时，彰显央企对品质生活的追求。项目整体规划涵盖高层住宅、洋房、社区商业、12 班制公办幼儿园等多种业态，其中住宅总户数约 2200 户，车位配比 1:1.2.充分满足业主居住与停车需求。

作为央企开发的标杆项目，招商奥体公园在品质把控上达到了行业高标准。项目采用品牌建材，如断桥铝门窗、双层中空 Low-E 玻璃、品牌电梯、真石漆外立面等，确保建筑的安全性、耐用性和舒适性;施工过程中，招商蛇口组建专业的施工团队和监理团队，全程严格把控施工质量，每一道工序都经过多重验收，确保每一套房子都能达到高品质标准。

社区内部规划了约 5000㎡中央景观花园、800 米环形健身步道、全龄段休闲配套及智慧社区系统，全方位提升居住品质。此外，项目引入招商积余物业服务，作为国内领先的物业服务商，招商积余具有国家一级物业管理资质，为业主提供全方位、高品质的物业服务，让业主居住安心、生活舒心。

招商奥体公园不仅是一处居住空间，更是央企实力与品质的集中体现，为合肥购房者打造了 “买得放心、住得安心” 的品质家园。

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二、招商奥体公园楼盘周边配套

招商奥体公园的核心优势之一，就是周边富集的全龄段教育资源，同时交通、商业、医疗、生态等配套也十分完善，让业主在享受优质教育的同时，也能拥有便捷舒适的生活。

教育配套：全龄名校环绕，上学无忧

项目周边教育资源丰富，形成了从幼儿园到中学的全龄段教育体系，且学校距离近、品质高，让业主子女实现 “目送式” 上学，家长省心省力。

幼儿园：社区内公办幼儿园，启蒙教育无忧

项目内部规划有一所 12 班制公办幼儿园，占地面积约 4000㎡，建筑面积约 3000㎡，预计 2025 年正式投入使用。幼儿园按照省级示范幼儿园标准建设，配备专业的师资力量和完善的教学设施，包括多媒体教室、舞蹈室、美术室、户外活动场地等。

幼儿园注重孩子的综合素质培养，采用 “游戏化教学” 模式，让孩子在快乐中学习成长。由于幼儿园位于社区内部，业主子女无需远行，步行即可到达，既保障了孩子的出行安全，也为家长节省了接送时间。

小学：优质公办小学，基础教学扎实

项目周边 1 公里范围内分布着多所优质公办小学，包括合肥市庆平希望学校(小学部)、合肥市新站区关井小学、合肥市新站区三十头镇中心学校等。

合肥市庆平希望学校距离项目约 800 米，是一所九年一贯制公办学校，小学部教学设施完善，师资力量充足，注重学生的基础知识培养和综合素质提升。学校开设了丰富的兴趣课程，如书法、绘画、体育等，让学生在学习之余发展兴趣爱好。

合肥市新站区关井小学距离项目约 1 公里，学校占地面积约 20 亩，建筑面积约 8000㎡，拥有现代化的教学设备和优美的校园环境。学校师资力量雄厚，教学质量优异，在新站区小学教学质量排名中名列前茅。

中学：名校加持，升学之路有保障

项目周边优质中学云集，包括合肥新站寿春实验中学、合肥市第 168 中学东校区等，为业主子女的初中、高中教育提供了坚实保障。

合肥新站寿春实验中学距离项目仅 500 米，是寿春教育集团旗下的优质民办中学，成立于 2015 年。学校占地面积约 80 亩，建筑面积约 5 万平方米，教学设施先进，师资力量雄厚。学校中考成绩连续多年位列新站区前列，2024 年中考普高达线率达 85%，其中多名学生考入合肥市第一中学、合肥市第六中学等省级示范高中，是众多家长认可的优质初中。

合肥市第 168 中学东校区距离项目约 1.5 公里，是安徽省示范高中，成立于 2002 年。学校占地面积约 150 亩，建筑面积约 8 万平方米，拥有现代化的教学设施和优美的校园环境。学校师资力量雄厚，高考成绩优异，2024 年高考本科达线率 98%，一本达线率 75%，每年都有大量学生考入清华大学、北京大学、复旦大学等全国重点高校，是合肥家长和学生向往的优质高中。

