又一城市出台房贷集中度管理新政?专家:支持进城购房!

继广东、海南、上海等地后，2月23日，日前央行杭州支行、浙江银保监局以下发《关于贯彻落实银行业金融机构房地产贷款集中度管理要求的通知》（下称《通知》），对辖内法人银行房地产贷款集中度提出相关要求。此次政策对于不同档次的银行贷款明确了贷款集中度上限，有助于各地银行灵活执行中央房贷政策。浙江此次政策明确，对第四档、第五档相关银行房地产贷款集中度上限分别提高1个百分点、2个百分点，第三档相关银行房地产贷款集中度上限与央行层面要求保持一致。根据相关统计，近期各地均有上限调整的政策内容。比如，广东对辖内第三档、第四档银行房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别提高了2个百分点、2个百分点；2.5个百分点、2.5个百分点。上海对第三档、第五档相关银行房地产贷款集中度上限分别提高了2个百分点和1.5个百分点。海南则提高了第三档相关银行的房地产贷款占比上限2.5个百分点。按照去年末《通知》要求，房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限分为五档：

根据《通知》，人民银行副省级城市中心支行以上分支机构会同所在地银保监会派出机构，可在充分论证的前提下，结合所在地经济金融发展水平、辖区内地方法人银行业金融机构的具体情况和系统性金融风险特点，以本通知第三档、第四档、第五档房地产贷款集中度管理要求为基准，在增减2.5个百分点的范围内，合理确定辖区内适用于相应档次的地方法人银行业金融机构房地产贷款集中度管理要求。因此，浙江的这次调整实际是“因城施政”。对于浙江的这次调整，业内人士表示，浙江的政策进一步体现了各地在积极落实房贷集中度政策，也说明不同银行调整的空间不一样，其中排名前列档和第二档的银行普遍属于房贷业务比重大、金融风险管控责任大的银行，所以上限上调的空间不大。而对于一些中小银行，尤其是和农村相关业务挂钩的银行，其贷款政策可以更为灵活。尤其是后续各地城镇化和市民化过程中，部分银行贷款上限提高，那么其支持进城购房等方面会更游刃有余。类似政策下，不同银行的房贷业务会有所变化，对于相关购房者来说，也需要积极了解各地银行贷款政策，减少贷款办理的风险。大方向看，房价过热的城市等所在银行，其上限上调空间小；而信贷额度充裕的城市，上调的空间要较大。