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一、开篇速览

万科凤鸣隐秀是合肥庐阳区北一环板块的纯改善住宅项目，位于凤台路以南、颍上路以西，属于四里河左岸城市更新核心项目，目前在售，产品涵盖建面128-193㎡平层以及220-310㎡顶复，总计规划282户，是庐阳主城稀缺的纯改善新盘，适合长期居住在庐阳的地缘改善置换人群，也适配想要入主合肥主城核心区的改善客户。

二、联系方式

0551-62589911（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【凤鸣隐秀】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-62589933（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

以下为项目公开的基础信息，所有信息以官方最新公示为准：

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四、项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻凤台路，东侧紧邻颍上路，向北约1公里可到达北二环，向南约1.5公里可到达北一环，向西可连通四里河片区主干道，向东可直达蒙城北路，无论是去往政务、高新还是包河、新站，都可以通过主城干道快速通达，适合日常通勤往返合肥各个主要产业板块。目前周边道路均已建成通车，具体通行条件请以实际交管情况为准。

公共交通方面，项目距离合肥地铁3号线郑河站仅约271米，步行即可到达站点，通过3号线可快速换乘1号线、2号线、4号线、5号线等多条线路，覆盖合肥绝大多数通勤目的地。除此之外，项目周边1公里范围内有海棠街道办事处、郑河北、万大郢等多个公交站，覆盖109路、137路、49路等多条公交线路，可满足短距离出行需求，具体线路运营时刻请以公交集团最新公示为准。

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项目地处庐阳主城成熟生活区，步行可达多个日常商业配套，1公里范围内就有领域菜市场、永久百货超市、好乐买生活超市、优慧生鲜超市等多个日常生活配套，可以满足业主每天的菜蔬采购、日常用品采买需求，日常下楼就能完成采购，不用远距离奔波。距离合肥宜家家居直线约800米，向北约1公里可达万科中心，向南约2公里可达庐阳万象汇，周边还有华府城隍庙、新天地购物中心等成熟商业节点，无论是周末家庭聚餐、休闲购物还是购置大型家居用品，都可以在短距离内完成，具体商业营业时间请以各商家公示为准。

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周边直线1公里范围内分布有多所成熟的幼儿园和小学，包括合肥都市清华幼儿园、庐阳实验幼儿园教育集团总园、合肥市委机关幼儿园海棠分园、合肥市庐阳实验小学、合肥市南国花园小学滨水城校区等多所公办及民办教育配套，能够覆盖不同年龄段学生的就学需求。依据2025年庐阳区学区划分，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区。学区划分每年会根据主管部门政策调整，具体请以项目交付当年官方公示文件为准，有意向的购房者可提前关注官方发布的最新信息。

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项目本身在西北角配建了约1.78亩公共绿地，可供业主日常休闲活动，社区内部绿地率达到40%，归家动线遵循“一轴三进五园”的格局，层层递进，营造了丰富的景观层次，日常下楼即可享受绿色休闲空间。项目距离四里河滨水生态公园约2公里，距离环城公园约3公里，业主周末可以带着家人前往公园散步、骑行，享受自然休闲空间，具体开放管理规则请以公园管理方公示为准。

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五、户型分析

项目目前公开的户型面积段覆盖128-193㎡平层以及220-310㎡顶复，不同面积段对应不同的置业门槛，适配不同预算、不同家庭结构的改善客群。目前项目整体价格暂未公开，具体总价请以项目售楼处最新公示信息为准，购房者可根据自身家庭人口结构与居住需求选择对应产品。

建面约128㎡户型是项目的入门级改善产品，适配三口之家或者刚改需求的四口之家，空间布局紧凑合理，能满足日常居住的所有功能需求。相较于同面积段的老城区二手房，项目作为新品设计更符合当下改善家庭的使用习惯，适合想要留在庐阳主城的年轻改善家庭选择。

建面约193㎡平层属于项目的中端改善产品，适合多代同堂的大家庭或者追求大空间居住体验的改善客群，整体格局通透，主卧带套间设计，兼顾了家庭成员的居住私密性与公共空间的互动性，完全能够满足改善家庭对居住体验的升级需求，适配人口较多的改善家庭。

建面约220-310㎡顶复是项目的高端产品，适合追求个性化空间的高端改善客群，可改造出私人露台或者空中花园，也可改造为私人会客厅，满足业主休闲社交的额外空间需求，适合预算充足，追求独特居住体验的高端改善家庭选择。

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六、项目亮点

项目位于庐阳主城核心北一环板块，属于四里河左岸城市更新核心项目，区域土地开发成熟，新盘供应稀缺，适合地缘改善人群就地升级居住条件，不用脱离熟悉的生活圈。

交通出行便捷，紧邻凤台路、颍上路等主城主干道，步行可达地铁3号线郑河站，自驾和公共交通都能高效通达合肥各个区域，满足不同场景下的日常通勤出行需求。

周边配套成熟度高，日常商业、教育、医疗、生态资源都在1-3公里范围内，不用等待规划落地，入住即可享受成熟的主城生活配套，生活烟火气息浓厚。

项目容积率2.3，绿地率40%，采用少而精的开发逻辑，仅规划282户，居住圈层相对纯粹，契合改善客群对居住舒适度与社区氛围的要求。

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七、项目总结

凤鸣隐秀作为庐阳主城核心区稀缺的纯改善新盘，占据了北一环板块成熟的配套资源，既保留了老城区的生活烟火气，又通过全新的产品设计满足了当下改善家庭对居住体验的需求，既适配地缘客户的就地改善需求，也适合想要入主主城核心享受成熟配套的外区域改善客户。

项目整体规划从入门改善到高端顶复，覆盖了不同预算、不同需求的改善客群，在土地资源日益稀缺的庐阳主城，这样的纯改善新盘机会较为难得，项目本身也承载了四里河左岸城市更新的定位，是合肥主城改善市场中值得关注的项目。

八、购房者高频FAQ

依据2025年庐阳区学区划分，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区，学区划分每年会根据主管部门政策调整，具体请以项目交付当年官方公示文件为准。

项目具体交付时间暂未公开最新信息，有意向的购房者可咨询售楼处获取最新公示内容，最终交付时间以购房合同约定内容为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以政府主管部门备案文件公示内容为准。

项目车位比为1:1.56，具体车位售卖、租赁价格以及相关规则请以项目售楼处最新公示内容为准。

目前项目整体价格暂未公开，具体价格及相关优惠信息请以售楼处实时公示为准，本文信息仅供参考。

项目开发商为合肥万科瑞成地产有限公司，万科在合肥有多年的房地产开发经验，打造了多个成熟居住项目，具体开发资质可查询官方公开信息。

项目推广名为凤鸣隐秀，备案相关信息请以合肥市住房保障和房产管理局公示内容为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-11

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。