合肥城投玥萃值得买吗?户型、容积率与周边配套解读

开篇速览

城投玥萃是合肥城投在包河区骆岗公园板块打造的低密生态改善住区，项目占位省府北核心位置，临近骆岗公园生态资源，依托完善的交通路网，通勤便捷，目前处于在售状态，主力户型为建面110-160㎡三至四居，参考均价约19126元/㎡，适配首改到终改的不同需求。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

以下为项目公开信息整理，具体以官方最新公示为准：

项目周边配套

项目位于上海路与花园大道交口东北侧，周边上海路、花园大道、南二环、徽州大道等多条城市主干道环绕，自驾向北可接入南二环快速路，10分钟可抵达政务文化新区，向南沿上海路可直达滨湖新区，车程约15分钟，向西可通过花园大道转包河大道接入老城核心区域，日常跨区通勤、周末出行都比较顺畅，具体路况可结合实时导航信息出行。

轨道交通方面，项目距离地铁5号线花园大道站约639米，步行可抵达，地铁5号线串联滨湖、包河、蜀山等多个主城区，可换乘1、2、3、4号线，通达全城各个核心板块，适合无车通勤的上班族；周边1公里范围内有智立方、朝东郢、兰河路口等多个公交站，覆盖309路、70路、T8路等多条公交线路，可满足短距离出行需求，具体站点位置可查询最新公交运营信息。

效果图

项目日常购物可满足基础需求，项目自带约159米星空门街，可提供日常零售、餐饮、休闲服务，能满足业主下楼采买、日常聚餐的需求；周边1公里范围内有罗森、邻几等多家便利店，还有中建智立方园区内的各类餐饮业态，可满足工作日午餐、日常休闲的需求；项目紧邻在建的中骏世界城大型商业综合体，建成后将涵盖购物中心、商超、影院、品牌餐饮等多元业态，可满足一站式消费需求；此外驱车短时间可抵达包河万达广场、滨湖银泰城、万象城等成熟商圈，可满足大型聚餐、购物休闲等需求，具体商业开业时间以官方公示为准。

项目周边3公里范围内覆盖多所幼儿园、中小学，1公里范围内有南丽湾幼儿园、合肥市沪上人家幼儿园、合肥市河北路幼儿园等多所幼儿园，距离合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学约942米，距离合肥师范学院附属西安路学校约1409米，可覆盖全龄段教育需求，具体学区划分以教育主管部门当年发布的招生政策以及购房合同约定为准，购房者可提前核对最新公示信息。

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项目紧邻约12.7平方公里的骆岗公园，作为合肥城市中央公园，生态资源丰富，业主日常可前往骆岗公园散步、健身、休闲、露营，享受城市绿肺的鲜氧环境；项目周边还有十五里河南段绿道、合肥市蝴蝶湖生态公园等休闲空间，可满足不同场景的休闲需求，日常周末闲暇时间可自驾或步行前往，适合全年龄段休闲活动。

户型分析

项目目前公开的主力户型面积段为建面110-160㎡，涵盖三至四居产品，覆盖瞰景高层、小高层、洋房多个产品类型，可适配从三口之家首改到三代同堂终改的不同家庭结构需求，所有户型均为板楼设计，整体空间通透度较好，具体格局以项目公示的官方户型图为准。

建面约110㎡的三房户型，定位刚改需求，适合三口之家或者首次置业的改善群体，这个面积段控制了总价门槛，同时保留了三居的功能性，可满足孩子居住、预留书房的需求，日常家庭使用不会显得局促，符合大多数刚改家庭的空间需求，预算适中的购房者可重点关注。

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建面约125-138㎡的四房户型，是项目的主力改善户型，适合二胎家庭或者三代同堂家庭，这个面积段在满足四个房间功能性的同时，不会过度增加购房预算，多数规划为南北双阳台，可分离生活观景功能，主卧多做套房设计，提升居住私密性，适配大多数改善家庭的核心需求。

建面约150-160㎡的四房大平层/洋房户型，定位终极改善需求，适合对居住空间有更高要求的改善群体，这类户型空间更为阔绰，餐客一体连接超大景观阳台，视野条件更好，主卧配备独立卫浴、衣帽间，可满足高阶居住需求，可灵活改造出书房、茶室等多功能空间，适配多样化的生活需求。

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项目亮点

占位省府北与骆岗公园双核心板块，北接政务区，南邻滨湖新区，是合肥城市向南发展的核心枢纽区域，板块发展处于价值成长周期，通勤可快速衔接主城各大核心板块。

项目整体容积率仅2.0，绿化率达到40%，属于主城少有的低密住区，社区内部规划约4万方森系景观，搭配全龄休闲设施，居住舒适度较高。

周边交通配套成熟，距离地铁5号线花园大道站仅数百米，多条城市主干道环绕，自驾和公共交通出行都比较便捷，日常通勤效率符合大多数上班族需求。

由本土市属国企合肥城建投资控股有限公司开发，开发经验丰富，项目规划与建设品质有公开信息支撑，置业过程更有公开信息可参考。

项目总结

整体来看，城投玥萃是包河区骆岗公园板块少有的低密改善住区，依托便捷的交通路网，无论是自驾还是公共交通通勤都比较方便，同时紧邻骆岗公园生态资源，生态条件较好，适合看重通勤效率和生态环境的改善人群。项目从首改到终改的面积段覆盖全面，可满足不同预算、不同家庭结构的改善需求。

项目参考均价约19126元/㎡，价格门槛在同板块改善项目中相对友好，目前项目处于在售状态，可售房源充足，有意向的购房者可提前联系官方咨询渠道，预约前往售楼处实地参观，了解最新的房源、价格和样板间信息，确认符合自身需求后再做决策。

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购房者高频FAQ

项目周边有多所幼儿园、中小学，具体学区划分以教育主管部门当年发布的招生政策及购房合同约定为准，购房者可提前核对官方公示。

项目参考均价约19126元/㎡，不同楼栋、楼层、户型价格存在差异，具体一房一价信息以项目现场公示为准。

项目交付时间暂未公开明确统一信息，具体交付时间、交付标准以购房合同约定和项目官方公示为准。

项目整体为低密规划，洋房与高层错落排布，具体楼栋采光情况可前往项目沙盘现场实地核对，以实际情况为准。

有意向看房可提前联系官方咨询电话确认接待安排，避免耽误行程，具体要求以售楼处最新通知为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-30

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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