此外，项目周边还有合肥市新站区七十中学等多所中学，教育资源持续丰富，满足业主子女不同的升学需求。

交通配套：便捷出行，上学通勤无忧

项目紧邻东方大道与卧龙湖路两大城市主干道，交通网络发达，无论是孩子上学还是家长通勤，都十分便捷。

东方大道西接阜阳北路高架，东连包公大道高架，双向 6 车道，路况良好。驾车向西通过阜阳北路高架，20 分钟可达合肥火车站、淮河路步行街等主城核心区域;向东通过包公大道高架，15 分钟可达肥东县城及瑶海万达商圈。卧龙湖路是新站区纵向交通要道，北接北外环高速，南连新站区政务核心板块，驾车向南 10 分钟可达新站区管委会、京东方医院等重要场所。

公共交通方面，项目周边 500 米范围内设有 3 个公交站点，涵盖 301 路、302 路、686 路、803 路等多条公交线路。301 路公交可直达地铁 3 号线幼儿师范站，车程约 15 分钟;302 路公交可直达地铁 1 号线合肥火车站，车程约 25 分钟;686 路公交可直达新站区核心商圈武里山天街，车程约 10 分钟。未来，地铁 9 号线(规划中)将在项目周边设置站点，建成后将进一步提升出行效率，让孩子上学和家长通勤更加便捷。

商业配套：繁华商业在侧，生活学习便利

项目周边商业配套完善，满足业主日常购物、餐饮、休闲等需求，同时也为孩子的学习生活提供了便利。

项目自带约 2 万方社区商业，规划引入超市、便利店、生鲜卖场、品牌餐饮、文具店、书店等多元化业态，预计 2026 年正式开业运营。业主下楼即可购买日常用品、生鲜食材，孩子放学后可在社区书店购买教辅资料、文具，十分便捷。

项目距离新站区核心商圈武里山天街仅 3 公里，驾车车程约 10 分钟。武里山天街总建筑面积约 10 万方，涵盖大型购物中心、连锁超市、品牌餐饮、电影院、KTV、儿童乐园等丰富业态，入驻了永辉超市、大地影院、肯德基、麦当劳等众多知名品牌。周末闲暇时光，业主可带着孩子前往购物、观影、游玩，丰富课余生活。

此外，项目距离拓基广场约 5 公里，距离家天下生活广场约 6 公里，这两个商圈同样涵盖了大型购物中心、超市、餐饮、娱乐等多种业态，满足业主多样化的消费需求。

医疗配套：优质医疗护航，健康成长无忧

孩子的健康成长是家长的核心关切，项目周边医疗资源丰富，为孩子和家人的健康提供全方位保障。

项目距离安徽省第二人民医院(北区)约 4 公里，驾车车程约 15 分钟。该院是集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的三级甲等综合性医院，开放床位 2000 余张，拥有多个省级重点学科和特色专科，医疗设备先进，师资力量雄厚，能够为孩子提供高水平的医疗服务。

项目距离合肥京东方医院约 3.5 公里，驾车车程约 12 分钟。该院是一家集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的三级综合医院，重点打造心血管科、骨科、妇产科、儿科等特色科室，医疗技术先进，服务质量优质。医院设有专门的儿科门诊和住院部，配备专业的儿科医生和护理人员，为孩子的健康保驾护航。

此外，项目周边还有合肥市新站区七里塘社区卫生服务中心、三十头社区卫生服务中心等多家社区卫生服务中心，距离项目均在 3 公里范围内，日常就医、健康体检、疫苗接种等十分便捷，让家长无需为孩子的健康问题担忧。

生态配套：优质生态环境，助力健康成长

良好的生态环境有利于孩子的身心健康成长，项目周边生态资源丰富，为孩子提供了充足的户外活动空间。

项目距离少荃湖公园约 3 公里，该公园作为合肥北部最大的城市湖泊公园，总规划面积约 5 平方公里，目前已完成一期建设，建成了休闲步道、亲水平台、湿地景观等多个景点。周末闲暇时光，业主可带着孩子前往公园散步、跑步、放风筝，感受自然美景，放松身心。

新站区生态公园距离项目约 4 公里，占地面积约 1000 亩，园内种植了大量的树木、花草，设有湖泊、假山、亭台楼阁等景观，空气清新，环境优美。公园内还规划了儿童游乐区、健身器材区等，满足孩子的户外活动需求，让孩子在自然中锻炼身体、快乐成长。

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三、招商奥体公园楼盘户型解析

央企开发的户型，往往经过反复调研和优化，兼顾实用性、舒适性和品质感。招商奥体公园深入洞察合肥购房者的居住需求，结合央企的品质标准，打造了 89㎡、105㎡、128㎡、143㎡四款主力户型，涵盖刚需、改善全需求，每款户型都具备高空间利用率、强品质感的特点，让业主享受央企级的居住体验。

