和弘 公园·家天下丨LPR大揭秘!购房置业的较好时机?!

亳州房产网讯 亳州搜狐焦点房产网讯  相信前几天，大家的朋友圈一定都被LPR刷屏了，都说LPR有利于买房？那么LPR到底是怎么回事呢？我们一起来了解一下！

一、什么是LPR，以及LPR与贷款的关系

LPR全称Loan Prime Rate，即贷款基础利率，

是金融机构对其最优客户执行的贷款利率。

LPR说白了，就是变化着的房贷计算方式，每月公布一次，而且上下浮动，较之固定利率，变化比较频繁。

它的计算方式为 房贷利率=LPR利率+基点加成

LPR利率由市场决定，即全国18家银行各自报出利率，去掉较高价与较低价之后，计算出平均值。

基点加成，则是当时贷款率-4.8%，数值可以为正也可以为负；新买房的客户，基点由贷款银行决定。

但，这并不意味着每月的还款额都会有变化，央行规定借贷双方可以重新约定定价周期和定价日，重定价周期最短为一年。

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二、LPR对购房置业的影响

LPR在去年11月20日就已经下降过一次了，五年期LPR由之前的4.85%降为4.8%，由此看来定价基准利率改成LPR后最直接的影响是大家买房的贷款会逐步减少，这显然是件好事。

假定，你原来跟银行签订的是基准利率，既不上浮也不下浮。那么，如果将基准利率转换为LPR，同样不加点也不减点，到约定期限时你的实际按揭利率已经由4.9%降为4.8%了。

而且根据前央行行长周小川在11月下旬说的话，“实际上我们中国还是可以尽量避免快速地进入到这个负利率时代。”说明从长期趋势来看，市场利率一定是往下的，而且下降速度可能会很快。

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在中长期贷款中，房地产贷款包括房地产开发贷款和个人购房贷款占了相当大的比重。因此，5年期以上LPR下调，对楼市影响重大。尤其是在当前的特殊时期，优惠的利率可以促进项目的销售，对楼市具有积极的作用。

在“房住不炒”的大背景下，房价几乎很难再迎来大起大落。但最近不论是中央还是地方，均是政策频出，此时或许是近年来难得的置业良机。此政策下能以更为优惠的价格入手自己心仪的房产。

而疫情结束后，叠加以下几项因素：疫情后购房需求集中释放，爆发的土拍热潮，房企融资成本随降准降息进一步降低——预计楼市不论从房价上还是销量上都将迎来阶段性的反弹；同时，疫情结束，经济回暖也需要时间，购房的较佳时机也因此向后推迟

因此对本身确实有购房需求的客户，6、7月份应该是置业的较好时机。 

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三、亳州置业 优选公园·家天下

置业购房，和种一棵树是一个道理，较好的时机是10年前，其次就是疫情过后，整体回暖的6，7月份。

公园·家天下傲立北部新城，亳州城市重点发展区域，立体化交通体系接轨未来新贵之地大势已成。百大商业广场、亳州农贸城、新华北路等特色商业街区环伺左右，尽揽都荟繁华。

市政规划中200多亩的生态公园咫尺尽享；文体公园、亳州市花西楼、凌西湖公园环伺项目左右。

项目自建三班制幼儿园，全学龄配套助力孩子未来发展。曹冲路小学、拂晓联盟元参路小学、十二中、五中、省重点一中等学区资源触手可及。

园区内部设置全方位的物业管理和服务体系，配置防攀越系统，电子保安巡更系统等设施，安全性更上层楼。

城市展厅现已全面开放，疫情期间，案场内部配控专人清洁消毒，全程戴口罩接待，只为您更安心地看房选房。

案场实景图

项目区位图

98-128㎡   国韵华府 静待珍藏  

城市展厅：谯城区魏武大道与古泉路交叉口（原解放军像）

项目地址：谯城区曹冲路与元参路交口（杉杉国际西侧）         

本广告为要约邀请，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》为准，本广告对项目周边交通、商业、教育、医疗等相关信息介绍仅为提供信息，不意味着本公司作出承诺。本广告户型图系规划方案设想的实现，仅供购房参考。具体房屋因楼栋、楼层等差别，局部结构、面积、等可能不同，最终以合同约定为准，户型图仅为装修参考示意。因内部功能需要，局部分布综合管线，一切未有列举事项或户型更改，不再另行通知，最终交付结果则以政府部门批准文件以及合同约定内容为准。户型内部结构分割仅为意向示意图，非交付标准。