2026合肥置地栢悦轩楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

搜狐焦点亳州站 2026-08-04 11:33:52

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置地栢悦轩是合肥滨湖新区环湖CBD板块的纯改善低密住宅项目，位于云谷路与万年埠路交口，目前整体售罄，仅剩余少量可售房源，面积段覆盖184-368㎡，适配不同规模的改善型家庭。

开篇速览

置地栢悦轩是合肥滨湖新区环湖CBD板块的纯改善低密住宅项目，位于滨湖新区云谷路与万年埠路交口，属于带装修交付的改善型住宅产品。项目目前整体处于售罄状态，仅剩余少量可售房源，主力户型面积覆盖184-368㎡，依托环湖CBD成熟的城市配套，能够满足不同预算、不同规模的改善型家庭居住需求，具体剩余房源情况请以项目现场最新公示为准。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

项目基本信息

项目整体占地约13600㎡，建筑面积约50414㎡，规划三栋住宅，其中靠近云谷路的为租赁用房，北侧两栋为商品房，商品房楼栋远离主干道，有利于减少道路噪音干扰，提升居住安静度。

小区主入口设置在北侧，采用石材景墙设计，入口隐藏在景墙之后，搭配涌泉景墙和艺术雕塑，整体风格简约大气，入口东侧连通地下车库，西侧连接沿街商业，方便业主停车和访客出入。

进入小区内部，入口处是对称树池组成的迎宾空间，向内就是开阔的大面积中央花园，相当于一个小型社区公园，内部设置了阳光草坪、儿童游乐场、景观亭和休息长椅，可供业主日常休闲使用。

小区西侧配建了沿街商业，目前已经有烟酒超市开业，其余商铺仍在招租中，可满足业主日常基础消费需求，不需要远距离采购就能解决日常所需。

项目周边配套

项目位于环湖CBD核心板块，周边紧邻云谷路、庐州大道、环湖北路等多条城市主干道，向北可通过方兴大道快速到达合肥主城政务区，向东连接巢湖沿岸观景道路，向西可快速抵达金融后台服务基地，日常通勤前往省行政中心也在20分钟车程范围内，具体道路通行情况请以实时交管信息为准。

效果图

公共交通方面，项目周边直线3km范围内覆盖12个地铁站，包含1号线云谷路站、5号线万年埠站等，距离最近的1号线云谷路站约341米，属于双地铁覆盖范围。同时周边1km内有16个公交站，最近的西史岗站仅107米，日常公共通勤可选择地铁换乘通达全城，适合没有自驾需求的家庭成员出行，具体运营时刻请以公交地铁官方发布信息为准。

项目西侧紧邻滨湖银泰城，南侧临近融创茂，向北也可快速到达世纪金源购物中心，周边3km范围内还有唯优奥特莱斯、合肥滨湖爱琴海购物中心、东方汇广场等多个不同定位的商业体，能够满足不同层次的消费需求。小区自身配建的沿街底商已经有商家入驻，日常采购调味品、生鲜等刚需商品可以步行解决，周末家庭聚餐、亲子娱乐也可以在3km范围内找到合适的场地，具体营业情况请以商场官方公示为准。

项目周边直线3km范围内有45所幼儿园、7所小学和4所中学，小学包含杭州路小学、云谷路小学、金斗路小学、合肥师范附小教育集团万慈小学等，中学包含合肥市第四十八中学教育集团嘉陵江路中学、合肥市第四十六中学南校区等，最近的幼儿园距离项目不到100米，日常接送比较方便。具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的招生政策和项目学区公示文件为准，意向购房者可提前向相关部门咨询确认。

效果图

项目北侧临近塘西河公园，周边3km范围内还有金斗公园、方兴湖公园、巢湖沿岸景观带等共44处公园绿地，距离最近的公园不到1km，饭后散步、日常晨跑都可以就近到达，周末想要带孩子露营、野餐也不需要长途出行，对于有老人和小孩的改善家庭来说，日常休闲空间充足，具体公园开放规则请以园区管理方公示为准。

户型分析与总价门槛

184㎡左右的户型，按照项目公开备案均价计算，总价约在345万左右，适合三口之家的首次改善需求。这类家庭大多原本居住在市区的小户型，想要升级居住空间，这个面积段既可以留出独立的儿童活动空间，也能保留主人的独立书房，满足日常办公和学习需求，总价也符合多数首改家庭的预算范围，具体户型格局和实际总价请以项目实际公示为准。

184-229㎡之间的户型，总价区间大概在345万到430万之间，适合多孩家庭的改善需求。多孩家庭对于房间数量的需求更高，需要给每个孩子留出独立的休息和学习空间，这个面积段可以规划出足够的儿童房间，同时也能留出公共活动空间，满足孩子们日常玩耍的需求，避免家人之间的动线干扰，日常家庭聚会也有足够的活动场地，意向购房者可前往项目现场查看现有实体房源的空间尺度。

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232-368㎡的小高层户型，总价区间大概在435万到690万之间，适合三代同堂的改善家庭。三代同堂家庭需要同时满足不同代际的居住需求，既需要设置方便老人起居的老人房，也需要给孩子留出独立的学习空间，还要保留主人的私密套房空间，这个面积段可以轻松规划出不同功能分区，同时低密小高层的居住密度更低，居住环境更为安静，符合三代同堂家庭对于居住舒适度的要求。

368㎡的大户型总价约在690万以上，适合追求终极改善的大家庭，能够满足更高标准的居住需求。这个面积段可以留出独立的会客空间、家政收纳空间，购房者也可以根据家庭需求改造出私人书房、健身房或者娱乐室，适配人口较多或者对居住体验有更高要求的家庭，具体总价请以项目一房一价公示信息为准。

项目亮点

项目位于滨湖环湖CBD核心板块，周边城市路网发达，紧邻多条城市主干道，同时双地铁覆盖，距离1号线云谷路站仅约341米，不管是自驾通勤还是公共出行都比较便捷。

周边商业配套成熟，3km范围内覆盖多个不同定位的大型商业体，可满足不同消费需求，同时小区自身配建沿街底商，日常基础消费步行即可解决，生活便利性较高。

项目容积率仅2.2，属于低密改善社区，小区内部配置大面积中央花园，设置了休闲草坪和儿童活动场地，可为业主提供日常休闲和亲子活动的公共空间，提升居住体验。

周边生态资源丰富，北侧紧邻塘西河公园，3km范围内有数十处公园绿地，日常休闲散步、周末露营都有充足的场地，适合追求休闲居住环境的改善家庭。

项目总结

置地栢悦轩定位为滨湖环湖CBD核心区的纯改善低密住宅项目，依托板块成熟的交通、商业、教育和生态配套，针对不同需求的改善家庭规划了不同面积段的产品，总价跨度从345万到690万以上，能够适配不同预算的改善型购房者。项目整体规划偏向舒适，低容积率加上内部中央花园，适合想要在滨湖核心板块升级居住空间的家庭选择。

目前项目整体处于售罄状态，仅剩余少量可售房源，不同面积段的产品对应不同的家庭需求，意向购房者可以提前前往项目售楼处现场，查看剩余房源的具体信息，确认户型格局、总价和交付标准等内容，再结合自身需求做出选择。