89㎡三室两厅一卫：刚需品质户，紧凑实用

89㎡三室两厅一卫户型是刚需人群的品质之选，整体布局方正，南北通透，空间利用率高达 85%，无浪费面积，同时在细节处彰显央企品质。

入户处设置独立玄关，宽度 1.2 米，深度 1.5 米，采用大理石地面，耐磨易清洁，玄关柜选用环保板材，无甲醛异味，既保障了室内隐私，又能作为收纳空间，放置鞋柜、衣帽架等。玄关右侧设有挂钩和换鞋凳，细节设计贴心，方便业主日常使用。

客厅位于户型中央，面宽 3.6 米，进深 4.2 米，空间宽敞明亮。客厅墙面采用环保乳胶漆，平整度高，无开裂风险;地面采用品牌瓷砖，防滑耐磨，打理方便。客厅与南向阳台相连，阳台面宽 3.6 米，进深 1.8 米，采用断桥铝门窗 + 双层中空 Low-E 玻璃，隔音、隔热、保温效果极佳，阳台栏杆采用不锈钢材质，安全牢固。

餐厅紧邻客厅和厨房，面积约 6㎡，可容纳 4-6 人同时用餐。餐厅与厨房之间设有滑动门，采用品牌五金件，开关顺畅，静音效果好。厨房位于户型西侧，采用 U 型设计，操作台面长 3.5 米，选用石英石材质，耐磨耐脏;橱柜选用品牌定制，环保等级高，收纳空间充足;厨房配备品牌抽油烟机、燃气灶，性能稳定，排烟效果好。

三个卧室分布在户型东侧和北侧，动静分离，避免了活动区对休息区的干扰。卧室墙面采用环保乳胶漆，地面铺设品牌实木复合地板，脚感舒适，环保无味。主卧面宽 3.2 米，带南向飘窗，飘窗台面采用大理石材质，耐用易清洁;两个次卧面宽均为 2.7 米，空间充足，可作为儿童房或书房，满足刚需家庭居住需求。

卫生间位于户型北侧，面积约 4.5㎡，采用干湿分离设计，地面选用防滑瓷砖，墙面采用防水瓷砖，防水效果好，不易受潮发霉。卫生间配备品牌马桶、洗手盆、花洒，品质可靠，使用便捷;预留了洗衣机接口，方便业主使用。

105㎡三室两厅两卫：改善品质户，舒适升级

105㎡三室两厅两卫户型是改善型刚需的品质优选，在 89㎡户型基础上升级，空间更宽敞，舒适度更高，同时进一步强化了央企品质细节。

入户玄关更加开阔，宽度 1.5 米，深度 1.8 米，采用大理石地面搭配金属线条装饰，彰显品质感。玄关柜选用品牌定制，采用推拉门设计，收纳空间充足，可放置家庭杂物、孩子的玩具等，让居家生活更加整洁有序。

客厅面宽提升至 3.8 米，进深 4.5 米，空间更加宽敞明亮。客厅吊顶采用双眼皮设计，搭配筒灯和射灯，营造出温馨舒适的氛围;电视背景墙预留了插座和网线接口，方便业主安装电视和智能家居设备。客厅与南向阳台相连，阳台面宽 3.8 米，进深 2.0 米，采用全景落地窗设计，断桥铝门窗 + 双层中空 Low-E 玻璃，最大化引入自然光线，同时保障了隔音隔热效果。

餐厅面积约 7㎡，可容纳 6-8 人同时用餐，与客厅形成通透的一体化空间，增强了空间的开阔感。餐厅吊顶与客厅吊顶相呼应，风格统一;餐厅墙面预留了装饰画挂钩，方便业主个性化装饰。

厨房位于户型西侧，采用 U 型设计，操作台面长 3.8 米，石英石材质耐磨耐脏;橱柜选用品牌定制，配备缓冲铰链，开关无声;厨房配备品牌燃气热水器、抽油烟机、燃气灶，性能稳定，使用安全;预留了双开门冰箱位置，满足大家庭的储物需求。

三个卧室分布合理，动静分离。主卧采用套房设计，面宽 3.3 米，进深 4.8 米，带南向飘窗，飘窗台面大理石材质，视野开阔。主卧配备独立卫生间和衣帽间，衣帽间采用品牌定制衣柜，收纳空间充足;独立卫生间采用干湿分离设计，配备品牌智能马桶、花洒、洗手盆，品质高端，使用舒适。两个次卧面宽均为 2.8 米，空间充足，采光良好，可作为儿童房或老人房，满足改善型家庭居住需求。

