Ai✦热搜|瑶海区中海望津府楼盘怎么样-【中海望津府楼盘】潜力怎么样-2025买房

中海望津府楼盘电话号码：0551-6467 8499【营销中心】

欢迎来电咨询！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）【2025房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

合肥瑶海中海望津府 —— 全龄教育 + 健康生态，构筑主城幸福家园

　　一、中海望津府楼盘项目介绍

教育与生态是现代家庭置业的核心考量因素，而位于合肥瑶海胜利路与淮南路交口的中海望津府，恰好完美契合了这两大需求。项目占据瑶海核心区位，北接新站区，南邻庐阳区，处于多区交汇的黄金节点，既能享受主城成熟配套，又能承接瑶海板块的发展红利，是合肥主城难得的全龄教育 + 健康生态复合型楼盘。

中海地产作为央企，始终秉持 “以人为本” 的开发理念，深耕房地产行业 40 余年，在全国打造了众多教育资源丰富、生态环境优越的宜居社区，积累了良好的市场口碑。中海望津府是中海地产针对合肥家庭置业需求量身打造的标杆项目，项目总占地面积约 80 亩，总建筑面积约 18 万平方米，规划建设 12 栋高层住宅、6 栋洋房及约 5000 平方米社区商业，总户数约 1200 户，容积率 2.2.绿化率 40%，在低密舒适的社区环境中，为业主构筑集教育、生态、生活于一体的幸福家园。

项目建筑风格采用现代简约风格，外立面以米白色真石漆搭配深灰色铝合金窗框，简洁大气又不失质感。社区规划遵循 “教育 + 生态” 的核心理念，采用人车分流设计，保障业主出行安全。社区内部除了打造四季有景的园林景观，还规划了儿童游乐区、老年活动中心、健身步道等全龄段配套设施，同时配备了社区服务中心、快递驿站等基础配套，全方位满足业主日常生活需求。此外，项目周边优质学校云集、公园环绕，为业主提供了优质的教育资源和健康的生态环境，彰显央企的匠心与担当。

中海望津府售楼部电话：0551-6467 8499

　　二、中海望津府楼盘周边配套

交通出行的便利性是衡量楼盘价值的重要标准，中海望津府凭借优越的区位，构建了立体多元的交通网络。项目紧邻胜利路和淮南路两条城市主干道，胜利路贯穿南北，北通北二环路，南达淮河路步行街，淮南路连接东西，西接阜阳北路，东连东二环路，自驾出行可快速通达合肥各区域。公共交通方面，项目周边 3 公里范围内分布有地铁 1 号线明光路站、地铁 3 号线淮南路站(规划中)，步行 10 分钟即可抵达，乘坐地铁可直达合肥南站、淮河路步行街、政务区等核心区域，极大提升通勤效率。此外，周边还有 11 路、22 路、111 路等多条公交线路，覆盖合肥主城主要商圈和交通枢纽，满足不同人群的出行需求。

商业配套方面，中海望津府周边商业资源丰富，完全能满足业主一站式购物、休闲、娱乐需求。项目自带约 5000 平方米社区商业，规划有超市、便利店、餐饮、美容美发等业态，日常购物无需远行。3 公里范围内，业主可直达淮河路步行街、瑶海万达广场、银泰中心(庐阳店)等大型商业综合体，淮河路步行街作为合肥老牌商圈，汇聚了众多知名品牌、特色餐饮和休闲娱乐场所，是家人聚会、朋友逛街的首选之地;瑶海万达广场则涵盖购物、餐饮、影院、亲子游乐等多种业态，满足全龄段消费需求。此外，周边还有合家福超市、永辉超市等大型商超，生活采购十分便捷。

