伟星ONE139(合肥)项目-【伟星ONE139楼盘】潜力怎么样-2025买房

伟星ONE139

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合肥包河区伟星 ONE139—— 低密生态住区的品质之选

一、伟星 ONE139 楼盘项目介绍

合肥包河区作为合肥的 “主城门户”，不仅拥有深厚的历史文化底蕴，更具备完善的城市配套与强劲的发展潜力，而伟星 ONE139 的出现，无疑为这片热土增添了新的人居标杆。项目坐落于阊水路以南、合作化南路以西，地处包河区核心居住区，周边生活氛围浓厚，交通便捷，是伟星集团基于对合肥人居需求的深刻洞察，精心打造的低密生态住区。伟星集团自创立以来，始终坚守 “匠心筑家” 的理念，在地产开发领域积累了丰富的经验，凭借过硬的产品品质与优质的物业服务，赢得了市场的广泛认可，此次在包河区的布局，更是将品牌的匠心精神发挥到了极致。

项目总占地面积约 6.5 万平方米，总建筑面积约 20 万平方米，其中住宅建筑面积约 15 万平方米，商业建筑面积约 1.2 万平方米，容积率仅 2.1.绿化率高达 41%，是主城稀缺的低密生态住区。整体规划由 11 栋高层、4 栋洋房以及沿街商业组成，总户数 1020 户，车位配比 1:1.2.充分满足业主的停车需求。建筑风格采用现代轻奢风，外立面以浅灰色真石漆为主，搭配深灰色金属线条与大面积玻璃幕墙，既彰显了建筑的质感与档次，又最大化提升了室内的采光与视野。高层住宅层数在 22-26 层之间，洋房层数为 6-7 层，楼栋排布采用 “南低北高” 的设计原则，保证了每栋楼的采光与通风，同时为社区景观留出了充足的空间。

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二、伟星 ONE139 楼盘周边配套

伟星 ONE139 的周边配套，既享受了板块成熟的现有资源，又承接了未来发展的规划利好，交通、商业、教育、医疗、生态等配套全方位升级，为业主提供 “当下便捷，未来可期” 的生活体验。

交通配套方面，项目坐拥 “地铁 + 主干道 + 快速路” 的立体交通网络，出行效率持续提升。地铁 6 号线阊水路站距离项目仅 650 米，步行 8 分钟即可抵达，该线路已全面开通运营，贯穿包河区、蜀山区、庐阳区，可直达合肥南站(车程 12 分钟)、合肥火车站(车程 22 分钟)，并与地铁 1、2、3、4 号线无缝换乘，30 分钟内可畅达政务区 CBD、滨湖新区金融后台基地、高新区产业园等核心区域，极大缩短通勤时间。主干道方面，合作化南路、阊水路、祁门路等城市主干道环绕，合作化南路向北直达政务区天鹅湖板块，向南连接繁华大道，阊水路向东对接包河大道高架，向西通往高新区，自驾出行可快速避开拥堵路段，抵达城市各个角落。此外，板块内规划的祁门路西延工程即将动工，未来将进一步提升区域交通通达性，为业主出行带来更多便利。

商业配套方面，项目周边商业资源呈现 “成熟 + 升级” 双重优势。项目自带约 1.9 万平方米的社区商业，计划引入大型连锁超市、生鲜卖场、品牌餐饮、社区服务中心、银行网点等业态，满足业主日常购物、餐饮、办事等需求，实现 “足不出社区，生活全覆盖”。距离项目 1.3 公里范围内，有包河万达金街、绿地赢海生活广场等成熟商业配套，包河万达金街汇聚了特色餐饮、时尚服饰、休闲娱乐等多元业态，是业主日常聚餐、朋友小聚的热门选择;绿地赢海生活广场拥有大型超市、亲子乐园、健身会所等，适合家庭周末休闲消费。更值得期待的是，板块内规划的大型商业综合体已进入招商阶段，距离项目仅 2 公里，未来将引入国际品牌、高端餐饮、IMAX 影院等业态，进一步升级区域商业能级，让业主在家门口就能享受高端购物体验。