公共卫生间位于两个次卧之间，面积约 5㎡，采用干湿分离设计，地面防滑瓷砖，墙面防水瓷砖，防水效果好;配备品牌洁具，品质可靠，使用便捷。

128㎡四室两厅两卫：改善品质户，阔绰舒适

128㎡四室两厅两卫户型是项目的改善主力户型，户型方正通透，南北双阳台设计，空间阔绰，舒适度高，品质感十足，适合家庭成员较多的改善型家庭。

入户玄关宽敞明亮，宽度 1.8 米，深度 2.0 米，采用大理石地面和吊顶设计，搭配筒灯和射灯，营造出高端大气的氛围。玄关柜选用品牌定制，采用组合式设计，既有开放式展示区，又有封闭式收纳区，收纳空间充足，可放置入户花园绿植、家庭杂物等。

客厅面宽 4.0 米，进深 4.8 米，空间宽敞开阔。客厅墙面采用环保乳胶漆，搭配金属装饰线条，彰显品质感;地面铺设品牌实木复合地板，脚感舒适，环保无味。客厅与南向景观阳台相连，阳台面宽 4.0 米，进深 2.0 米，断桥铝门窗 + 双层中空 Low-E 玻璃，采光通风极佳;阳台栏杆采用不锈钢材质，安全牢固，同时不影响观景效果。

北向生活阳台与餐厅相连，面宽 3.0 米，进深 1.8 米，可作为晾晒区和储物区，功能分区明确。生活阳台配备品牌晾衣架，使用便捷;预留了洗衣机、烘干机接口，满足家庭多样化需求。

餐厅面积约 8㎡，可容纳 8-10 人同时用餐，与客厅形成通透的一体化空间，增强了空间的开阔感。餐厅吊顶采用圆形设计，搭配水晶吊灯，彰显尊贵感;餐厅墙面预留了餐边柜位置，方便业主定制收纳。

厨房位于户型西侧，采用 L 型设计，操作台面长 4.0 米，石英石材质耐磨耐脏;橱柜选用品牌定制，收纳空间充足，配备缓冲铰链和抽屉导轨，使用便捷;厨房配备品牌抽油烟机、燃气灶、洗碗机，解放双手，提升生活品质;预留了双开门冰箱位置，满足大家庭的储物需求。

四个卧室分布合理，动静分离，每个卧室都能享受良好的采光和通风。主卧采用套房设计，面宽 3.5 米，进深 5.0 米，带南向全景飘窗，飘窗台面大理石材质，视野开阔。主卧配备独立卫生间和步入式衣帽间，独立卫生间面积约 5㎡，采用干湿分离设计，配备品牌浴缸、智能马桶、花洒、洗手盆，品质高端，使用舒适;步入式衣帽间采用品牌定制衣柜，收纳空间充足，满足业主的衣物收纳需求。

两个南向次卧面宽均为 3.0 米，采光良好，空间充足，可作为儿童房或老人房，卧室墙面预留了书桌和衣柜位置，方便业主定制;北向次卧可作为书房或健身房，空间宽敞，满足多样化需求。

公共卫生间位于户型北侧，面积约 5.5㎡，采用干湿分离设计，配备品牌洁具，品质可靠，使用便捷。

143㎡四室两厅两卫：高端品质户，奢华尊享

143㎡四室两厅两卫户型是项目的高端改善户型，空间开阔，布局奢华，品质感十足，针对追求高品质生活的改善型人群，彰显央企的顶级工艺和品质。

入户采用子母门设计，门体选用品牌安全门，配备指纹锁，安全系数高，使用便捷。玄关宽度 2.0 米，深度 2.2 米，采用大理石地面和吊顶设计，搭配水晶吊灯，营造出奢华大气的氛围。玄关柜选用品牌定制，采用实木材质，工艺精湛，收纳空间充足，同时设有展示区，摆放艺术摆件和家庭合影，提升居家品质。

客厅面宽 4.2 米，进深 5.0 米，空间宽敞开阔，气势十足。客厅墙面采用木饰面和环保乳胶漆组合设计，彰显高端品质;地面铺设品牌实木地板，脚感舒适，环保无味;客厅吊顶采用复杂的造型设计，搭配筒灯、射灯和灯带，营造出奢华的氛围。客厅与南向 6.8 米宽超宽阳台相连，阳台进深 2.0 米，采用全景落地窗设计，断桥铝门窗 + 双层中空 Low-E 玻璃，视野开阔，采光通风极佳;阳台可打造为多功能休闲区，满足休闲、健身、观景等多种需求。