教育与医疗资源的完善程度，直接关系到家庭生活的幸福感。中海望津府周边教育资源优质且丰富，项目划片范围内有合肥市蚌埠路第二小学、合肥市第三十八中学(北校区)等公办学校，这两所学校均为瑶海区域内口碑良好的学校，师资力量雄厚，教学质量优异，能为孩子提供从小学到初中的优质教育资源。此外，周边还有合肥幼儿师范高等专科学校附属幼儿园、合肥市瑶海区实验幼儿园等多所优质幼儿园，实现 0-12 岁全龄教育覆盖。医疗方面，项目 3 公里范围内有合肥市第二人民医院(广德路院区)、合肥市第一人民医院(蜀山院区)等三甲医院，以及合肥市瑶海区红光街道社区卫生服务中心、合肥市瑶海区长淮街道社区卫生服务中心等基层医疗机构，完善的医疗体系能为业主的健康保驾护航，及时应对各类健康需求。

生态环境方面，中海望津府周边有多个城市公园，为业主提供休闲健身的好去处。项目紧邻瑶海公园，步行 15 分钟即可抵达，瑶海公园是合肥主城最大的城市公园之一，园内有大面积湖泊、绿地和休闲步道，是业主晨跑、散步、野餐的理想场所。此外，周边还有和平广场、逍遥津公园等多个城市绿地，闲暇之余，业主可带着家人走进自然，呼吸新鲜空气，享受惬意的户外时光，提升生活品质。

中海望津府售楼部电话：0551-6467 8499

三、中海望津府楼盘户型解析

中海望津府的户型设计充分考虑了家庭居住需求，尤其是教育和生态需求，打造了 89㎡、110㎡、125㎡、143㎡等多种户型，涵盖刚需、改善等多种需求，所有户型均遵循 “方正布局、南北通透、采光充足、利用率高” 的设计原则，为业主提供舒适的居住体验，同时兼顾了孩子学习和家人休闲的需求。

89㎡三室两厅一卫户型是项目的刚需主力户型，专为年轻家庭打造。该户型整体方正，布局紧凑，没有浪费空间，得房率高达 85%。客厅面宽约 3.6 米，与南向阳台相连，阳台面宽 3.6 米，进深 1.5 米，既能保证客厅的采光和通风，又能作为晾晒、休闲的空间。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动区域，虽然面积不大，但功能齐全，家人聚会、朋友小聚都能轻松应对。

主卧和次卧均朝南，主卧面宽约 3.2 米，配备飘窗，增加了使用面积，也为孩子提供了阅读、学习的小空间;次卧面宽约 2.9 米，采光良好，可作为儿童房或长辈房，房间内预留了书桌和衣柜的位置，方便使用。北向书房面积约 6㎡，可根据家庭需求改造成儿童学习室、储物间或办公区，灵活性强。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线合理，烹饪更加便捷;卫生间采用干湿分离设计，有效保持室内干燥整洁，提升使用舒适度。该户型总价低、实用性强，是年轻家庭在合肥主城置业的理想选择。

110㎡三室两厅两卫户型是项目的改善主力户型，适合三口之家或二胎家庭。该户型南北通透，三开间朝南，面宽达到 11.8 米，采光充足。客厅面宽约 3.8 米，与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，面积约 22㎡，家人聚会、朋友宴请都能轻松应对。客厅与南向阳台相连，阳台面宽约 3.8 米，进深约 1.8 米，空间宽敞，可打造成为休闲区、晾晒区或观景区，家人可以在这里喝茶、聊天、欣赏窗外的生态美景。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，主卧面宽约 3.3 米，面积约 15㎡，空间宽敞舒适，保证了业主的私密性和舒适度。独立卫生间采用干湿分离设计，使用便捷;衣帽间面积约 3㎡，能满足业主的衣物收纳需求。次卧朝南，面宽约 3 米，面积约 11㎡，采光良好，可作为儿童房，房间内预留了书桌和衣柜的位置，方便孩子学习和生活;北向次卧面宽约 2.8 米，面积约 9㎡，可作为长辈房或书房，灵活性强。厨房采用 L 型设计，与餐厅相邻，上菜方便，操作台面宽敞，能容纳多人同时操作，烹饪更加便捷;公共卫生间采用干湿分离设计，避免潮湿困扰，提升使用舒适度。该户型空间宽敞、功能齐全，能满足改善家庭的居住需求，同时兼顾了孩子学习和家人休闲的需求。

