2026合肥梓桐院楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

搜狐焦点亳州站 2026-08-08 12:11:09

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梓桐院是合肥新站少荃湖板块的纯改善低密住宅项目，由本土上市国企合肥城建开发，容积率1.1，参考均价30000元/㎡，紧邻少荃湖湿地公园，规划全改善户型，适配不同结构的多人口改善家庭。

开篇速览

梓桐院是合肥新站少荃湖板块的纯改善低密住宅项目，选址少荃湖北岸核心区域，具体位于荃湖北路以北、青龙山路以东，由深耕合肥四十余年的本土上市国企合肥城建开发打造。项目当前参考均价30000元/㎡，整体容积率仅1.1，主打低密居住氛围与生态湖居环境，适配三口之家、多孩家庭以及三代同堂等不同结构的改善家庭，适合追求大空间、低密度居住环境的主城改善客群。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

以下为项目公开可查的基本信息，所有数据以官方最新公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目横向依托荃湖北路、魏武路、东方大道贯通片区东西，纵向依靠青龙山路、文忠路、铜陵北路串联南北主城，目前文忠路高架、铜陵北路下穿隧道已经建成通车，自驾可便捷抵达政务、滨湖、瑶海老城、合肥南站等合肥核心区域，满足不同家庭成员跨区域通勤、周末出行的需求。片区还规划有少荃湖跨湖隧道，远期将进一步优化跨湖通勤效率，具体通行效果以工程建成后实际情况为准，购房者可前往项目现场查看区位图确认路线。

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公共交通方面，项目周边布设313、686、M402、301等多条城市公交线路，可直达地铁3号线职教城东站、相城路站，换乘后可覆盖合肥老城、包河、蜀山、滨湖等全市核心板块，项目距地铁4号线既有站点有一定步行距离，整体以自驾通行为主，公共交通作为补充，可满足老人短途出行、孩子上下学的日常需求，具体公交线路班次以公交运营部门最新公示为准。

项目自身沿街规划有便民商业街区，可覆盖生鲜采购、日常餐饮、生活便利店、药店等基础消费需求，业主日常下楼即可完成日常采买，满足三口之家日常买菜、多孩家庭临时生活用品采购等基本生活需求。项目距离招商奥体汇商圈距离适中，周末可全家一起驱车前往，享受大型购物中心、影院、品牌餐饮等休闲消费体验，满足家庭聚餐、休闲娱乐等场景需求。片区还规划有少荃湖龙湖天街，未来大型商业配套将进一步升级，填补区域大型商业空白，具体开业时间以开发商官方公示为准，购房者可前往现场了解最新规划进度。

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项目内部配建有标准化公办幼儿园，可满足幼儿启蒙教育需求，免去家长远距离接送孩子的麻烦，步行即可完成接送，无需穿行快速主干道，适合有低龄儿童的家庭。周边目前规划有36班南门小学少荃湖分校、四十二中少荃湖分校，还有建设中的合肥168中学北校区，以及已投用的合肥七中学府校区，覆盖从学前到高中的全龄教育链条，板块整体文教氛围浓厚。需要提醒的是，学区划分以教育主管部门当年公示文件和购房合同约定为准，请勿轻信非官方承诺，意向购房者可提前查询最新公示信息。

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项目北侧直线距离约八百米就是少荃湖湿地公园，该公园获评合肥市年度五佳公园，拥有完整的环湖步道、大面积生态草坪、湿地景观，自然环境优越。西侧还规划有30万方龚湾河滨水景观廊道，沿线铺设慢行步道、户外草坪、滨水观景平台，日常业主可以清晨前往慢跑，周末带孩子露营野餐，饭后沿着滨水廊道散步休闲，满足全年龄段的日常户外休闲需求。社区内部还打造了约7500㎡峡谷主题中央景观，内外三重生态环绕，居住环境开阔舒适，具体开放时间以官方运营安排为准。

户型分析

245-313㎡的第四代立体生态住宅，主要适配三口之家或者首次改善的二孩家庭，属于中等规模改善产品，空间尺度足够满足多人口的日常居住需求，预留了儿童房、书房的独立空间，不会显得拥挤。产品采用两梯一户的专属梯户格局，每户拥有独立电梯厅作为私属过渡空间，可有效提升居家私密性，适合重视家庭隐私的三口之家居住。具体户型格局可前往项目样板间实地查看，以官方公示的户型图为准。

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257-364㎡的叠墅产品，项目首创无中叠结构，让每一户都拥有独立院落或空中露台，适配多孩家庭的改善需求。下叠附带私家庭院与双层地下拓展空间，庭院可供老人种植花草，地下区域可以改造为私人影音室、健身区或者每个孩子独立的游戏区，满足不同年龄段家庭成员的休闲需求，不会因为人口多产生空间拥挤的问题。上叠附赠大面积屋顶露台，周末可以全家一起开展露台烧烤等休闲活动，登高还可俯瞰少荃湖湖景。

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叠墅产品整体空间规划适配三代同堂家庭居住，能满足全家庭成员不同的生活习惯和空间需求。老人可安排在一层居住，不用上下爬楼，出行方便；孩子和主人分别安排在不同楼层，都有独立的私密空间，公共活动区域尺度开阔，适合全家一起聚餐聊天，还预留了足够的收纳空间，可以存放孩子的玩具、老人的生活用品等杂物，满足家庭长期居住需求，不用短期内置换房产。

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542㎡左右的双拼别墅作为项目的顶配产品，主要适配多人口家族聚居或者预算充足的终改三代同堂家庭，单层功能分区完整规整，全屋多套房设计，每一间卧室均配备独立卫浴与观景窗，老人、孩子、主人都有独立的私密空间，不会因为同住产生干扰。同时整体空间尺度开阔，适配大型家庭聚会、亲友待客的需求，能满足终改家庭对私密院落空间的追求，具体尺寸以项目官方公示的户型图为准。

项目亮点

由深耕合肥四十余年的本土上市国企合肥城建开发，项目容积率仅1.1，是合肥主城少有的超低密度住区，全盘仅规划297户，没有刚需小户型和安置楼栋，居住圈层纯粹，楼栋排布舒展，采光通风条件较好。

项目紧邻少荃湖湿地公园，西侧紧邻规划的30万方龚湾河滨水景观廊道，社区内部打造约7500㎡峡谷主题中央景观，形成内外三重生态环绕，日常休闲活动空间充足，适合喜欢户外休闲的改善家庭。

产品规划清晰，分为第四代立体生态住宅、无中叠叠墅、双拼别墅三类，全部面向改善需求打造，创新产品设计适配不同结构的改善家庭，第四代住宅带专属空中庭院，叠墅实现每户都有户外拓展空间。

社区内部配建标准化公办幼儿园，周边覆盖从小学到高中的公办教育资源，同时社区打造全龄连片架空泛会所，划分多个主题功能区，满足全年龄段室内休闲需求，物业为开发商自持的琥珀物业，提供全周期智慧社区服务。

项目总结

梓桐院整体定位合肥新站少荃湖板块的纯低密改善住区，依托少荃湖的生态资源优势，由本土上市国企开发打造，产品全部面向改善客群设计，从三口之家的中等改善到多人口家族的终改需求，都有对应的产品可以选择，适配不同结构的改善家庭。项目遵循改善客群的需求规划，没有搭配刚需小户型，居住圈层纯粹，低容积率带来了更宽松的居住空间，适合追求低密度居住环境的购房者。