要么按次收费,要么租20年!小区业主:无法接受!

近日

绿城·玫瑰园小区业主反映

他们小区地下车库的车位

突然被人装上了地锁

业主回家停车

要么按次收费，要么一租20年

这让大家无法接受

玫瑰园小区业主代表贾先生告诉记者

他的房子已交房半年左右，之前停车都是免费的，前两天地下车库的车位都被安装了地锁。物业告诉业主，停车超过1小时收2元停车费，超过10小时不到24小时的收10元停车费。

贾先生算了算，如果单次缴费，累计起来一年是3650元，价格不菲。如果租车位，就只有20年的长租，费用是7万元，算下来是3500元一年。

另外，就算业主长租了车位，每年除了3500元之外，还需支付每月几十元的管理费。业主们觉得，这种收费方式不太合理。

绿城.玫瑰园项目营销总监陈睿解释

玫瑰园小区规划车位并未计入业主公摊面积，已备案的商品房销售价格构成中也未包含地下车库的建设费用，再加上开发商在与业主签订的《商品房买卖合同》中约定，车位属于开发商所有。所以，在车位暂时不能登记和交易的情况下，开发商对其所有的规划车位进行长期出租，是符合法律规定的。

另外陈睿表示

之所以长租租期是20年

是因为《合同法》中规定

出租合同

一次租期不能超过20年

不过，开发商已在合同文本中同时承诺，到期后由原租用的业主免费续租，直到土地出让年限为止。后续如有车位登记和交易实施文件，上述长租车位可按规定转为出售并进行不动产登记。

采访中记者咨询

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Q

如果业主不愿长租，在地下车库的车位不能全部租出的情况下，是否考虑将剩余车位进行短租？

A

对此陈睿表示，开发商方面之前没有考虑过这个问题，但之后他们会进行汇报。

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