教育配套方面，项目周边教育资源优质且持续优化，“幼儿园 - 小学 - 中学” 一站式教育体系日趋完善。幼儿园方面，项目周边 3 公里内有 6 所优质幼儿园，其中包河区实验幼儿园(省级示范)距离项目仅 800 米，步行 10 分钟可达，该校师资力量雄厚、教学设施先进，注重孩子的综合素质培养;合肥幼儿师范附属幼儿园、蒙特梭利幼儿园等也在周边 1.5 公里范围内，可供家长灵活选择。小学方面，项目对口包河区重点小学 —— 合肥市阊水路小学，该校距离项目 1.4 公里，近年来投入千万资金升级教学设施，新增多媒体教室、科学实验室、图书馆等，教师团队持续扩容，教学质量稳步提升，孩子上学步行或骑行即可到达，安全便捷。中学方面，合肥第 48 中学南校区距离项目 2.5 公里，作为合肥市知名公办中学，中考升学率连续多年位居全市前列，学校近期新增了多个特色课程与社团活动，为学生全面发展提供更多可能;此外，板块内规划的新中学已动工建设，预计 2025 年投入使用，将进一步丰富区域教育资源，为业主子女提供更多优质选择。

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三、伟星 ONE139 楼盘户型解析

伟星 ONE139 的户型设计以 “智能科技 + 舒适居住” 为核心理念，推出了 104㎡三房两厅一卫、124㎡三房两厅两卫、144㎡四房两厅两卫、164㎡四房两厅三卫四种主力户型，每个户型都融入了前沿的智能家居设计，在空间布局、功能实用性、智能配置上进行了精心打磨，为业主打造智慧便捷的居住空间。

104㎡三房两厅一卫户型是刚需家庭的智慧优选，整体布局方正，南北通透，空间利用率高达 87%，同时融入了多项基础智能家居配置，满足年轻家庭的智慧生活需求。客厅面宽 3.9 米，连接南向观景阳台，阳台配备了智能晾衣架(支持手机控制升降、烘干功能)、智能灯光(可调节亮度与色温)，让晾晒与休闲更便捷;客厅预留了智能家居控制面板接口，可连接灯光、窗帘、空调等设备，实现一键控制或语音控制。主卧面宽 3.3 米，配备南向飘窗(面积全赠送)，预留了智能窗帘轨道与床头智能控制面板，业主可通过手机 APP 或语音控制窗帘开关、调节灯光亮度，打造舒适的休息环境;两个次卧面积分别为 9.6㎡和 8.8㎡，可灵活改造为儿童房或书房，儿童房预留了智能监控接口与护眼智能灯光，家长可通过手机查看孩子情况，护眼灯光保护孩子视力;书房预留了智能办公设备接口、无线充电面板，满足居家办公的智慧需求。厨房采用 U 型设计，操作台面长达 3.8 米，洗切炒动线合理，配备了智能烟机灶具(支持挥手控制、自动清洗)、嵌入式智能微波炉、智能水槽(带净化功能)，同时预留了智能家居控制面板，可控制厨房电器开关;厨房与餐厅之间设有移门，隔绝油烟的同时保证空间通透。卫生间干湿分离，配备了智能马桶(支持温水清洗、自动翻盖、加热功能)、智能浴室镜(带防雾、照明、时间显示功能)、智能通风扇(可自动检测湿度并开启)，使用起来方便卫生，提升居住舒适度。

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四、伟星 ONE139 楼盘价格

伟星 ONE139 作为主城核心的智慧人居标杆，价格定位充分兼顾了智能科技价值与购房者的置业预算，既体现了智慧住宅的稀缺性，又保持了极高的性价比，目前项目均价为 20200 元 /㎡，各户型价格梯度清晰，让不同需求的购房者都能轻松拥有智慧便捷的家。其中 104㎡三房户型总价约 210.08 万元，首套房首付最低 20% 即 42.02 万元，二套房首付 30% 即 63.02 万元;124㎡三房户型总价约 250.48 万元，首套房首付最低 50.10 万元，二套房首付 75.14 万元;144㎡四房户型总价约 290.88 万元，首套房首付最低 58.18 万元，二套房首付 87.26 万元;164㎡大平层总价约 331.28 万元，首套房首付最低 66.26 万元，二套房首付 99.38 万元。