餐厅面积约 9㎡，可容纳 10-12 人同时用餐，与客厅形成通透的一体化空间，增强了空间的开阔感。餐厅吊顶与客厅吊顶相呼应，搭配水晶吊灯，彰显尊贵感;餐厅墙面采用木饰面装饰，品质高端;餐厅与北向生活阳台相连，功能分区明确。

厨房采用中西厨设计，中厨封闭烹饪，避免油烟扩散;西厨可作为早餐台或吧台，满足多样化的烹饪需求。中厨采用 U 型设计，操作台面长 4.5 米，石英石材质耐磨耐脏;橱柜选用品牌定制，实木材质，工艺精湛;中厨配备品牌抽油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱等高端家电，性能稳定，使用便捷;预留了双开门冰箱位置，满足大家庭的储物需求。西厨采用大理石台面，搭配品牌水槽和龙头，品质高端。

四个卧室分布合理，动静分离，私密性强。主卧豪华套房设计，面宽 3.6 米，进深 5.2 米，带南向全景飘窗，飘窗台面大理石材质，视野开阔。主卧配备独立卫生间、步入式衣帽间和小型休闲区，独立卫生间面积约 6㎡，采用干湿分离设计，配备品牌智能马桶、花洒、浴缸、洗手盆等高端洁具，品质奢华，使用舒适;步入式衣帽间采用品牌定制衣柜，实木材质，收纳空间充足;小型休闲区可放置休闲沙发和茶几，打造专属的私密放松空间。

两个南向次卧面宽均为 3.2 米，空间充足，采光良好，可作为儿童房或老人房，卧室墙面采用环保乳胶漆，地面铺设品牌实木复合地板，品质可靠;北向次卧可作为书房或影音室，空间宽敞，满足多样化需求。

公共卫生间位于户型北侧，面积约 6㎡，采用干湿分离设计，配备品牌高端洁具，品质可靠，使用便捷。

招商奥体公园售楼处电话☎：0551-6467 8499

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四、招商奥体公园楼盘价格

招商奥体公园楼盘具体一房一价，详询营销中心。

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五、招商奥体公园楼盘项目亮点

招商奥体公园作为合肥新站区的生态宜居标杆楼盘，凭借多项突出亮点，成为追求自然舒适生活购房者的首选，其核心亮点主要体现在以下几个方面。

低密生态规划，宜居环境标杆

项目容积率仅 2.0.绿化率高达 40%，是区域内少有的低密生态社区。低密规划意味着更少的居住人口、更宽敞的公共空间和更好的居住舒适度，避免了高密度社区的拥挤和嘈杂。

社区内部规划了约 5000㎡中央景观花园、800 米环形健身步道、景观水系、亲水平台等多重生态配套，打造四季有景的园林景观。中央景观花园种植了多种名贵绿植，形成丰富的植物层次;景观水系与亲水平台相映成趣，为社区增添灵动气息;环形健身步道环绕中央花园，让业主在健身的同时享受自然美景。低密生态的规划，让招商奥体公园成为区域内宜居环境的标杆。

一湖多园环绕，自然资源优越

项目周边生态资源丰富，形成 “一湖多园” 的生态格局。距离少荃湖公园约 3 公里，该公园作为合肥北部最大的城市湖泊公园，总规划面积约 5 平方公里，是业主休闲散步、周末出游的绝佳去处。

新站区生态公园、瑶海公园等城市公园距离项目均在 6 公里范围内，为业主提供了丰富的休闲选择。丰富的生态资源，让业主在家门口就能亲近自然，享受清新的空气和优美的环境，提升了居住的幸福感和健康指数。

全龄休闲配套，生态生活多元

项目内部规划了全龄段休闲配套，将生态与休闲完美结合，满足不同年龄段业主的需求。儿童游乐区配备了滑梯、秋千、沙坑等游乐设施，周边种植了安全无害的绿植，让孩子在自然中快乐成长;老年活动中心设置了健身器材、棋牌桌等，周边环境清幽，适合老年人休闲锻炼;健身广场、羽毛球场、乒乓球场等运动配套，让年轻人在自然中挥洒汗水，享受健康活力的生活。

