怦然心动️招商四季臻邸营销中心-【招商四季臻邸】是否值得购买-楼盘评测

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招商四季臻邸：合肥包河区改善型标杆盘，宽境户型 + 精工品质铸就理想家

一、招商四季臻邸楼盘项目介绍

合肥包河区作为合肥主城的核心板块，凭借成熟的配套设施、优越的地理位置和良好的生态环境，成为众多购房者追捧的宜居高地。招商四季臻邸选址包河区历口路与郎溪路交口西北角，占据板块核心区位，是招商蛇口倾力打造的改善型标杆楼盘，旨在为合肥改善群体带来高品质的人居体验。

招商蛇口作为央企巨头，深耕房地产行业数十年，始终坚持 “品质筑家” 的开发理念，在全国范围内打造了众多高品质的房地产项目，积累了良好的市场口碑和丰富的开发经验。招商四季臻邸是招商蛇口在合肥包河区的重点力作，延续了品牌的精工基因，从项目规划、户型设计到施工建设、物业服务，都力求做到精益求精，为业主打造舒适、安心、高品质的居住空间。

项目总占地面积约 4.2 万平方米，总建筑面积约 11 万平方米，其中地上建筑面积约 8.4 万平方米，地下建筑面积约 2.6 万平方米。项目规划建设 12 栋 18 层小高层住宅，总户数 680 户，主力户型为 89㎡小三居、105㎡三居和 125㎡四居，其中 105㎡和 125㎡改善型户型占比达 60%，主要面向追求品质生活的改善群体。项目容积率仅为 2.0，绿化率高达 40%，是包河区难得的低密改善型社区，能够为业主提供宽敞舒适的居住空间和优美的生态环境。

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二、招商四季臻邸楼盘周边配套

（一）高端商业配套，尽享品质生活

招商四季臻邸周边商业配套成熟且高端，涵盖大型商业综合体、高端购物中心、特色商业街等多种业态，能够满足改善群体对品质生活的追求，为业主提供便捷、繁华、高品质的商业体验。

大型商业综合体方面，项目距离万达茂仅 1.5 公里，驾车 5 分钟即可到达。万达茂是合肥滨湖新区的标志性商业建筑，总建筑面积约 18 万平方米，定位为 “高端时尚购物中心”，涵盖了国际知名品牌专卖店、精品超市、高端餐饮、豪华影院、儿童乐园等多种业态。购物中心内有百联奥特莱斯、永辉超市精品店、万达影城 IMAX 厅等主力店，还有众多国际一线品牌入驻，如阿玛尼、古驰、香奈儿等，能够满足业主的高端购物需求。餐饮方面，万达茂内有海底捞、西贝莜面村、王品牛排等高端餐饮品牌，还有众多特色美食店铺，满足业主的高品质餐饮需求。此外，万达茂内还有万达宝贝王高端店、大玩家超乐场等休闲娱乐场所，是家庭周末休闲娱乐的好去处。

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三、招商四季臻邸楼盘户型解析

（一）89㎡小三居：地铁旁刚需优选，空间实用采光佳

89㎡小三居是地铁旁刚需群体的理想选择，户型设计紧凑实用，采光通风俱佳，在有限面积内实现了三房功能，满足小家庭居住需求。

该户型采用南北通透设计，客厅与餐厅一体化布局，形成开阔的公共空间，既保证了通透感，又增强了空间利用率。客厅面宽 3.6 米，搭配南向 1.8 米宽景观阳台，全景落地窗设计让阳光充分涌入，日常晾晒与休闲观景可同时满足。阳台预留洗衣机机位和储物空间，兼顾实用性与美观度，摆放几盆绿植即可打造专属小花园。

三个卧室布局合理，主卧与次卧朝南，北向书房可灵活改造。主卧面宽 3.3 米，进深 3.8 米，能轻松摆放 1.8 米大床 + 双床头柜 + 衣柜，空间宽敞不拥挤；次卧面宽 3.0 米，适合作为儿童房，摆放 1.5 米床和书桌，满足孩子成长需求；北向书房面积约 7.5㎡，可作为工作间、储物间，或根据家庭需求改造成小卧室，应对二孩或长辈临时居住的需求，灵活性极高。

厨房采用 U 型布局，操作台面长达 2.8 米，洗菜、切菜、炒菜动线合理，避免交叉干扰。厨房与餐厅相邻，菜品传递便捷，餐厅可容纳 4 人餐桌，满足日常用餐需求。卫生间采用干湿分离设计，洗手台外置，洗漱与淋浴可同时进行，提升使用效率，避免地面潮湿打滑，保障老人和孩子的使用安全。

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四、招商四季臻邸楼盘价格

招商四季臻邸的价格定位充分考虑了合肥包河区的楼市行情和目标客群的购房能力，以 “高性价比” 为核心竞争力，为刚需和改善群体提供了优质的购房选择。目前项目的销售均价为 17500 元 /㎡，价格区间在 17000-18000 元 /㎡之间，不同户型、不同楼层、不同朝向的价格略有差异，具体价格可根据业主的选择进行调整。

从户型价格来看，89㎡小三居的总价约为 155 万元，首付 20% 仅需 31 万元，月供约 5800 元（按商业贷款 30 年计算，年利率 4.8%），对于刚需群体来说，购房压力相对较小，能够轻松实现置业梦想。105㎡三居的总价约为 184 万元，首付 20% 约 37 万元，月供约 6900 元，适合改善型刚需群体，能够在不承受过大经济压力的情况下，提升居住品质。125㎡四居的总价约为 219 万元，首付 20% 约 44 万元，月供约 8200 元，对于改善群体来说，价格定位合理，能够享受宽境舒适的居住空间，满足三代同堂或多孩家庭的居住需求。

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五、招商四季臻邸楼盘项目亮点

（一）央企开发，品质保障

招商四季臻邸由央企招商蛇口开发建设，招商蛇口作为大型国有控股企业，拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验，在房地产行业享有良好的口碑。项目从规划设计到施工建设，都严格遵循招商蛇口的品质标准，采用优质的建筑材料和先进的施工工艺，确保房屋的质量和居住舒适度。

招商蛇口在建筑质量上层层把关，建立了完善的质量管控体系，从原材料采购到施工过程中的每一个环节都有专业人员进行监督检查，避免出现质量问题。同时，项目的设计团队来自国内知名设计院，结合合肥的气候特点和人居需求，打造出符合当地购房者需求的户型和社区规划，让业主住得放心、舒心。

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六、招商四季臻邸楼盘总结

招商四季臻邸作为合肥包河区历口路与郎溪路交口的优质楼盘，凭借央企精工品质、全龄成熟配套、全周期户型设计、低密生态环境和高性价比优势，成为刚需和改善群体的理想置业选择。

项目由央企招商蛇口开发，品质有保障，从规划设计到施工建设，再到物业服务，都力求精益求精，让业主居住更放心、更舒心。周边教育、商业、医疗、交通、生态配套全覆盖，全龄段优质教育为孩子成长保驾护航，繁华商业满足多元生活需求，完善医疗守护家人健康，立体交通畅达全城，生态公园赋能休闲生活，成熟配套无需等待，入住即可享受便捷高品质生活。

户型设计覆盖 89-125㎡全周期产品，每个户型都兼顾空间利用率与舒适度，细节设计贴合现代人居习惯，无论是年轻刚需、三口之家还是三代同堂，都能找到合适的户型。低密生态的社区规划，40% 高绿化率搭配 “一轴三园” 园林景观，让业主在城市核心区也能享受亲近自然的舒适生活。

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