伟星T10售楼中心-【伟星T10楼盘详情】价值点-全面介绍

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五、伟星 T10 楼盘项目亮点

(一)核心区位，资源聚合

伟星 T10 占据习友路与金寨路双主干道交汇核心，处于政务区、滨湖区、高新区三大板块的交汇处，享受三大板块的资源辐射。政务区的商务办公、滨湖区的生态景观、高新区的产业资源，都能快速通达，无论是工作、生活还是休闲，都能享受便捷的资源配套。同时，项目所在区域是合肥重点发展的西南板块，随着城市规划的不断推进，区域价值持续提升，为项目带来了广阔的升值空间。

(二)低密社区，宜居环境

项目容积率仅 2.0.绿化率高达 42%，是合肥西南核心区罕见的低密纯住宅社区。行列式布局确保了充足的楼间距，最大楼间距达 55 米，避免了楼栋之间的相互遮挡，保证了每一户的采光与通风。社区内部采用中式园林景观设计，打造了中央景观轴、健身步道、儿童游乐区、长者休闲区等多个功能区域，搭配四季常绿的植被和错落有致的水景，营造出 “一步一景” 的居住体验，让业主在城市中享受自然静谧的生活。

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二、伟星 T10 楼盘周边配套

(一)交通配套：三横三纵，双铁加持

伟星 T10 所处的习友路与金寨路交口，是合肥西南板块的交通核心，“三横三纵” 的路网格局与 “双地铁” 规划，构建起高效便捷的出行体系。“三横” 指习友路、繁华大道、锦绣大道，“三纵” 指金寨路、翡翠路、集贤路，多条城市主干道交织，自驾出行可快速通达全城。沿金寨路向北 15 分钟可达庐阳区三里庵商圈，向南 20 分钟直达滨湖新区;沿习友路向东 10 分钟抵达政务区天鹅湖，向西 15 分钟进入高新区，无论是通勤还是日常出游，都能高效便捷。

公共交通方面，项目距离已开通的地铁 3 号线幸福坝站仅 800 米，步行 10 分钟即可搭乘。地铁 3 号线贯穿合肥南北，串联瑶海、庐阳、蜀山、经开四大区域，途经合肥火车站、三里庵、天鹅湖等重要交通枢纽与商圈，运营时间为 6:00-22:30.发车间隔约 5 分钟，为业主提供了绿色、高效的通勤选择。规划中的地铁 7 号线延长线将在项目东侧设置金寨路站，预计 2026 年建成通车，届时项目将实现 “双地铁” 覆盖，交通便利性进一步提升，无论是去往市区还是远郊，都能轻松抵达。

此外，项目周边还有 128 路、149 路、602 路、691 路等多条公交线路，站点分布密集，可直达合肥大学城、合肥南站、政务区管委会等重要地点，满足不同人群的出行需求，立体交通网络让生活半径不断扩大。

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　　六、伟星 T10 楼盘总结

伟星 T10 作为合肥西南板块的智慧型高端改善楼盘，凭借全场景智能化配置、精工细节品质、核心区位优势与低密生态环境，成为众多改善家庭置业的首选。项目坐落于习友路与金寨路交口西北侧，处于三大板块交汇核心，享受交通、商业、教育、医疗、生态等全维度优质资源，区域发展潜力巨大，为房产的保值增值奠定了坚实基础。

在产品打造上，项目坚持低密宜居理念，2.0 的容积率与 42% 的绿化率，在城市核心区域实属难得，行列式布局与人车分流设计，为业主营造了安全、安静、舒适的居住环境。户型设计覆盖 110-150㎡全改善区间，且全面植入智能化配置，110㎡刚需改善户型智慧实用、性价比突出;130㎡改善主力户型横厅阔境、全场景智能;150㎡高端户型奢阔尊享、全屋智能，无论是三口之家、多孩家庭还是三代同堂，都能找到适配的智慧生活空间。

配套方面，立体交通网络搭配智能出行设施，让出行高效便捷;全龄段优质教育资源与智慧校园系统，为孩子成长保驾护航;多元商业配套与智慧消费业态，满足多样化消费需求;丰富的医疗资源与智慧医疗服务，为健康提供全方位保障;多公园环绕与社区高绿化，搭配智慧休闲设施，营造宜居生态环境。