此外，社区内还设置了休闲步道、观景平台、户外烧烤区等，让业主在自然中享受多样化的休闲生活，丰富了居住体验。

通透户型设计，采光通风俱佳

项目打造的四款主力户型，均采用方正通透的布局，南北通透，空间利用率高，同时最大化引入自然光线和新鲜空气。客厅与南向阳台相连，阳台采用全景落地窗设计，采光通风效果极佳;卧室大多带有飘窗或阳台，让业主在休息时也能享受阳光和自然美景。

通透的户型设计，不仅提升了居住的舒适度，还能保持室内空气流通，减少细菌滋生，有利于业主的身体健康，与生态宜居理念高度契合。

醇熟生活配套，生态生活便捷

项目周边配套完善，交通、教育、商业、医疗等一应俱全，让业主在享受生态宜居生活的同时，无需为生活便利担忧。立体交通网络让业主轻松通达全城;全龄段优质教育资源让孩子在家门口就能享受优质教育;完善的商业配套满足业主日常购物、休闲娱乐需求;优质的医疗资源为业主的健康保驾护航。

醇熟的生活配套与优越的生态资源相结合，让业主既能享受自然舒适的居住环境，又能享受便捷的城市生活，实现 “生态与便捷兼得” 的理想居住状态。

央企品质保障，生态居住安心

招商蛇口作为百年央企，拥有丰富的开发经验和雄厚的实力，始终坚持 “品质为王” 的理念。项目采用品牌建材，如断桥铝门窗、双层中空玻璃、品牌电梯等，保证了建筑的品质和居住的安全性;专业的施工团队和监理团队，全程把控施工质量，确保每一套房子都能达到高品质标准。

此外，招商积余物业服务团队，为业主提供全方位、高品质的物业服务，让业主的生态居住生活更加安心、舒适。央企品质保障，让购房者买得放心、住得安心。

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六、招商奥体公园楼盘总结

招商奥体公园作为合肥新站区的投资标杆楼盘，凭借区域发展红利、百年央企背书、全维配套升级、低密生态稀缺、户型流通性强、高性价比等多重核心优势，成为众多投资客的首选，其投资价值在合肥楼市中尤为突出。

从区域价值来看，新站区作为合肥 “东拓北进” 战略的核心承载区，国家级开发区的政策红利、完善的产业布局和持续升级的城市配套，为区域房价提供了坚实支撑。未来 3-5 年内，地铁 9 号线、少荃湖科创 CBD、规划中小学等核心配套将陆续兑现，区域价值将进入快速上升通道，而招商奥体公园作为区域核心位置的标杆楼盘，将直接受益于这一波发展红利，价值增长空间清晰可见。

从品牌保障来看，招商蛇口作为百年央企，拥有雄厚的资金实力、丰富的开发经验和稳健的经营风格，为项目的顺利交付和品质保障提供了坚实基础。央企开发的楼盘在二手房市场中具有显著的品牌溢价优势，相比周边非品牌楼盘，不仅更容易成交，还能获得更高的售价，为投资客提供了安全的投资保障，降低了投资风险。

从配套价值来看，项目周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套正处于快速升级期。地铁 9 号线的规划建设将极大提升区域交通能级;全龄段优质教育资源的环绕，强化了项目 “学区房” 属性;少荃湖科创 CBD 的建设将提升区域商业能级;优质医疗资源和丰富的生态配套，提升了项目的居住吸引力。全维配套的持续升级，为项目提供了充足的增值动力，确保了投资的稳定性和回报率。

从产品价值来看，项目容积率仅 2.0.绿化率高达 40%，是区域内少有的低密生态社区，居住价值突出。四款主力户型涵盖刚需、改善全需求，布局方正、南北通透、空间利用率高，在二手房市场中流通性极强。多样化的户型选择，满足了不同投资客的需求，同时强流通性保证了投资客能够在需要时快速变现，获得稳定的投资回报。

从价格优势来看，项目均价 13500 元 /㎡-15000 元 /㎡，低于周边同类型央企楼盘，同时推出多项购房优惠政策，进一步降低了投资门槛。较低的入手价格意味着更低的投资风险和更高的投资回报率，对于投资客而言，极具吸引力。

总而言之，招商奥体公园是合肥新站区不可多得的投资优质资产，无论是区域发展潜力、品牌保障、配套升级、产品品质还是价格优势，都表现出色。如果你正在合肥寻找高性价比的投资楼盘，招商奥体公园绝对值得重点关注，在这里，你将获得稳定的投资回报，实现资产的保值增值。

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