合肥金茂璞逸云湖售楼部电话号码是多少?楼盘详情、最新价格与户型解析

开篇速览

金茂璞逸云湖是合肥高新区蜀西湖板块的高端改善型住宅项目，位于合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口，目前处于在售状态，户型建面覆盖165-264㎡，备案均价31917元/㎡，项目依托蜀西湖生态资源与科创核心区位，打造低密纯住宅社区，适合高新区科创从业人员、企业高管以及置换改善的高端家庭选择。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

项目基本信息

金茂璞逸云湖由合肥茂忻置业有限公司开发，是金茂高端璞系产品在合肥的首个项目，项目总占地约5.9万平方米，规划总户数394户，产品涵盖小高层、洋房、叠墅以及第四代空中院墅多种形态，满足不同改善需求。

项目整体采用低密规划，将社区整体抬高1.5米设计，既保障居住隐私，也提升了归家的仪式感，社区景观规划为“一轴三园五巷”结构，打造层次丰富的社区公共空间。

项目配套全架空层泛会所，规划书吧、儿童游乐区、健身区等功能空间，满足业主日常休闲社交需求，无需出社区即可完成日常休闲活动。

项目车位配比高达1:2.02，充分适配多车家庭的停车需求，不会出现停车难的问题，整体采用人车分流设计，保障社区内行人通行安全。

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项目自身规划约2000㎡社区商业，目前已签约精品超市、24小时便利店以及高端干洗店，能够满足业主日常基本生活需求，买菜、取快递、干洗衣物都可在社区内完成。

项目在产品设计上针对合肥本地气候特点做了优化，搭配金茂5舒科技系统，能够调节室内温度，过滤PM2.5，降低室内噪音，提升居住舒适度。

部分楼座打造为第四代空中院墅产品，每户配置超大空中露台，可改造为花园、茶室等空间，适配业主对户外休闲空间的需求，是合肥市场上不多见的该类产品。

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项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻创新大道、望江西路两大科创主轴，向北可衔接长江西路，向南可连接习友路，轻松对接高新区内各大产业园区。项目距合肥国家实验室仅1.2公里，驾车3分钟可达，距科大讯飞全球总部约2公里，便捷到达上班地点，对于在高新区工作的人群来说，可实现短距离通勤，减少通勤时间消耗，具体通勤时间可根据自身出行路线实地核验。

公共交通方面，项目距地铁2号线桂庄站仅约600米，步行7分钟即可到达地铁站，乘坐地铁15分钟可直达政务区天鹅湖商圈，22分钟可抵达合肥南站，方便日常跨区域出行以及跨省出差。此外，距在建的地铁4号线西段创新大道站约1.2公里，未来通车后可实现双轨出行，进一步提升通勤效率，驾车5分钟即可驶入长江西路高架，10分钟可接入绕城高速，各类出行场景都能覆盖，具体地铁运营时间以官方发布为准。

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项目周边三公里内覆盖多个不同定位的商业体，能够满足不同层次的消费需求，距离项目1.8公里处是高新银泰城，涵盖轻奢品牌、高端餐饮、IMAX影院等业态，可满足高端接待、品质消费需求；距离项目1公里处是砂之船合肥奥莱，主打品牌折扣与亲子体验，周末带家人购物、聚餐、游玩都可一站式完成，加上项目自身规划的社区商业，从日常便民消费到休闲消费都能覆盖，具体商业开业情况以实际运营为准。

项目周边1公里范围内有高新创新实验第一小学和合肥六中高新中学，其中高新创新实验第一小学与中科大附小合作办学，开设量子科普、AI编程等特色课程，契合区域科创特色；合肥六中高新中学是合肥市示范中学，2023年中考重点率达78%，两所学校距离项目都不足1公里，孩子可步行上学，减少家长接送的时间成本，具体学区划分以项目交付当年教育主管部门公示的结果为准。