价格方面，1.94-2.25 万元 /㎡的均价较周边同品质楼盘具有明显的性价比优势，合理的总价区间与灵活的付款方式，降低了改善置业的门槛。同时，依托区域发展潜力、品牌品质保障与智能化配置，项目具备较强的保值增值能力，无论是自主居住还是长期投资，都极具价值。

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合肥伟星 T10—— 全龄配套 + 生态宜居的改善优选

　　一、伟星 T10 楼盘项目介绍

在合肥城市向南发展的浪潮中，西南板块已然成为宜居宜业的核心区域，而伟星 T10 坐落于习友路与金寨路交口西北侧，恰好占据这一核心板块的黄金位置，成为板块内高端人居的代表之作。作为伟星置业倾力打造的 “T 系” 高端产品，项目以 “重塑合肥西南人居标准” 为目标，在规划设计、产品打造、服务体验等方面都进行了全方位升级。

项目总占地约 68 亩，总建筑面积约 11.3 万㎡，其中住宅建筑面积约 8.5 万㎡，社区商业约 3000㎡，其余为配套设施及地下车库。整体规划 12 栋 18 层小高层住宅，总户数 486 户，车位配比 1:1.2.充分满足业主的停车需求。建筑设计采用现代简约风格，外立面以米白色真石漆为主色调，搭配深灰色金属线条和大面积玻璃幕墙，既时尚大气又富有质感，与周边城市景观完美融合。

伟星置业深耕安徽 20 余年，在合肥、芜湖、马鞍山等多个城市打造了众多优质楼盘，积累了 “精工、品质、责任” 的品牌口碑。伟星 T10 作为品牌在合肥西南板块的重点项目，延续了品牌的核心优势，从项目规划到施工建设，每一个环节都严格遵循 “高标准、严要求” 的原则。项目聘请国内知名的建筑设计公司和园林设计公司，结合合肥的气候特点和人居需求，打造出符合现代人生活习惯的居住空间。同时，项目注重居住的舒适度和私密性，采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，地面无车辆通行，为业主营造安全、安静的居住环境。

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三、伟星 T10 楼盘户型解析

(一)110㎡三室两厅两卫：流通性强，保值首选

110㎡三室两厅两卫户型是伟星 T10 的刚需改善主力户型，整体布局方正，南北通透，空间利用率高达 85%，户型设计经典，市场认可度高，流通性强，是保值增值的首选户型。该户型采用 “餐客一体” 设计，客厅与餐厅相连，形成约 17㎡的公共活动空间，客厅面宽达 3.8 米，搭配南向全景阳台，采光充足，视野开阔，符合大多数家庭的居住需求。

主卧采用套房设计，面积约 16㎡，南向布局搭配 2.2 米长的飘窗，采光极佳，独立卫生间保证了居住的私密性与舒适度;南向次卧面积约 12㎡，可作为儿童房或长辈房，实用性强;北向书房面积约 8㎡，可改造成客房或储物间，灵活性强，适配不同家庭的居住需求。

厨房采用 U 型布局，动线流畅，预留双开门冰箱位置，满足日常烹饪需求;公共卫生间干湿分离，配备明窗，通风效果好。经典的户型设计、合理的空间布局与较高的空间利用率，让该户型在二手市场中备受青睐，租赁需求也十分旺盛，无论是自主居住还是投资，都具备较强的保值增值能力。

四、伟星 T10 楼盘价格

伟星 T10 的价格定位贴合合肥西南板块的市场行情，同时充分考虑了项目的品牌价值、区位优势、配套资源和产品品质，具有较高的性价比和保值增值能力。目前项目在售均价为 1.9-2.2 万元 /㎡，根据户型、楼层和朝向的不同，价格有所差异，其中 110㎡刚需改善户型均价约 1.9 万元 /㎡，130㎡改善主力户型均价约 2.0 万元 /㎡，150㎡高端改善户型均价约 2.2 万元 /㎡。

从区域市场来看，合肥西南板块作为政务区辐射带，近年来房价稳步上涨，周边同品质楼盘均价普遍在 2.1-2.4 万元 /㎡，伟星 T10 凭借伟星品牌加持和更优越的区位配套，价格相对偏低 5%-8%，性价比优势明显。此外，项目支持商业贷款、公积金贷款和组合贷款，首付比例最低 20%，对于刚需改善人群十分友好;同时，针对首次置业者和人才购房，还可享受合肥相关购房补贴政策，进一步降低购房成本。

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