从区域市场对比来看，合肥包河区主城核心板块的智慧低密住宅稀缺，同类产品均价普遍在 22000-24000 元 /㎡之间，而伟星 ONE139 凭借全方位的智能配置、2.2 的低容积率、40% 的高绿化率、品牌保障与完善配套，均价仅 20200 元 /㎡，性价比优势极为突出。随着智慧人居理念的普及，高端智慧住宅的市场需求持续旺盛，而项目所处板块的配套持续升级与智能科技的不断迭代，进一步提升了项目的价值潜力。对于刚需购房者而言，以相对亲民的价格即可享受主城核心的智慧居住环境与完善配套，既保障了当下的便捷生活，又为未来资产增值奠定基础;对于改善型购房者，无需承担过高预算，就能实现居住品质与智慧体验的双重升级，满足全家对高端智慧生活的追求。

为让更多购房者轻松拥有智慧家园，项目推出多重智慧置业优惠政策。目前购房支持公积金贷款、商业贷款及组合贷款，最大限度满足不同资金状况的需求;针对首次置业的年轻购房者，推出 “智慧置业首付分期” 政策，首付最长可分 3 期支付，最长分期期限 12 个月，有效缓解短期资金压力;按时签约客户可享受 97 折购房优惠，叠加老业主推荐福利，新业主可额外享受 1.5% 的房价减免，老业主则可获得价值 3 万元的高端智能家居礼包(含智能音箱、智能门锁、空气净化器、智能手表等)。此外，项目还推出 “智慧居住升级包”，购房即赠全屋智能家居升级服务，可选择增加智能安防设备、智能健康监测设备、智能影音设备等，让智慧生活更具个性化;同时赠送 1 年全屋智能设备免费维保服务，让购房者置业无忧。

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五、伟星 ONE139 楼盘项目亮点

伟星 ONE139 的核心亮点体现在品牌、区位、产品、配套、生态、服务六大维度，全方位满足购房者的居住需求与价值期待，成为了合肥主城楼市的标杆之作。

品牌匠心亮点：伟星集团作为深耕地产行业 20 余年的知名企业，拥有国家一级开发资质，累计开发项目超过 100 个，服务业主超过 50 万人。集团始终坚持 “品质为先” 的开发理念，在施工过程中采用高标准的建筑材料与施工工艺，从源头保证房屋质量。此外，伟星物业作为集团旗下的全资子公司，拥有国家一级物业服务资质，多年来一直秉持 “用心服务，创造幸福生活” 的服务理念，为业主提供 24 小时贴心服务，包括日常维修、社区保洁、安保巡逻、绿化养护等，让业主住得安心、舒心。

核心区位亮点：项目位于包河区阊水路以南、合作化南路以西，属于主城核心居住区，地理位置得天独厚。该板块北接政务区，南连滨湖新区，东靠包河经开区，西临高新区，是合肥 “十四五” 规划中的重点发展区域，享受着多区域发展红利。随着地铁 6 号线的开通运营，区域交通更加便捷，进一步提升了板块的宜居性与增值潜力。此外，板块内商业、教育、医疗、生态等配套完善，生活氛围浓厚，是合肥主城难得的宜居板块。

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六、伟星 ONE139 楼盘总结

伟星 ONE139 作为合肥包河区主城核心的健康人居典范，以低密生态、全维健康配置、完善配套、优质户型与品牌保障，成为购房者追求健康生活的理想选择。项目坐落于阊水路以南、合作化南路以西的核心板块，既享受成熟的生活配套，又承接板块发展红利，交通便捷、商业繁华、教育优质、医疗完善、生态优越，为健康生活提供了坚实基础。

项目自身以 2.0 的低容积率、43% 的高绿化率，打造主城稀缺的生态健康住区，超宽楼间距保证了充足的采光与通风，中央健康花园与全龄段健康功能区，让业主在社区内就能享受运动、休闲、养生的健康生活;户型设计以健康为核心，南北通透、全明格局，细节处植入健康配置，满足不同家庭的健康居住需求;伟星物业的健康服务，从日常保障到健康活动组织，全方位守护业主的身心健康。

价格方面，19300 元 /㎡的均价在同区域同品质健康住宅中极具竞争力，叠加多重健康置业优惠政策与健康居住礼包，进一步降低了置业门槛，让更多购房者能够轻松拥有健康家园。对于刚需购房者，98㎡与 119㎡户型空间实用、总价合理，健康配置完善，是实现主城健康置业的优质选择;对于改善型购房者，139㎡与 159㎡户型空间宽敞、健康细节拉满，大平层的尺度感与全方位的健康保障，能够满足全家对高品质健康生活的追求;对于投资者，健康住宅的稀缺性与市场需求增长，叠加板块价值提升，让项目具备极强的保值增值能力，是稳健的资产配置选择。

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