项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米的一线临湖界面，推窗即可观赏蜀西湖湖景，蜀西湖公园内规划有环湖步道、亲水平台、露营草坪、儿童游乐区等设施，业主日常散步、晨跑、露营、带娃玩耍都有合适的场地，项目周边还有大蜀山森林公园、北雁湖湿地公园环绕，形成良好的生态环境，周末可自驾前往休闲游玩，满足家庭户外休闲需求，具体公园开放规则以官方管理为准。

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户型分析

项目主力户型面积段从165㎡起步，最大到264㎡，全部面向改善型家庭设计，不存在小户型刚需产品，整个项目都是大户型设计，保障了社区客群的纯粹性，适合对居住空间有一定要求的改善家庭选择，不同面积段适配不同人口结构的家庭，购房者可根据自身家庭情况选择合适的户型。

165㎡户型是项目的主力入门改善户型，适配三口之家或者四口之家的改善需求，该户型采用四开间朝南设计，整体南向面宽达到15.2米，搭配6.8米宽的横厅和2.4米宽的全景落地窗，能够提升引入湖景，预留了可变空间，当前可做书房使用，未来新增家庭成员后可改造为儿童房，无需敲墙改造，适配家庭成长需求，具体户型格局可到售楼处查看样板间。

188-227㎡面积段的户型，适配三代同堂的改善家庭，该面积段户型拥有更大的公共活动空间，能够满足家庭成员同时活动的需求，多数设计了多套房布局，每个家庭成员都有独立的私密空间，部分户型设计了中西双厨，满足不同的烹饪需求，老人房一般设计在靠近入户门的位置，带独立卫浴，既方便老人进出，也兼顾了居住隐私，适合多代同堂居住使用。

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264㎡左右的大户型，是项目的终改户型，适配人口较多的大家庭或者有接待需求的改善人群，该户型拥有更大的面宽，公共活动区域可容纳多人聚会，部分户型设计了四套房布局，能够满足保姆房的需求，动线分离，不会出现干扰，如果你是置换改善，想要一步到位解决未来十年的居住需求，这个面积段的户型比较适合，具体户型细节请以售楼处公示的户型图为准。

项目亮点

项目位于合肥高新区蜀西湖核心板块，容积率仅1.3，属于主城核心区域少有的低密纯住宅社区，整体产品规划偏向改善，客群纯粹，居住舒适度较高，符合高端家庭对居住环境的需求。

项目落位合肥科创核心区，周边三公里内聚集了十余个国家级科研平台和数千家高新技术企业，对于在高新区工作的科创从业者、企业高管来说，可实现短距离通勤，减少通勤时间消耗。

项目周边配套成熟，覆盖轨道交通、城市快速路，商业涵盖日常消费到高端消费，教育医疗生态资源都在三公里范围内，不需要等待规划落地，就能享受现成的配套。

项目针对改善家庭的需求设计产品，从空间布局到科技配置都适配高端居住需求，还拥有一线蜀西湖湖景资源，满足改善家庭对自然环境的需求，产品选择多样，适配不同需求的改善人群。

项目总结

金茂璞逸云湖是金茂高端璞系产品进入合肥的首个项目，定位高端湖居改善，落位高新区蜀西湖核心板块，依托区域科创产业优势和蜀西湖生态资源，打造1.3容积率的低密社区，产品覆盖从小面积改善到终改的多个面积段，满足不同改善需求。

从目前公开的销售数据来看，项目2026年6月开盘，截至2026年8月初，352套取证房源中已经网签214套，剩余138套可售，整体销售情况稳定，项目适合在高新区工作的科创精英、企业高管，以及想要置换低密湖居的合肥高端改善家庭，具体房源情况请以售楼处最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，具体学区划分以项目交付当年合肥教育主管部门公示的划片结果为准。

贷款相关要求请咨询项目合作银行或售楼处，不同资质客户的贷款额度、利率以银行最终审批结果为准。

项目为带装修交付，具体交付标准以购房合同约定以及项目现场公示的交付样板间内容为准。

楼栋采光受楼栋位置、楼层等多重因素影响，具体可查阅项目公示的日照分析报告，也可到项目现场实地查看。

项目车位配比约1:2.02，可满足多车家庭需求，具体车位销售价格、销售政策以售楼处最新公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

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