买房注意!房子不住也得交物业费?这几种情况可不交

大部分人买房都是为了自住，一般交房就会马上装修入住；但也有很多人买房是为了投资或者由于其他原因没有入住，一直空置着。

对着这些空置的房子，有些人就会问需不需要缴纳物业费？甚至，也有一些人直接以各种理由拒缴物业费！到底房子不住该不该缴纳物业费？哪些情况可以不交？

一般而言，业主交纳物业费的日期是从通知收房之日缴纳，注意是通知，即使因为业主的原因没有未实现交房，也要从业主应当收房之日起计算物业费。因此，不管你有没有入住，物业费都要开始缴纳了。

而对于想要拒缴物业费的业主来说，要注意了！2021年1月1日出台的民法典中提出，“物业服务人员按照约定提供有关服务的，业主不能以未接受或者无需接受相关物业服务为理由拒绝交物业费。”

一般情况下，我们在收房时，都会跟物业公司签署《物业服务合同》，当中都会明确标注交纳物业费的事项，也就是说，如果您没有明确的证据证明物业公司未履行合同内容的情况下不交物业费，可视为您违约。

但如果物业公司收费不合理、服务不到位或者开发商出售的房屋配套设施不齐全、公共设施不到位……业主可以拒交物业费吗？以下几种情况可以不交：

1、开发商的原因导致的未收房（比如房屋质量问题），由于业主没有过错，维修期间可不交物业费，这部分的物业费由开发商承担。

2、物业公司未履行合同的服务责任的，业主可以拒交物业费，但要有有力的证据。

3、小区物业服务不好，达不到合同约定的标准，可拒交物业费。

4、如果物业公司未经业主许可自行增加的收费项目，擅自提高收费标准，扩大收费范围，可拒交物业费，甚至可以向有关机构举报。

5、业主已经将房屋出租，租赁合同中明确注明了物业费由租户缴纳的，这种情况物业费由租户承担。

总之，房子住不住人和物业提供服务不产生冲突，房子空置没住不能成为拒交物业费的理由。如果发现物业不好，想要通过拒缴物业费的方法来抗拒物业的做法也不妥当，可能会面临物业公司起诉拖欠物业费，甚至需支付滞纳金。