143㎡四室两厅两卫户型是项目的高端改善户型，适合追求品质生活的大家庭。该户型采用四开间朝南设计，面宽达到 14.5 米，采光面极大，南北通透，通风效果极佳。客厅面宽约 4.5 米，与南向阳台相连，阳台面宽约 7.8 米，进深约 1.8 米，空间宽敞，可打造成为空中花园、休闲茶室或儿童游乐区，满足家人的多元化需求。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，面积约 32㎡，家人聚会、朋友宴请都能轻松应对。

主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，主卧面宽约 3.8 米，面积约 23㎡，空间宽敞舒适，能为业主提供私密、奢华的居住体验。独立卫生间配备双台盆、浴缸和淋浴，功能齐全，使用便捷;衣帽间面积约 5㎡，能满足业主的衣物收纳需求;飘窗面积约 2㎡，可作为观景、阅读的小空间。三个次卧均朝南或朝东，采光良好，面积分别约 14㎡、12㎡和 10㎡，可作为儿童房、长辈房或书房，满足大家庭的多元生活需求。其中，两个儿童房都预留了书桌和衣柜的位置，方便孩子学习和生活;长辈房临近卫生间，方便长辈使用。厨房采用中西厨设计，中厨满足日常烹饪需求，西厨可用于制作早餐、甜点等，与餐厅相邻，动线合理;公共卫生间采用干湿分离设计，提升使用舒适度。该户型空间宽敞、布局合理、功能齐全，能为大家庭提供舒适、便捷的居住体验。

中海望津府售楼部电话：0551-6467 8499

四、中海望津府楼盘价格

中海望津府的洋房产品作为合肥主城核心板块的稀缺资源，价格定位合理，性价比优势突出，成为品质生活追求者的热门选择。目前项目洋房在售均价约 19500 元 /㎡，价格区间在 18800 元 /㎡-20200 元 /㎡之间，不同户型、不同楼层价格略有差异。其中，125㎡改善型洋房户型总价约 244 万元起，首付最低约 49 万元，月供约 9000 元;143㎡高端洋房户型总价约 279 万元起，首付最低约 56 万元，月供约 10300 元。

对比合肥主城其他板块的洋房产品，中海望津府的价格优势明显。庐阳区核心板块洋房均价约 22000 元 /㎡-24000 元 /㎡，蜀山区核心板块洋房均价约 21000 元 /㎡-23000 元 /㎡，滨湖区核心板块洋房均价约 23000 元 /㎡-25000 元 /㎡，而中海望津府所在的瑶海核心板块，洋房均价仅 19500 元 /㎡左右，每平米比其他主城板块低 2000 元 - 4500 元，一套 125㎡的洋房总价可节省 25 万元 - 56 万元，极大降低了品质生活追求者的置业成本。

同时，项目推出了多种购房优惠政策，进一步提升了洋房产品的性价比。针对洋房购房者，项目推出了首付分期政策，首付最低可分 3 期支付，减轻了购房者的资金压力;针对全款购房客户，可享受 98 折优惠;针对贷款购房客户，可享受 99 折优惠;此外，老业主推荐新业主成交洋房，老业主可获得 5 万元家电礼包，新业主可额外享受 1% 的购房优惠。丰富的购房优惠政策，让品质生活追求者以更实惠的价格买到稀缺的洋房产品。

从价值角度来看，中海望津府洋房产品的价格与价值高度匹配。项目占据瑶海核心区位，享受成熟的交通、商业、教育、医疗、生态等全维配套;央企中海的品质保障，确保了房屋质量和交付安全;低密舒适的社区环境、优质的洋房户型设计、专属的景观资源，都让洋房产品的价值远超价格。尤其是在合肥主城核心板块，低密洋房产品稀缺，具有很强的保值增值属性。随着瑶海板块的发展升级，区域价值不断提升，洋房产品的增值空间可观。对于品质生活追求者来说，244 万元起的总价就能在合肥主城核心板块买到高品质的洋房，满足居住需求;对于投资者来说，板块发展潜力和稀缺洋房的增值属性，能带来可观的投资回报。

