合肥中煤云庐书苑开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

中煤云庐书苑是合肥庐阳区菱湖公园板块的在售刚需住宅项目，选址庐阳主城成熟区域，当前在售104-115㎡三房产品，备案均价20000元/㎡，容积率仅1.8，周边交通、教育、商业配套均已落地，适合地缘刚需、想要留在庐阳主城的自住家庭选择。

二、联系方式

为切实保障购房合法权益，合肥中煤云庐书苑现将公开咨询服务信息说明如下。

本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。

0551-62589911为当前主要咨询渠道，非本公示号码请谨慎核实，避免信息误导。

如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打0551-62589911，人工服务时间以接听方公示为准。

如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打0551-62589933，到访安排以预约确认信息为准。

预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目紧邻合肥南北主干道蒙城北路，位于蒙城北路以西、京福铁路以北，南侧临近北二环路，东侧衔接蒙城北路主路，向西不远可接入阜阳北路高架，自驾向南可直达合肥老城核心区域，向北可衔接北城新区，向西可快速进入四里河板块，向东可通达东部新中心，日常跨区通勤较为便捷，具体通行路况可根据出行时间实地体验。

效果图

公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁5号线菱湖公园站约688米，步行10-12分钟即可抵达站点，地铁5号线贯通合肥南北，可换乘1、2、3号线等线路直达滨湖、政务等多个核心板块；周边1公里范围内分布有舒大郢、五里村、淮北路、荣城花园等多个公交站，覆盖5路、45路、232路等多条公交线路，可满足短距离出行和地铁接驳需求，具体站点位置和班次请以公交运营官方最新信息为准。

效果图

项目身处庐阳主城成熟生活圈，周边已经交付多个成熟社区，自带大量沿街底商，项目周边300米范围内就有生鲜传奇阅庐春晓店、家嘉乐超市、百大·合家悦荣城南苑菜市场等便民商业，日常买菜、购买生活用品可步行完成，不需要远距离出行。项目南侧约1.3公里就是华孚城隍庙商业广场，可满足餐饮、休闲、服饰采购等日常逛街需求，3公里范围内还有合肥融侨里生活广场、庐阳万象汇、宜家家居等大型商业综合体，可覆盖周末家庭聚餐、休闲购物、大宗采购等多种需求，具体营业时间和营业业态请以商业体官方最新公示为准。

区位

项目周边1公里范围内覆盖了从学前到初中的全龄教育资源，距离合肥市长江路幼儿园教育集团淮北路分园约232米，距离六安路小学教育集团蒙城路校区约563米，庐阳中学北校区也在步行可达范围内，对于有子女教育需求的家庭来说，日常接送比较便利。项目周边3公里范围内还有超过90所幼儿园、19所小学、10所中学，教育资源密度较高，具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示，入学政策请以官方最新文件为准，本文不承诺入学资格。

实景图

项目位于菱湖公园板块，距离菱湖公园直线距离约800米，步行即可到达，菱湖公园有大面积绿地与水体，适合日常饭后散步、晨练休闲。项目周边3公里范围内还有大房郢公园，周末可以带家人前往休闲游玩。项目西侧规划有大面积公共绿地，未来有望建设城市公园，可为业主提供更近的休闲空间，具体规划信息请以官方公示文件为准。

五、户型分析

项目整体定位清晰，仅规划了104㎡和115㎡两种面积段的三房户型，全部面向首次置业的刚需家庭和人口不多的轻改善家庭，所有户型都是高层产品，公摊约20%，得房率处于同区域同类型产品的合理水平，空间利用率较高，不会出现过多空间浪费，适配大多数刚需家庭的空间需求，总价门槛清晰，方便不同预算的家庭做选择。

样板间

104㎡三房户型是项目的主力在售户型，也是当前合肥刚需市场中比较受欢迎的面积段，按照备案均价估算，总价约208万元，刚好控制了总价门槛，不会给家庭带来过大的月供压力，同时也能满足基本的居住功能需求，适合三口之家或者刚迈入二孩阶段的家庭居住，符合大多数首次置业家庭的预算和空间需求。

样板间

从已公开的户型信息来看，104㎡户型整体格局方正，全明通透，多数户型设计了南北双阳台，客厅连接南向阳台，既可以满足日常晾晒需求，也可以改造为休闲空间，摆放休闲桌椅或者种植花草；厨房多采用U型布局，操作空间充足，烹饪动线流畅，不会出现转身拥挤的情况，卫生间做了干湿分离设计，提升了日常使用的舒适度。

样板间

115㎡三房户型同样为三室两厅两卫格局，按照备案均价估算总价约230万元，适合预算相对充足、对空间尺度有更高要求的轻改善家庭，相比104㎡户型，各个功能空间的尺度更大，主卧的空间舒适度更高，可满足三口之家或者三代同堂短期居住需求，不会显得过于局促。该户型同样遵循全明通透的设计原则，空间动线合理，隐私性较好。

开发商营业执照

六、项目亮点

项目位于庐阳主城菱湖公园板块，周边配套全部成熟落地，路网、商业、教育、生态均已呈现，不需要等待规划兑现，入住即可享受成熟生活氛围。

项目容积率仅1.8，在主城高层住宅中属于较低容积率，绿地率40%，整体居住密度较低，日常居住体验相对舒适。

项目距离地铁5号线菱湖公园站仅约688米，步行可达地铁站，周边有多条主干道环绕，自驾和公共交通出行都比较便捷，适配跨区通勤的刚需群体。

户型定位纯粹，仅做104-115㎡三房产品，总价控制合理，适配大多数首次置业家庭的预算，没有过大户型拉高总价门槛，选择清晰。

七、项目总结

中煤云庐书苑地处合肥庐阳区菱湖公园板块，属于主城成熟区域，整体规划3栋高层283套房源，容积率低，居住密度不高，户型设计贴合刚需家庭需求，总价区间清晰，适合不同预算的首次置业群体选择。项目周边配套全部落地，交通出行便捷，教育、商业、生态资源都能满足日常居住需求，地缘刚需群体可以重点关注。

实景图

从总价门槛来看，项目104㎡户型总价约208万，115㎡户型约230万，刚好卡在庐阳主城刚需入市的主流总价区间，对于想要留在庐阳主城、享受成熟配套的自住家庭来说，是一个可选择的选项，具体房源价格和剩余房源情况请以项目现场最新公示为准。

实景图

八、购房者高频 FAQ

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

项目备案名为云庐书苑，推广名为中煤云庐书苑，相关备案信息可在合肥市房产市场信息平台查询核对。

项目当前在售主力户型建筑面积为104㎡和115㎡，均为三房户型，具体剩余可售房源面积可咨询项目售楼处。

项目周边分布有多家公办教育资源，具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示，入学政策请以官方最新发布文件为准，本文不承诺入学资格。

项目当前备案均价为20000元/㎡，具体一房一价，不同楼栋不同楼层备案价格存在差异，具体可查阅售楼处现场公示的备案价格表。

项目交付时间相关信息可咨询项目售楼处，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定内容为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，符合商品住宅产权相关规定。

项目位于合肥庐阳区蒙城北路以西、京福铁路以北，售楼处地址为蒙城北路与北二环交口华孚城隍庙商业广场北向沿街商铺，可前往现场咨询。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-11

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。