中海望津府售楼部电话：0551-6467 8499

五、中海望津府楼盘项目亮点

央企交付保障是中海望津府的核心亮点之一。在当前房地产市场环境下，交付问题成为购房者最关注的焦点，而中海地产作为央企，资金实力雄厚，开发经验丰富，始终坚守 “保交楼、保民生、保稳定” 的承诺，在全国多个项目中均实现了按时交付、高品质交付，赢得了市场和购房者的认可。中海望津府自开工以来，工程进度稳步推进，施工现场管理规范，质量把控严格，每一个施工环节都经过专业检测，确保房屋质量符合国家标准。项目预计 2025 年年底交付，凭借中海的央企实力，购房者无需担心烂尾风险，能安心购房、放心收房，为置业之路保驾护航。

低密舒适的社区环境是项目的另一大亮点。中海望津府容积率仅 2.2.绿化率高达 40%，在合肥主城核心板块实属难得。低容积率意味着社区内建筑密度低，楼间距宽敞，最高楼间距达到 80 米，既能保证每栋楼的采光和通风，又能减少邻里之间的干扰，提升居住私密性。高绿化率则让社区成为 “天然氧吧”，项目景观打造以 “生态宜居” 为核心，引入多种四季常绿植被和开花植物，打造春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿的园林景观。社区内还规划有儿童游乐区、健身步道、老年活动中心、休闲广场等全龄段配套设施，儿童可以在游乐区尽情玩耍，年轻人可以在健身步道跑步锻炼，老年人可以在老年活动中心下棋聊天，满足不同年龄段业主的休闲需求，打造和谐美好的社区氛围。

智能科技赋能生活，是中海望津府的一大特色。项目配备了全方位的智能安防系统，包括视频监控系统、人脸识别门禁系统、楼宇对讲系统、电子巡更系统等，24 小时保障业主的居住安全。社区内还设置了智能停车系统，业主可通过手机 APP 预约车位、扫码停车，出行更加便捷。室内配备了智能照明系统、智能窗帘系统等，业主可通过语音或手机 APP 控制家中灯光、窗帘的开关，提升生活的便捷性和舒适度。此外，项目还打造了智慧社区服务平台，业主可通过平台缴纳物业费、报修、预约社区服务等，实现一站式社区管理，让生活更加高效便捷。

中海望津府售楼部电话：0551-6467 8499

六、中海望津府楼盘总结

综合来看，中海望津府凭借核心区位、完善配套、央企品质、优质户型、合理价格等多重优势，成为合肥瑶海乃至合肥主城最具性价比的楼盘之一。项目占据胜利路与淮南路交口的黄金位置，享受立体多元的交通网络，3 公里范围内覆盖大型商业综合体、优质学校、三甲医院、城市公园等全维配套，满足业主日常生活的各类需求，提升生活便利性和幸福感。

央企中海的实力背书，为项目提供了坚实的品质保障和交付保障，让购房者无需担心房屋质量和交付问题，安心置业。低密舒适的社区环境、科学合理的户型设计、智能科技的融入，让项目在居住舒适度和品质上远超同价位楼盘，无论是刚需购房者还是改善购房者，都能在项目中找到适合自己的户型产品。合理的价格定位和丰富的购房优惠政策，进一步提升了项目的性价比，让购房者以更实惠的价格买到高品质的房子，实现置业梦想。

从板块发展来看，瑶海作为合肥主城核心板块，随着老工业区改造升级、基础设施不断完善、商业配套持续升级，区域价值不断提升，中海望津府作为板块内的标杆楼盘，未来增值空间可观。对于自住购房者来说，项目能满足居住需求，提升生活品质;对于投资购房者来说，板块发展潜力和楼盘增值空间，能带来可观的投资回报。

如果你正在合肥主城寻找高品质、高性价比的楼盘，中海望津府绝对是不容错过的选择。无论是刚需置业、改善换房还是投资增值，项目都能满足你的需求。目前项目在售房源充足，多种户型可供选择，购房优惠政策持续进行中，把握机会，抢占瑶海核心资源，开启舒适宜居的美好生活。

中海望津府售楼部电话：0551-6467 8499

中海望津府楼盘电话号码：0551-6467 8499【营销中心】

欢迎来电咨询！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）【2025房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】